Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành chỉ thị “lượng hoá” chủ trươngthắt chặt tiền tệ nhằm kiềm chế lạm phát. Theo đó, tín dụng vớilĩnh vực phi sản xuất, nhất là tín dụng với bất động sản và chứngkhoán được yêu cầu phải giảm tốc độ và tỷ trọng, đến tháng 6.2011còn tối đa 22% so với tổng dư nợ và tiếp tục giảm còn tối đa 16% đếnhết năm nay.
Trong lúc thị trường bất động sản phía Nam đang suy giảm, chính sáchsiết chặt tín dụng đổ vào lĩnh vực này càng khiến cho giới kinhdoanh, đầu tư lo lắng. Xu hướng này được nhận định là sẽ lan ra thịtrường phía Bắc, nhất là trong bối cảnh Chính phủ cam kết siết chặtđầu tư công.
Bất động sản trầm lắng: nợ tăng
Cùng với quy định mức trần đối với lĩnh vực phi sản xuất (bao gồmbất động sản, chứng khoán và tiêu dùng), NHNN cũng khẳng định: “Trườnghợp tổ chức tín dụng chưa thực hiện được tỷ trọng này theo lộ trình, NHNN ápdụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp hai lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc chung vàbiện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong sáu tháng cuối năm 2011 vànăm 2012”.
So với tỷ trọng tín dụng khu vực phi sản xuất trong tổng dư nợ là18,9% của năm 2010, mức trần mục tiêu 16% năm nay cũng không phải là mộtbước giảm quá mạnh. Song nếu nhìn trong bức tranh là tổng dư nợ tíndụng của cả năm cũng được giới hạn mức tăng dưới 20% (năm 2010 tăng27,65% - đã loại trừ hư số tăng của tỷ giá và giá vàng), thì có thểthấy, dòng vốn đổ vào lĩnh vực chứng khoán, bất động sản đã bị thuhẹp đáng kể.
Và việc siết chặt tín dụng phi sản xuất cũng đã đượccơ quan quản lý về chính sách tiền tệ thực hiện trong cả một lộtrình: nếu như năm 2009, tốc độ tăng trưởng tín dụng khu vực này lêntới 41,74% thì đến năm 2010 chỉ còn 23,5%, tương ứng 228.000 tỉ đồng.
 |
| Không có hỗ trợ của tín dụng, thị trường bất động sản khó khởi sắc trong năm nay (Ảnh: Lê Quang Nhật) |
Theo thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu, trong hai tháng đầu năm 2011, theosố liệu chưa đầy đủ, tín dụng phi sản xuất tăng khoảng 3,27%, chiếmkhoảng 1,5% tăng trưởng dư nợ tín dụng toàn hệ thống. “Mức tăng nàykhông phải là nhanh. Nếu theo yêu cầu kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ môthì có thể giảm chút nữa, có thể thích hợp hơn”, ông Giàu nói.
Về cho vay bất động sản, giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM Hồ Hữu Hạnh engại: “Đến tháng 12.2010, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địabàn TP.HCM vào khoảng 110.000 tỉ đồng – một con số khá cao và tăng nhanhso với trước đó. Sở dĩ có chuyện tín dụng bất động sản đội lên độtxuất như vậy là do nhiều dự án đã không thu hồi được vốn đúng hạn,do thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP.HCM trầm lắngtrong một thời gian dài. Những ngân hàng có tỷ trọng tín dụng bấtđộng sản cao rất rủi ro”.
Cực chẳng đã phải giảm
Trong bối cảnh nền kinh tế luôn “khát” vốn, yêu cầu giảm tốc độ tăngtrưởng tín dụng là một quyết định không dễ dàng với các ngân hàngvà nền kinh tế. Phó tổng giám đốc ngân hàng TMCP Công thương(Vietinbank) Nguyễn Văn Thạnh chia sẻ, năm 2010, tốc độ tăng trưởng tíndụng của Vietinbank đạt 28%.
Bước sang năm 2011, vừa lo xong kế hoạchthúc đẩy tín dụng cho cả năm thì nay lại phải xoay sang thực hiện yêucầu mới là “ép” xuống dưới 20%. Với yêu cầu hạn chế tín dụng bấtđộng sản, Vietinbank tin tưởng hoàn toàn có thể kiểm soát được vì tỷtrọng lĩnh vực này trong tổng dư nợ của ngân hàng chỉ ở mức 10%,tương đương khoảng 20.000 tỉ đồng trong năm 2010.
Theo tổng giám đốc ngân hàng TMCP Sài Gòn Công thương Trần Thị ViệtÁnh, việc siết tín dụng bất động sản ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởngđến doanh thu, lợi nhuận của ngân hàng, song mức độ không lớn. “Tôi tinrằng, đại hội cổ đông cũng sẽ thông qua mức điều chỉnh mới”, bà Ánhnói và cho biết thêm, ngân hàng này cũng vừa điều chỉnh mức tăngtrưởng tín dụng năm 2010 xuống dưới 20% thay cho mức 23% như kế hoạchtrước đó.
Phó chủ tịch uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia Lê Xuân Nghĩa nhậnđịnh, xu hướng suy giảm của thị trường bất động sản phía Nam cũng sẽlan ra Bắc. Ông Nghĩa phân tích, với quyết định giảm mạnh đầu tư côngcủa Chính phủ, nhiều dự án xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ bị ảnh hưởng.Cộng với chính sách tiền tệ thắt chặt, nhất là hạn chế tín dụngbất động sản, thị trường này càng ít cơ hội.
|
Theo Xuân Thu
SGTT
