Nhiều doanh nghiệp BĐS đang ngồi chờ “chết”

Sắp tới khi ngân hàng đưa tín dụng phi sản xuất về mức 16% vào cuối năm thìnhiều dự án sẽ chao đảo.

Khuyến mãi có giá trị lớn như vàng, kim cương, ôtô, thậm chí hỗ trợ lãisuất nhưng phân khúc căn hộ cao cấp vẫn… bất động. Còn phân khúc căn hộtrung bình sản phẩm bán ra khá khiêm tốn. Ở thị trường thứ cấp (mua đibán lại) thì đang có tình trạng người mua phải cắt lỗ bán dưới giá hợpđồng, thậm chí bán lỗ 30% khoản tiền đang góp mua nhà. Một số sàn giaodịch bất động sản bắt đầu giải thể...

“Hàng loạt doanh nghiệp (DN) bất động sản đang ngồi chờ chết. Có DN chết rồinhưng chưa nói ra thôi”. Đó là nhận định của ông Trần Văn Thành, Trưởng banĐiều hành phía Nam Mạng các sàn giao dịch bất động sản.

Theo ông Thành, hiện thị trường bất động sản quá căng. Từ năm 2010 nhiều DNđã bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án để cầm cự. Nhưng qua năm 2011 bị bồithêm siết tín dụng nên nhiều DN đuối. Ngoài ra, các tác động khác như sứcmua thị trường quá yếu, nhiều chính sách về thị trường, thuế ban hành gầnđây chưa hợp lý… cộng thêm nhiều chủ đầu tư bán tài sản, dự án không được đãvà đang đẩy DN bất động sản đến bờ vực phá sản.

Hỗ trợ đủ kiểu vẫn không bán được

Ngày 28/5, khi mở bán 20 căn hộ giá trung bình11,4-12,5 triệu đồng/m²trong tổng số 520 căn, chủ đầu tư dự án Anh Tuấn (Huỳnh Tấn Phát, xã PhúXuân, huyện Nhà Bè, TP.HCM) đã quyết định khá sốc: Thay mặt ngân hàng hỗ trợlãi suất cho khách hàng.

Cụ thể công ty sẽ hỗ trợ lãi suất 4%/năm cho đến khi bàn giao căn hộ (ápdụng hết tháng 6/2011). Đặc biệt, trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu cósự thay đổi về chính sách hỗ trợ vay vốn của ngân hàng mà ngân hàng tạmngừng cho vay, chủ đầu tư sẽ cho khách hàng vay số tiền tương ứng với sốtiền khách hàng phải thanh toán theo tiến độ của hợp đồng.

Nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn lớn (Ảnh minh họa)

Dù hỗ trợ các khoản vay sốc như vậy nhưng thông tin từ phòng marketing côngty cho biết từ khi đưa ra bán đợt hai 20 căn thì hiện tại mới có bảy kháchhàng mua.

Không còn là cá biệt, tình trạng các dự án nhà ở giá trung bình khác tạinhiều nơi ở TP từ lâu có khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà lớn nhưng vẫn rấtkhó bán. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở khu Đông TP cho biếttrong tháng 5, nhiều khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ quyết định lấy lạitiền, không mua nữa.

Còn phân khúc căn hộ cao cấp thì gần như bất động hẳn. Mới đây một dự án cănhộ cao cấp ở quận 7 do quá khó khăn ở đầu ra đã chuyển hình thức từ bán sangcho khách hàng thuê kèm quyền mua căn hộ trong tương lai. Tuy nhiên, hìnhthức này vẫn không hấp dẫn khách hàng là mấy.

Bong bóng xì hơi

TIN LIÊN QUAN

Ở thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán hàng) diễn ra tình trạng cạnh tranh gaygắt nhưng hàng tồn vẫn còn nhiều. Ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại giữakhách hàng với khách hàng), hai tháng nay xuất hiện tình trạng bán cắt lỗrầm rộ.

Ở nhiều dự án căn hộ khách hàng đã mua rao bán chịu lỗ 30% khoản góp vốn nhưở dự án căn hộ Hoàng Anh Gia Lai - Chánh Hưng (quận 8) nhưng vẫn không đẩyđược hàng. Còn ở các dự án đã nhận nhà (như dự án Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè) cókhách hàng bán lỗ dưới giá hợp đồng ký với chủ đầu tư (hợp đồng mua 9,4triệu đồng/m² bán còn 8,4 triệu đồng/m²) nhưng không ai quan tâm.

Hay dự án căn hộ The Mansion (Bình Chánh) đã giao nhà trong tháng 5 và hiệnnhiều khách hàng đồng loạt rao bán ra giá chỉ 11,6-12 triệu đồng/m², trongkhi giá góp vốn mua từ chủ đầu tư là khoảng 9,4 triệu đồng/m². Giám đốc mộtcông ty môi giới ở khu Trung Sơn (Bình Chánh) cho biết với dự án The Mansionbán giá 12 triệu đồng/m² thì người mua đã lỗ tiền trả lãi suất vì việc gópvốn diễn ra từ nhiều năm trước.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, chia sẻ thị trườngbất động sản giá trung bình thấp - một phân khúc có đông khách hàng tham giahiện đông cứng. Lạnh đến mức ngay dự án Thái An của Đất Lành giá khá mềmnhưng sản phẩm bán ra cũng rất khó. “Gần đây có thêm tình trạng một số kháchhàng đã mua căn hộ Thái An rồi đề nghị rút vốn lại” - ông Đực nói.

Giám đốc một công ty bất động sản ở quận 3 bình luận, ngân hàng mới siết tíndụng đợt một (về mức 22%) ở giữa năm mà thị trường bất động sản đã rungrinh, xì hơi. “Vậy nên sắp tới khi ngân hàng đưa tín dụng phi sản xuất vềmức 16% vào cuối năm thì nhiều dự án sẽ chao đảo, thậm chí không trụ vững”.