Nhiều công ty môi giới, nhàđầu tư bất động sản tại TP HCM như đang ngồi trên lửa vì “ôm” hàng, rồi khôngđẩy đi được.
Nguyên nhân là do cuối năm 2009,Cục Thuế TP HCM không cho hủy hợp đồng, hóa đơn với người mua cũ để lập lại hợpđồng, hóa đơn với người mua mới.
Bán không được, giữkhông xong
Một lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản EVN Land cho biết, năm 2007, công ty mua90 căn hộ tại dự án Phú Hoàng Anh, ở huyện Nhà Bè, TP HCM của Công ty CP xâydựng và phát triển nhà Hoàng Anh. Hiện, EVN Land đã đóng tiền cho chủ đầu tưkhoảng 50% giá trị căn hộ.
Vào cuối năm 2009, trong một vănbản trả lời việc kê khai nộp thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản,Cục Thuế TP HCM đã yêu cầu “Công ty Hoàng Anh không được hủy hợp đồng, hóa đơnvới người mua cũ để lập lại hợp đồng, hóa đơn cho người mua mới”. “Quy định nàykhiến chúng tôi không bán nổi số căn hộ đã mua khi hiện tồn 70 căn”, ông này chobiết.
Theo đại diện của sàn EVN Land,trước đây những nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu chuyển nhượng, họ chỉ cần đến chủđầu tư hủy hợp đồng, hóa đơn để ký lại hợp đồng mới với khách hàng hoặc làm phụlục hợp đồng.
Tuy nhiên, với quy định hiện nay, nhà đầu tư thứ cấp chỉ còn biết“ôm” hàng chờ đến khi ra sổ hồng mới có thể chuyển nhượng. “Hiện nay, nếu sànmuốn bán được hàng thì phải thuyết khục khách ký với mình hợp đồng góp vốn. Tuynhiên, đa số khách hàng từ chối vì mình đâu phải chủ đầu tư”, ông này bức xúc.
| |
| Quy định bất ngờ của Cục Thuế thành phố đã khiến thị trường bất động sản TP HCM rối như canh hẹ (Ảnh: T.N.Linh) |
Không chỉ EVN Land, hiện rất nhiều công ty môigiới bất động sản, nhà đầu tư thứ cấp rơi vàotình cảnh tương tự. Anh Nguyễn Đăng Khánh, mộtnhà đầu tư tại quận 3, TP HCM mua hai căn hộ củamột dự án ở quận 7 vào giữa năm 2009, với mụcđích để bán kiếm lời nhưng nay vẫn đang phải “ánbinh bất động”, trong khi mỗi tháng phải trả lãivay ngân hàng.
Rủi ro cho cả người mualẫn người bán
Theo bà Trần Thị Lệ Nga, Trưởng phòng Tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế, CụcThuế TP HCM, quy định trên nhằm tránh trường hợp trốn thuế của công ty môi giới,những người thu lợi từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Ngoài ra, theo bàNga, trường hợp chủ đầu tư dự án đã ký hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng căn hộcho các tổ chức kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, nay các tổ chức này ký hợpđồng chuyển nhượng căn hộ lại cho khách hàng thì phải trực tiếp ký hợp đồngchuyển nhượng căn hộ với bên nhận chuyển nhượng.
Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, việc Cục Thuế thành phố cấm cửakhông cho hủy hợp đồng, hóa đơn với người mua cũ để lập lại hợp đồng, hóa đơnvới người mua mới đã khiến thị trường giao dịch thứ cấp tại TP HCM rối như canhhẹ. Do không phải chủ đầu tư nên những công ty môi giới đã lỡ mua căn hộ về bánđã gần như không bán được hàng (vì người dân đến mua trực tiếp từ chủ đầu tư đểtránh phát sinh rắc rối), nên thiệt hại nặng nề.
Trong khi đó, người dân nào muaphải những căn hộ dạng này (phải ký hợp đồng góp vốn với công ty môi giới màkhông phải với trực tiếp với chủ đầu tư) sẽ phải gánh nhiều rủi ro.
Theo phân tích của vị này, nếuđặt giả thiết công ty môi giới chẳng may phá sản hoặc bỏ trốn thì những ngườimua căn hộ thông qua đơn vị này cũng xem như trắng tay, vì trên danh nghĩa chủđầu tư dự án chỉ ký hợp đồng bán căn hộ cho công ty môi giới, sau đó công ty môigiới mới bán lại cho người dân bằng hợp đồng góp vốn. Rủi ro này sẽ dắt dây theonhững người mua sau đó vì họ muốn bán phải ký hợp đồng trực tiếp với nhau màkhông phải với chủ đầu tư như trước đây.
Theo vị này, giải pháp tốt nhất giúp gỡ rối cho thị trường là Cục Thuế nên chothực hiện quy trình giống như thời gian trước đây, nghĩa là cho phép chủ đầu tưhủy hợp đồng, hóa đơn cũ đối với công ty môi giới, những người đầu tư thứ cấp đểký lại hợp đồng mới hoặc làm phụ lục hợp đồng cho những giao dịch phát sinh.
Theo Đình Sơn
