Sở hữu chung cư có thời hạn: Nên hay không?

Đây cũng là mô hình đang được áp dụng ở nhiều nước. Đề xuất này sẽ tạothuận lợi cho việc điều chỉnh quy hoạch và xây dựng được đồng bộ hơn.

Lãnh đạo Vụ pháp chế (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, khó khăn nhất của việcquy định chung cư có thời hạn là quyền sở hữu. Đất đai, nhà cửa cũng làmột loại hàng hoá, hàng hoá có giá cả tương thích với giá trị của nó nênmột căn hộ có quyền sở hữu trong vòng 50 năm sẽ có giá rẻ hơn một căn hộcó quyền sở hữu vĩnh viễn.

Đây là hình thức gần với hình thức thuê mua nhà ở, việc chuyển nhượngquyền sở hữu của nhà chung cư có thời hạn sẽ phải đi kèm với rất nhiềuquy định.

Tuy nhiên, ngay sau khi nhận được văn bản của Bộ Xây dựng, lãnh đạo Tổngcục Quản lý đất đai (Bộ TNMT) đã tỏ ra lo lắng cho đề xuất trên. Trả lờibáo chí, ông Đào Trung Chính - Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đấtđai cho rằng mặc dù, đề xuất này đã áp dụng ở nhiều quốc gia trên thếgiới, tuy nhiên theo ông nếu áp dụng ở Việt Nam là không khả thi.

Nếu bán nhà sở hữu có thời hạn thì không ai mua. Nếu đề xuất này đượcthực hiện thì 50 năm sau, nó cũng lại giống như tình trạng nhà của Nhànước đã cho thuê trong thời gian qua.

Thực thi quy định sở hữu chung cư có thời hạn sẽ tác động mạnh đến thị trường nhà đất (Ảnh: Việt Hưng)

“Nhà của Nhà nước nhưng Nhà nước không thu hồi lại được để xây mới, nóigì đến nhà đã bán cho người dân, dù là bán có thời hạn” - ông Chính nhấnmạnh.

Tác động đếnthị trường?

Khỏi cần phải nói cũng có thể hiểu tâm lý lo lắng của người dân, đặcbiệt đối với những người đang có nhu cầu mua chung cư. Chẳng ai muốn bỏra một đống tiền để mua nhà nhưng sau vài chục năm lại bị thu hồi lại.

TIN LIÊN QUAN

Theo họ, nếu chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn nhất định, thì thựcchất đây chỉ là hình thức thuê nhà với giá cao mà người sử dụng phải trảtiền một cục.

Đáng chú ý, một số người dân nằm trong diện thu hồi đất ở nhiều dự ánđều có chung băn khoăn: Khi nhà nước thu hồi đất ở của chúng tôi nhưnglại đền bù bằng nhà tái định cư trong các khu chung cư. Đương nhiên, nếuquy định được ban hành, thì người dân cũng phải chấp nhận và họ lại càngthiệt thòi hơn bao giờ hết.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Khánh - Tổng Giám đốc Công ty đầutư và phân phối DTJ nhận định: ở Việt Nam, với tập quán sở hữu lâu dài,nếu quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ 50 năm thì người có nhu cầusẽ không còn nhiều, trừ khi giá bán phải rất rẻ.

Trong khi thực tế hiện nay điều đó khó xảy ra, vì các chủ đầu tư để xinđược đất đầu tư một dự án nhà chung cư đang phải bỏ ra chi phí rất lớn,giá thành cao.

Bên cạnh đó, theo luật quy định không hồi tố những công trình đã làmtrước đây. Vậy với các chung cư đã giao rồi thì xử lý như thế nào?

Cũng theo vị này, đây không phải là giải pháp tốt để hạ nhiệt nhà chungcư, vì vấn đề mấu chốt là giải quyết được nhà ở cho người dân, tạo điềukiện cho họ an cư lạc nghiệp.

Trong khi quy định này nếu xử lý không khéo, có khi lại là cơ hội để giáđất nền bị đẩy lên vì tâm lý người dân vẫn muốn có quyền sở hữu nhà đất.

Theo LH
Dân trí