Trước tình hình các ngân hàng (NH) siết lại tín dụng đối với thị trường bấtđộng sản, nhiều nhà đầu tư cho rằng giải pháp tốt nhất hiện nay là bán cắtlỗ, lấy tiền trả khoản vay góp vốn trước đó.
Trong khi đó, những người mua căn hộ để ở, chủ yếu là căn hộ giá trungbình với giá trị thấp, xoay xở bằng cách... vay mượn từ người quen.
Trả lại hàng
Đầu tháng 5/2011, anh Bình mang đơn và hồ sơ đến chủ đầu tư xin... trả lạihai lô đất nền một dự án tại huyện Bình Chánh (TP.HCM). Sau khi thươnglượng, mặc dù được chủ đầu tư chấp nhận cho trả chậm và không thu lãi phạtnhưng anh Bình vẫn kiên quyết chọn phương án ngừng hợp đồng.
“Tôi đã xoay xở hết cách nhưng vẫn không đào đâu ra tiền để tiếp tục góptheo hợp đồng...” - anh Bình nói.
Không thuyết phục được anh Bình, chủ đầu tư chấp nhận phương án ngưng hợpđồng với điều kiện chỉ hoàn trả tiền sau khi các hợp đồng góp vốn này tìmđược người chuyển nhượng lại, theo kiểu lời ăn lỗ chịu.
Hai lô đất (diện tích 8x20m/lô) được anh Bình mua từ chủ đầu tư với giá 12,8triệu đồng/m2, tổng giá trị hai hợp đồng gần 4,4 tỉ đồng, anh đã góp được40%. Tương tự, nhiều khách hàng tìm gặp chủ đầu tư hoặc chủ sàn bất động sảnlà nhà đầu tư cấp 2 để thương lượng ngưng hợp đồng do không xoay được tiềnvì NH đã thắt van tín dụng.
Với những nhà đầu tư lớn mua đến hàng chục nền đất hoặc căn hộ tại một dựán, việc thu hẹp đầu tư là phương án được nhiều người lựa chọn.
Anh Minh, đang góp vốn mua 15 căn hộ của một dự án giá trung bình tại Q.7,cho biết đã được chủ đầu tư gọi đến và đề nghị thương lượng lại giá với điềukiện phải tiếp tục góp vốn.
Tuy nhiên, theo đề nghị của anh Minh, chủ đầu tư chấp nhận lấy lại 10 cănvới điều kiện toàn bộ số tiền hơn 6 tỉ đồng vốn đã góp cho 15 hợp đồng banđầu phải được dồn trả hết cho năm căn hộ mà anh Minh giữ lại.
 |
| Lượng khách giao dịch ở các sàn bất động sản thưa thớt dần (Ảnh: T.T.D.) |
Từ chối khách hàng
Trong khi các nhà đầu tư tìm cách để cắt lỗ trước tình hình thị trường bấtđộng sản đóng băng, thì nhiều NH đang phải xoay xở để giảm dư nợ tín dụngbất động sản.
Hai năm trước, rất nhiều dự án bất động sản được NH cam kết tài trợ 80%,thậm chí 90% cho người mua căn hộ, thời gian cho vay kéo dài đến 25 năm,nhưng hiện nay các NH lại đưa ra hàng loạt điều kiện ngặt nghèo nhằm từ chốikhéo khách hàng.
Tổng giám đốc một NH cổ phần tại Q.1 cho biết với người mua mới, NH chỉ còncho vay 50%, thậm chí 40% giá trị căn hộ, thời gian cho vay chỉ còn 10 năm.“Đây là hàng rào kỹ thuật để tránh giải ngân vì người đi mua căn hộ ít khinào có đến 50-60% số tiền mua căn hộ mà chủ yếu dựa vào vốn NH” - vị tổnggiám đốc này nói.
Theo các NH, do các điều kiện cho vay mà NH đưa ra quá ngặt nghèo nên haitháng nay rất ít khách hàng được NH duyệt hồ sơ cho vay. Giải pháp mà nhiềuNH áp dụng là tăng lãi suất. Chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần chobiết dư nợ cho vay phi sản xuất của NH trong thời gian gần đây giảm từ 40%xuống 29% nhờ... tăng lãi suất.
Mức lãi suất cho vay hiện nay lên đến 25%/năm, gấp đôi so với hai năm trước,do vậy nhiều khách hàng cá nhân không cầm cự nổi đành phải vay nợ người thânđể trả trước hạn. Với chủ đầu tư, NH cũng gửi thông báo trước kỳ điều chỉnhlãi suất khoảng một tháng để bên vay cân nhắc, nếu không kham nổi lãi suấtthì phải tìm nguồn khác để trả bớt nợ.
Ngoài ra theo các NH, cũng có giải pháp để giảm dư nợ phi sản xuất là đẩymạnh cho vay sản xuất nhưng giải pháp này khó thực hiện do NH Nhà nước yêucầu các NH phải duy trì mức tăng tín dụng thực tế dưới 20% trong suốt năm2011. Doanh nghiệp sản xuất cũng không dám vay vì lãi suất hiện nay quá cao.
Gần đây một số NH bị vượt tỉ lệ dư nợ phi sản xuất đàm phán với các NH có tỉlệ dư nợ phi sản xuất thấp để mua bán nợ với kỳ hạn 7-8 tháng. Đến hạn cácNH mua lại khoản nợ đó cộng với khoản phí.
Tuy nhiên, thực tế không dễ làm theo cách này do các NH còn dư địa cho vayphi sản xuất ưu tiên vốn cho những mối quan hệ của NH mình hơn là hợp tácchia sẻ với NH khác.
Theo HảiĐăng - Ánh Hồng
Tuổi trẻ
