Cục trưởng Cục quản lý nhàvà thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà trao đổi với báochí tuần qua.
2 mô hình tiết kiệm nhà ở
Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở và dự kiến năm2013-2015 sẽ thí điểm tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Trên cơ sở sởnghiên cứu thực trạng nhà ở và tài chính nhà ở tại Việt Nam hiện nay,kết hợp với việc phân tích các hình thức tiết kiệm nhà ở tại một sốnước trên thế giới, Bộ Xây dựng đề xuất hình thành song song 2 mô hìnhtiết kiệm nhà ở tại Việt Nam.
Theo mô hình I, Quỹ tiết kiệm nhà ở chuyên phục vụ cho người cóthu nhập thấp vay mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanhnghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhânvà đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
 |
| Có nhà ở, với người nghèo, vẫn là một giấc mơ |
Nguồn vốn hình thành Quỹ phát triển và tiết kiệm nhà ở được huyđộng bao gồm từ nguồn vốn hiện có của Quỹ phát triển nhà ở,tối thiểu bằng 10% tiền sử dụng đất thu được từ các dự ánphát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới; ngân sáchđịa phương hỗ trợ hàng năm; tiền huy động từ các nguồn hợppháp khác; nguồn đóng tiết kiệm và trả nợ của các đối tượng có nhucầu tham gia đóng vào Quỹ; nguồn vốn từ ngân sách trung ương cấp mộtlần ban đầu cho Quỹ; 30% lợi nhuận thu được từ phát hành xổ sốkiến thiết hoặc phát hành xổ số nhà ở; nguồn vốn từ việc pháthành trái phiếu nhà ở bắt buộc đối với các đối tượng tham gia mộtsố hoạt động liên quan đến bất động sản.
Hình thức tham gia Quỹ là tự nguyện, không bắt buộc, Nhà nướckhuyến khích mọi đối tượng trong xã hội tham gia Quỹ.
Cũng theo đề án, các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân tham gia quỹthì tiền đóng góp hàng tháng không tính theo tỷ lệ tiền lương mà tínhtheo nhu cầu của khoản vay dự kiến.
Quỹ sẽ cho các đối tượng tham gia chương trình tiết kiệm nhà ở vay đểmua, thuê mua nhà ở xã hội khi đã đóng tiền vào Quỹ tối thiểubằng khoảng 30% giá trị của nhà ở cần mua, thuê mua và đã thamgia đóng quỹ tối thiểu từ 5 năm trở lên, mức đóng chia đều chohàng tháng.
Việc cho vay được tính trên nguyên tắc, ai gửi tiết kiệm nhiềuhoặc thời gian đóng dài hơn thì được ưu tiên vay trước. Lãi suấthuy động bằng khoảng 1/2 lãi suất vay thương mại. Người vay phảitrả đều hàng tháng trong thời hạn tối thiểu là 15 năm, tính từngày được vay thêm để mua nhà ở xã hội.
Nếu đối với đối tượng vay là doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ởthu nhập thấp, theo đề án, Quỹ sẽ thực hiện cho vay đối với cácdoanh nghiệp có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; số tiền cho vaytối đa bằng 70% tổng vốn đầu tư xây lắp và tiền thiết bị của dự ánnhà ở xã hội đó với lãi suất cho vay từ Quỹ bằng lãi suất cho vaytrung hạn của ngân hàng thương mại trừ (-) lãi suất không kỳ hạn cộng(+) 1%.
Theo mô hình II, Quỹ tiết kiệm nhà ở áp dụng cho người có thu nhậptrung bình vay để mua nhà ở thương mại. Quỹ sẽ do Ngân hàngthương mại hoặc Ngân hàng chuyên về tiết kiệm nhà ở quản lý, vậnhành theo quy định của Nhà nước. Đối tượng tham gia đóng Quỹ làngười có thu nhập trung bình có nhu cầu mua nhà ở, tham gia tựnguyện, không bắt buộc.
Nguồn vốn huy động cho Quỹ là chỉ từ những người tham gia đóng Quỹ,không được huy động từ nguồn khác.
Cũng như mô hình I, số tiền đóng góp hàng tháng của các đối tượng thamgia quỹ không tính theo tỷ lệ tiền lương mà tính theo nhu cầu của khoảnvay dự kiến. Sau khi tham gia đóng Quỹ được khoảng 50% giá trị nhà ở cầnmua, người tham gia đóng Quỹ sẽ được vay thêm 50% giá trị của nhà ở cònlại.
Chỉ có các đối tượng tham gia Quỹ mới được phép vay từ Quỹ. Số tiền góp,thời gian góp và thời gian trả nợ theo thỏa thuận khi ký hợp đồng tiếtkiệm.
Lãi suất cho vay theo nguyên tắc thỏa thuận, ổn định và bằng lãi tiềngửi cộng thêm một khoản phí (thông thường từ 1,5% đến 1,7%).
Nhà nước cũng sẽ hỗ trợ để khuyến khích người tham gia bằng các giảipháp như: hỗ trợ bù thêm lãi suất, thưởng trực tiếp cho người tham giatiết kiệm, ban hành khung pháp lý cho hoạt động của Quỹ...
Nếu trây ỳ, sẽ có chế tài
 |
| Các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân |
Điều khiến nhiều người quan tâm nhất làtại sao trong mô hình quỹ tiết kiệm này không đưa ra phương án trích quỹlương để đóng quỹ tiết kiệm. Bên lề cuộc họp, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cụctrưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, quy định tỷlệ tiền lương trích lại để đóng quỹ được áp dụng nhiều ở nước ngoàinhưng không thích hợp ở nước ta, vì ngoài tiền lương còn có nhiều thunhập khác, đi làm thêm, kinh doanh thêm.
Mặt khác, tham gia đóng quỹ theo tháng nên người dân sẽ không có gì khókhăn. Bình thường hàng tháng, mỗi người cũng đều phải đóng bảo hiểm nhânthọ, nên giờ đóng tiền vào quỹ này cũng như vậy. Sau khi đóng vào quỹmột thời gian thì được vay để mua nhà. Nhà nước cũng sẽ hỗ trợ lãi suất,các doanh nghiệp có chính sách phát triển loại nhà phù hợp để người dâncó thể mua được.
Đối với những trường hợp quá khó khăn, sau khi vay tiền mua nhà mà khôngcó khả năng trả tiếp, thì nhà nước sẽ hỗ trợ, ví dụ như sẽ đi thuê nhàxã hội và trả lại nhà đã mua.
“Với người mua cố tình trây ỳ không tiếp tục trả tiền nhà sau khi đãnhận nhà, chúng tôi tất nhiên sẽ có chế tài để buộc phải trả tiền”, ôngHà nhấn mạnh.
Đối tượng được tham gia quỹ tiết kiệm nhà ở là những người thu nhậpthấp, được xét duyệt trên cơ sở thu nhập công khai.
Theo Châu Anh
VTC News
