“Thị trường bất động sản (BĐS) chỉ phục hồi khi lạm phát giảm. Tuy nhiên, thờiđiểm hiện nay vẫn chưa thể đánh giá về mức độ phục hồi của thị trường BĐS vì“kịch bản” tăng giá tiêu dùng vẫn còn, lãi suất ngân hàng vẫn còn cao”… Giáo sưĐặng Hùng Võ - chuyên gia về BĐS nói như vậy về thực trạng và các biện pháp tháogỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay.

- Thưa ông, trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 6 kết thúc hôm 1/7 vừaqua, một lần nữa Chính phủ khẳng định tiếp tục cắt giảm tín dụng cho lĩnh vựcBĐS. Như vậy, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn. Theo ông, cần giải pháp gì đểtháo gỡ cho thị trường này?

-Thị trường BĐS không nên hi vọng vào các ngân hàng trong nước. Việc cắt giảm vốncho dự án BĐS là đúng trong bối cảnh hiện nay. Thậm chí, nếu có vay được, vớimức lãi suất trên 20% thậm chí 30% cũng không phải là mức lãi suất để đầu tưBĐS. Thực tế, các chủ đầu tư BĐS có vay ngân hàng trong thời gian qua chỉ làdùng để đảo nợ mà thôi.

Như vậy, phải tìm nguồn vốn khác. Thứ nhất, huy động vốn của người dân thông quaviệc bán nhà trên giấy. Người dân hiện chưa tin tưởng vào thị trường nhưng cácchủ đầu tư cần khuyến khích, làm cho người mua tin vào thị trường để đầu tư vàoBĐS. Tăng cường hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo tôi, giải pháp tốtnhất hiện nay là cơ quan nhà nước cần cho phép các chủ đầu tư được phép thế chấpBĐS tại các ngân hàng nước ngoài.

Trong thông lệ của VN hiện nay, thực hiện điều này rất khó. Chúng ta đã nghiêncứu điều này 10 năm nay rồi nhưng chưa được thông qua. Theo tôi, đây là luồngtháo gỡ về vốn căn cơ nhất cho thị trường BĐS. Muốn làm điều này chúng ta phảinhanh chóng nghiên cứu để trình với Quốc hội sớm thông qua điều luật này.

- Vậy ông dự báo thế nào về thị trường BĐS trong 6 tháng cuối năm?

-Sự phục hồi của thị trường BĐS hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình kiềm chế lạmphát của chúng ta. Hiện nay, đã có một số mặt hàng tăng giá chậm, không tăng giánữa. Nhưng kịch bản tăng giá vẫn còn; lãi suất ngân hàng vẫn đang cao nên việcngừng cung tiền cho thị trường vẫn xảy ra. Vì thế, cuối năm nay, thị trường chưathể hồi phục chắc chắn.

Tôi cho rằng, vào cuối năm nay mới trả lời được thị trường BĐS phục hồi như thếnào?

- Thưa ông, những tháng gần đây, các chủ đầu tư liên tục giới thiệu các chung cưcó giá trung bình, đặc biệt là chung cư mini. Đây có phải là một nỗ lực của cácchủ đầu tư nhằm kiếm lợi nhuận trong tình hình hiện nay?

-Đây là một giải pháp từ thực tiễn. Nó cho thấy các nhà đầu tư  phải tiến hành cảcác dự án nhỏ theo kiểu “năng nhặt chặt bị” mới có thể kiếm lợi nhuận. Thứ hai,việc xây dựng các chung cư tầm trung và chung cư mini là phục vụ nhu cầu có thựccủa người tiêu dùng.

Tất nhiên, chung cư mini hiện nay chủ yếu xây trên các nền đất của nhà ở riênglẻ; khi xuất hiện chung cư mini sẽ làm tăng dân cư so với nhà ở riêng lẻ. Tuynhiên, việc này cũng không đáng ngại vì có thể giải quyết thông qua quy hoạch.Có nghĩa là khi chúng ta cho phép xây dựng chung cư mini  phải phù hợp với quyhoạch, với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

- Tuy nhiên, điều những người mua chung cư mini lo ngại nhất chính là khó có đượcgiấy chứng nhận sử dụng nhà và chất lượng nhà ở. Theo ông, cần giải pháp gì đểkhắc phục?

-Về sổ hồng (giấy chứng nhận sở hữu nhà ở), pháp luật đã có quy định trong Nghịđịnh 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành LuậtNhà ở. Chung cư mini cũng bình thường như các chung cư. Nhưng thực tế triển khaivẫn còn gặp khó khăn vì quận này, huyện kia nói rằng bỡ ngỡ, không muốn làm.Những câu chuyện này không nên có trong việc thực thi pháp luật để không làmthiệt hại người tiêu dùng.

Còn về chất lượng, hiện chưa có quy chuẩn kỹ thuật cho chung cư mini, cần sớmđược bổ sung. Tuy nhiên, người mua nhà hãy tự xem xét về chất lượng để quyếtđịnh mua hay không vì nó cũng tương tự như nhà của các hộ gia đình. Việc đánhgiá chất lượng nhà ở trong tình huống này cũng không quá khó.

- Xin cảm ơn ông!

TheoBảo An
DĐDN