Trước tình trạng huy động vốn trái phépcủa nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản, Bộ trưởng Bộ xây dựngNguyễn Hồng Quân cho biết, tới đây Bộ này sẽ đưa ra nhiều biện phápmạnh hơn để kiểm soát hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư dự ánbất động sản.
Kể từ khi Nghị định 71/NĐ-CP và thông tư 16chính thức được ban hành đã tạo ra hành lang pháp lý khá đầy đủ chothị trường bất động sản đặc biệt là vấn đề huy động vốn đã đượcquy định rõ ràng, chi tiết về thời điểm, cách thức huy động. Tuynhiên, xuất phát từ việc ngân hàng siết chặt cho vay, việc huy độngtiền từ khách hàng cũng hạn chế khiến nhiều chủ đầu tư vẫn “nhắmmắt” huy động vốn trái quy định của pháp luật.
Theo quy định tại nghị định 71/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành tháng8/2010, đối với đất nền chủ đầu tư chỉ được quyền huy động vốn saukhi đã giải phóng xong mặt bằng và làm hạ tầng; đồng thời số lượngvốn huy động không vượt quá 20% tổng số lượng nhà ở của dự án vàphải gửi danh sách tới Sở Xây dựng để báo cáo…
Tuy nhiên, trên thị trường đã có rất nhiều lô đất thuộc các dự án đangtiến hành giải phóng mặt bằng, thậm chí chưa giải phóng mặt bằng, được chàobán từ vài năm trở lại đây. Chỉ cần vào các trang web bất động sảnhoặc tra cứu trên google, nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm mua hàng loạtdự án này.
 |
| (Ảnh minh họa: DĐDN) |
Đơn cử dự án AIC (chủ đầu tư là công ty cổ phần AIC) có tổng diệntích 94,3 ha đất nằm trên địa bàn 3 xã Tráng Việt, Tiền Phong, Mê Linhtrong đó chủ đầu tư mới chỉ giải phóng được hơn 20 ha, còn lại 70 hanằm chủ yếu xã Mê Linh vẫn đang là đất trồng hoa của các hộ nông dân.Thực tế, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã bỏ hàng chục tỷ đồng mua dự ánnày từ khá lâu, sau đó phân phối lẻ ra thị trường với tiền chênh ngoàihàng tỷ đồng/lô đất.
Không chỉ bán dự án khi chưa có đất, nhiều dự án đã thực hiện xongviệc đền bù nhưng không triển khai làm hạ tầng kỹ thuật mà vẫn huyđộng vốn. Điển hình, dự án khu nhà ở cao cấp Ba Đình tọa lạc tại xãTiền Phong, chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư phát triển và xây dựng Ba Đình.Dự án được chia hai giai đoạn trong đó giai đoạn 1 rộng 8,2 ha đã đềnbù giải phóng xong nhưng do chậm triển khai hạ tầng phần lớn diệntích đã bị người dân lấn chiếm để trồng hoa màu….
Trước tình trạng này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng NguyễnHồng Quân cho biết, việc huy động vốn trái pháp luật đang diễn ra phổbiến trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Nhiều dự án đã cố tìnhlách luật để huy động vốn ứng trước của khách hàng thông qua hợpđồng hợp tác đầu tư, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn kinhdoanh….Thậm chí, có hiện tượng lừa đảo khách hàng khi huy động vốnvào các dự án không không khả thi dẫn đến những khiếu kiện, tranh chấp căngthẳng giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Theo Bộ trưởng, tới đây Bộ sẽ phối hợp với cơ quanquản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản tại các địa phương tăngcường kiểm tra, thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật về trình tựthủ tục đầu tư; về huy động vốn và mua bán chuyển nhượng của các chủ đầu tư cácdự án phát triển nhà ở và đô thị mới để quản lý tốt thị trường.
Đồng thời, kiểmtra các sàn giao dịch để kịp thời phát hiện và xử lý các sai phạm về giao dịchmua bán. Kiên quyết xử lý các sàn giao dịch bất động sản cố tình vi phạm phápluật.
Theo Anh Đào
VnMedia
