Thị trường bất động sản đangđối mặt với nhiều khó khăn, song với nhiều người thực tế đó đôi khi lại là một“điềm lành” để có một thị trường ổn định, bền vững về sau.
Quan điểm đó được đúc kết từ thực tế nhiều năm qua trên thị trường vốn có quánhiều điều không minh bạch, giá cả hàng hóa quá cao so với mặt bằng thu nhập củangười dân. Và khi mà thị trường đang có dấu hiệu trở lại với những giá trị thựcvốn có của nó, không ít người cho rằng, đó là một điều cần thiết.
Rước nợ vì “ăn chênh”
Thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với phân khúc đất dự án, biệt thự liềnkề trong vài năm gần đây đa phần đều có sự tham gia, chi phối của giới đầu cơlướt sóng. Hầu như không có dự án nào ra hàng mà không có sự tham gia của lựclượng này nhờ các mối quan hệ hoặc đơn giản chỉ là lắm tiền, nhiều vốn.
Khi rót tiền vào bất động sản, phần lớn trong họ đều mang một tâm lý chung lànhà đất luôn nằm trong xu hướng tăng giá, nên chuyện lãi dăm bảy trăm triệu,thậm chí cả tỷ đồng với mỗi căn hộ/mảnh đất là chuyện nằm trong tầm tay.
Thế nhưng, trong vòng một năm qua, thị trường cả phân khúc nhà chung cư, đất dựán đều tê cứng, giao dịch và giá đều có dấu hiệu suy giảm dần. Hầu hết các dự ánđình đám suốt từ Bắc chí Nam đều rơi vào tình trạng đình đốn, đầu vào lẫn đầu rađều khó khăn bởi những ảnh hưởng từ khó khăn của nền kinh tế và chính sách tíndụng của nhà nước.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho hay tại Tp.HCM,thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng suốt từ đầu năm đến nay, hầu hết cácdự án chung cư cao cấp, biệt thự đều đóng băng giao dịch. Những căn hộ hàng trămm² từng được giới đầu cơ săn đón, giờ đây không ai ngó ngàng, trong khi nhữngkhách hàng có nhu cầu thực thì lại không có khả năng thanh toán vì giá quá cao.
Ở Hà Nội, tình hình cũng không sáng sủa hơn khi các dự án của các chủ đầu tư cótên tuổi cũng giao dịch ảm đạm, thưa thớt. Một số dự án có tiếng như IndochinaPlaza, Times City, Madarin Garden... sau một thời gian ra mắt hoành tráng rồicũng im hơi lặng tiếng trên thị trường.
 |
| Lâu nay, nhà đất luôn nằm trong xu hướng tăng giá (Ảnh: VnEconomy) |
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Mạnh Dương, Giám đốc sàn bất động sản Tân QuangMinh, đa phần các nhà đầu tư, đầu cơ chung cư hiện nay gần như là cá mắc cạnchính vì những căn hộ, lô đất mà người trong nghề vẫn hay gọi là “suất ngoạigiao”, “ giữ quan hệ”...
Ngay như sàn của doanh nghiệp này, do chủ đầu tư hứa cho hưởng hết 6% tiền chiếtkhấu nên doanh nghiệp này đã nhận về gần 20 căn hộ của một dự án trên phố MinhKhai với số tiền đặt cọc gần hơn 5 tỷ đồng. Kết quả, sau gần 4 tháng nhận về,hầu như không có một khách hàng nào hỏi thăm đến số căn hộ trên, cho dù trước đóvài tháng dự án này được xem như hiện tượng trên thị trường chung cư.
Cũng theo ông Dương, không chỉ các sàn, trung tâm môi giới ôm nợ vì đất cát, màkhá nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ, các quan chức cũng mắc cạn vì các suất ngoại giao,ăn chênh.
Hiện tại sàn giao dịch của doanh nghiệp này đang có 10 suất biệt thự gửi bán vớigiá chỉ chênh có 5 triệu đồng/m² (giảm giá 10 triệu đồng/m²) so với giá của chủđầu tư nhưng vẫn không ai hỏi mua.
Chị Mỹ Hằng, một khách hàng mua căn hộ tại dự án Euro Land (Mỗ Lao, Hà Đông) chohay, nhờ quen biết, chị mua được một căn hộ thuộc tòa nhà CT1 tại đây với giágốc từ đầu năm 2010 với hy vọng giá sẽ tăng gấp đôi trong năm nay.
Thế nhưng, đến nay số tiền đã đóng đến 90%, trong khi giá căn hộ tại dự án trênvẫn dậm chân tại chỗ, nên suốt từ mấy tháng nay chị rao bán căn hộ trên với giágốc những cũng chưa tìm được người mua.
Ai là người gặp khó?
Mới đây, để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản, Bộ Xây dựng đã phảilên tiếng đề xuất với Ngân hàng Nhà nước cần có sự linh hoạt trong chính sáchtín dụng đối với bất động sản, cần có sự ưu ái đối với những dự án, những lĩnhvực xây dựng cụ thể nhằm giúp doanh nghiệp địa ốc tránh được nguy cơ phải đốidiện với phá sản.
Đề xuất của Bộ Xây dựng ngay lập tức được đại đa số các doanh nghiệp trong ngànhhưởng ứng, song cũng gặp phải sự phản đối gay gắt từ các chuyên gia lẫn kháchhàng.
Bởi lẽ, theo nhìn nhận của giới chuyên môn, lẽ ra người dân Việt Nam đã có thểtiếp cận được với nhà ở bằng thu nhập bình thường của mình nếu như chúng ta cómột cơ chế và chính sách quản lý thị trường bất động sản tốt hơn.
Trao đổi với chúng tôi, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môitrường, cho hay hiện ở Việt Nam, tỷ lệ giữa giá cả nhà ở với thu nhập trung bìnhđang ở mức 25 lần. Trong đó ở các nước phát triển, tỷ lệ này là từ 2 - 5 lần.Vì vậy, cơ quan quản lý phải coi việc thị trường sụt giảm về giá và giao dịch làdịp tốt để thị trường bất động sản tự cơ cấu lại cấu trúc, loại bỏ những nhà đầutư không có tiềm lực tài chính, năng lực kinh doanh để thị trường ổn định vàminh bạch hơn.
Cùng quan điểm đó, phần đa các chuyên gia khi được hỏi đều có chung câu trả lờilà hãy để cho bất động sản tiếp tục "xì hơi" và hãy để thị trường trải qua “cơnđau” để tự thanh lọc, phát triển bền vững.
Ngay cả một lãnh đạo của một tập đoàn xây dựng lớn, khi chia sẻ về những mâuthuẫn nội tại của thị trường bất động sản hiện nay cũng phải thừa nhận rằng, cứđể cho thị trường tuột dốc như hiện nay là một điều tốt.
Theo vị này, cho dù các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang hùa nhau kêu khónhưng thực chất họ vẫn sống khỏe và vẫn có lãi lớn từ các dự án. Vì vậy nếu aiđó có ý định thay mặt cho các doanh nghiệp bất động sản “cầu cứu” ngân hàng làđi ngược với lợi ích của số đông người dân, những người đang có nhu cầu về nhà ởthực sự.
Theo Ngô Trang
VnEconomy
