“Siết vốn đối với bất động sản (BĐS) nói chung là giải pháp bất đắc dĩ bởisẽ làm hạn chế phát triển một số hạ tầng trong BĐS, nhưng trong điều kiệnkiềm chế lạm phát hiện nay phải chấp nhận. Đấy là chưa kể nguy cơ bong bóngBĐS là có…”.
Ông Nguyễn Bá Ân, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kếhoạch Đầu tư đã có cuộc chia sẻ với báo giới xung quanh vấn đề này.
Theo ông, thị trường nhà đất ít giao dịch và khá trầm lắng như hiện nay cóphải xuất phát chủ trương siết chặt tín dụng?
Tôi nghĩ đó là nguyên nhân quan trọng. Để kiềm chế lạm phát, ngân hàng hạnchế nguồn vốn đổ vào BĐS, làm thị trường trầm lắng. Nhưng thực ra yếu tố tâmlý cũng tác động nhiều. Thị trường ít giao dịch nên người có tiền cũng chầnchừ, chờ đợi.
Có điều lạ người ta cứ hay nhìn nhau, lên hay xuống cũng đua nhau mua. Vìvậy, tôi cho rằng, ngoài yếu tố tín dụng, còn yếu tố tâm lý. BĐS mang lạilợi nhuận cho đại gia nhưng thực tế là có không ít trường hợp nhiều dự ánđang phải nằm chờ thời.
Siết vốn đối với BĐS nói chung là giải pháp bất đắc dĩ. Mặc dù biết rằngtrong hạn chế cho vay vào BĐS cũng làm hạn chế phát triển một số hạ tầngtrong BĐS, nhưng trong điều kiện kiềm chế lạm phát hiện nay phải chấp nhận.
Vậy điều này được hiểu là thị trường BĐS sẽ tiếp tục phải “chịu đựng” dothiếu vốn…?
Ở đây, bài toán ổn định vĩ mô là cực kỳ quan trọng. Tôi cho rằng, trước mắtthì chắc là chưa có vốn để kích cầu. Vì bài toán ổn định kinh tế vĩ mô chốnglạm phát vẫn còn không chỉ trong năm nay mà còn tiếp tục trong năm sau. Đólà giải pháp lâu dài cho nền kinh tế chứ không riêng cho ngành BĐS. Khi giảiquyết được vĩ mô, nới lỏng thị trường tiền tệ thì BĐS mới trở về đúng quyluật.
 |
| Giờ là thời điểm tốt để đầu tư với những người có tiền thực (ảnh minh họa) |
Một số ngân hàng cho rằng, ít thấy các chủ đầu tư dự án đi vay mà chủ yếu lànhững nhà đầu tư nhỏ lẻ, vì sao vậy thưa ông?
Ở Việt Nam thị trường không lành mạnh ở chỗ, khi hình thành một dự án, bảnthân chủ đầu tư bán cho nhà đầu tư thứ cấp đã có chênh lệch rồi. Thứ cấp lạiđi huy động vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Khi bán ra thị trường họ bánchênh lệch 4-5 giá, sau một thời gian họ vay để trả tiến độ rồi họ lại sangtay. Thị trường BĐS qua tay thứ cấp rồi mới đến người mua thực. Chủ đầu tưbán 15-17 triệu/m² nhưngthị trường lên tới 24-25 triệu/m².
Thực tế là trong khi lãi suất quá cao, nhiều công ty sản xuất chùn chân thìdoanh nghiệp bất động sản vẫn rất mặn mà, vì sao vậy thưa ông?
Bởi vì người ta có được dự án tốt. Những dự án có lợi nhuận cao thì họ mớidám vay. Tôi cho rằng các dự án đô thị mới của Hà Nội mà được đấu giá sòngphẳng trên thị trường thì chắc không ai dám vay. Nhưng vì trong quá trìnhgiao đất có mối quan hệ này kia nên họ vẫn có được dự án tốt và chấp nhậnvay vốn với lãi suất 20-25, thậm chí 27%.
Ông đánh giá thế nào về cơ hội đầu tư và nhu cầu mua nhà thực trong thờiđiểm này?
Đây là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực. Ai có tài chính mà khôngphải phụ thuộc vào vay lãi ngân hàng thì đầu tư lúc này là tốt nhất vì saumột thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ trở dần về giá trị thực.
Bên cạnh đó, khi kinh tế vĩ mô ổn định, nhà nước nới lỏng tín dụng thì thịtrường BĐS trong nước sẽ sôi động trở lại. Cái giá mà những người mua bỏ rabây giờ do trầm lắng của thị trường cộng với cái lãi sẽ là cơ hội để đượcgiá cao hơn.
Song cần phải lưu ý một điều rằng ta chưa nhìn trước được bao giờ vĩ mô mớiổn định! Bởi vậy, nếu vay ngân hàng để đầu tư thì rủi ro rất lớn.
Một số nhà kinh doanh trong và ngoài nước còn dự đoán năm 2012, bong bóngbất động sản sẽ vỡ. Ông nghĩ sao?
Nguy cơ vỡ bong bóng của thị trường BĐS là có. Hà Nội có đến hàng trăm dự ánnhưng tổng cầu không đến thế. Dân số thủ đô khoảng 6-8 triệu người nhưng vẫncó hàng loạt dự án xin đất thì chắc chắn cung sẽ vượt cầu. Tất nhiên thịtrường Hà Nội còn nhu cầu của các khu vực, tỉnh về mua.
Tôi cho rằng thị trường BĐS rồi sẽ dễ như thời kỳ người ta nuôi vẹt, nuôichó Nhật. Vì tâm lý hiện nay, không phải ai có nhu cầu ở thì mới mua nhà màngười ta đã coi như một kênh đầu tư.
Xin cảm ơn ông!
Theo LH
Dân trí
