Nhà đầu tư tháo chạy khỏi chung cư

Hàng loạt căn hộ chung cư cao cấp được chủ đầu tư tung ra dồn dập tại thị trườngHà Nội gần đây, trong khi giao dịch tại sàn ít, mãi lực kém. Nhiều nhà đầu tưnhỏ bắt đầu chấp nhận bán lỗ để rút vốn.

Lo bị ngâm vốn

Tại một diễn đàn mua bán bất động sản (BĐS) trực tuyến, chị Trang, nhà đầu tưcăn hộ loại C tầng 11 khu Rừng cọ Ecopark đăng tin: “Đang cần tiền gấp nên bánlỗ 100 triệu của 40% giá trị hợp đồng”. Trao đổi với phóng viên, chị Trang chobiết, sau khi đi khảo sát nhà mẫu khu Ecopark thấy quá hấp dẫn bởi hạ tầng, cảnhquan rất đẹp, nên chị mua căn 83m2 với tổng giá trị là 95.700 USD, trả trước40%.

“Quy mô dự án là 500ha nhưng hiện giờ chủ đầu tư mới làm giai đoạn I, một phầnrất bé của cả dự án, gần như là bên rìa nếu nhìn từ sa bàn mô hình. Không biếttiến độ tổng thể ra sao chứ 500ha chắc phải mất một thời gian lâu nữa mới xong.Tôi quyết bán và chịu lỗ bây giờ chứ chờ tổng thể dự án xong thì số tiền đầu tưcủa tôi chắc chắn sẽ không lãi bằng những dự án đang chào bán rầm rộ trong thànhphố” - Chị Trang nói.

Tuy nhiên, dù chấp nhận bán lỗ để rút vốn nhưng cũng không dễ, bởi chính chủ đầutư dự án Ecopark vừa tung ra chiêu chiếtkhấu tới 12% để hút khách.

Vòng qua sàn giao dịch BĐS Tuệ Tĩnh (Hai Bà Trưng - Hà Nội), suốt cả buổi sángchỉ có hai, ba khách hàng đến tìm hiểu thông tin. Anh Quyền - nhân viên môi giớiở đây cho biết, khoảng một tháng nay chưa có giao dịch căn hộ chung cư cao cấpnào thành công tại sàn. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư nhờ bán hộ một số căn tạiEcopark thông qua sàn.

“Đa phần nhà đầu tư đều vay vốn ngân hàng để lướtsóng nhưng vì kẹt vốn nên họchấp nhận bán lỗ. Nhưng bây giờ bán lại cũng rất khó vì chính các chủ đầu tư dựán đều đang tung ra mức chiết khấu cao hấp dẫn khách hàng. Nhiều người chết dởvì không bán lại được” - anh Quyền nói.

Căn hộ chung cư cao cấp “ế ẩm” tại các sàn giao dịch bất động sản (Ảnh: NM)

Tại sàn BĐS Đất Xanh (Cầu Giấy), chị Hoài Thu - nhân viên môi giới cho biết:“Chỉ có một số ít giao dịch căn hộ thuộc dự án Times City. Đó là những suấtngoại giao mua trước với giá gốc rẻ hơn giá gốc bây giờ, lại được chiết khấuphần trăm cao. Chứ suất phân phối còn lại hầu như khách chỉ hỏi tham khảo chứkhông mua”.

Vòng qua các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố, giao dịch căn hộ cao cấptrầm lắng, kể cả những sàn trực tiếp phân phối dự án. Tuy nhiên, các chủ đầu tưvẫn công bố kết quả khả quan từ các đợt chào bán.

Ông Bùi Tiến Hùng, Phó TổngGiám đốc Vihajico (Chủ đầu tư dự án Ecopark) cho biết, sau đợt chiết khấu 12%trong 3 ngày từ ngày 23 đến 25-4, thì 85% số khách hàng xuống thăm dự án đăng kýmua ngay trong ngày và một số khác đã quay lại vào ngày hôm sau để tận dụng cơhội mua ưu đãi. “Ngày 20-5, chúng tôi tiếp tục chiết khấu 10% trên giá bán chokhách hàng”.

Cung vượt cầu

TIN LIÊN QUAN

Theo thống kê từ Colliers International, hiện tại Hà Nội ước tính có khoảng45.000 căn hộ chung cư. Số lượng nguồn cung mới được chào bán trong quý I năm2011 là trên 11.000 căn, nguồn cung mới chủ yếu từ khu vực phía tây TP Hà Nộinhư Hà Đông chiếm 28%, Thanh Xuân 29% và Từ Liêm 14%. Căn hộ chung cư hạng trungvà cao cấp chiếm thị phần cao nhất lần lượt là 45% và 32%. Theo dự báo củaColliers International thì trong 3 năm tới nguồn cung căn hộ chung cư mới của HàNội có thể tăng thêm khoảng 70.000 căn, và có thể tăng cao hơn.

Ông Vũ XuânThiện - Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay: “Nguồncung cũ căn hộ chung cư cao cấp còn lớn trong khi nguồn cung mới tiếp tục chàohàng sẽ dẫn tới tình trạng bão hòa phân khúc căn hộ cao cấp”.

Lý giải thị trường căn hộ chung cư cao cấp trầm lắng, khó bán, ông Nguyễn QuangHùng - CLB Bất động sản Hà Nội nói: “Nhà đầu tư nhỏ lẻ bán tháo hàng ra đợt nàyvì tài chính không được tốt. Vốn đầu tư vay ngân hàng là chủ yếu. Trong khi cácngân hàng phần lớn đã ngừng cho vay BĐS và đang thu vốn về, bởi phải thực hiệnhạn mức do Ngân hàng Nhà nước khống chế. Trong khi từ đầu năm tới nay, chủ đầutư tung hàng rất nhiều, nên thời điểm này đầu tư lướt sóng dễ bị ngâm vốn”.

Ông Trần Xuân Lượng, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Thăng Long, vốn được coi nhưmạch máu trong cơ thể mỗi con người, nếu thiếu máu mọi cái gần như tê liệt đếnkhi hết máu thì chết, thị trường bất động sản cũng như vậy. Chủ đầu tư khi thiếuvốn sẽ phải hạ giá bán, nhà đầu tư nhỏ lẻ thiếu vốn không mua được, kéo thịtrường đi xuống và trầm lắng.

Theo Ngọc Mai
Tiền phong