Chỉ còn hai tháng nữa (đến ngày 30-6), các ngân hàng (NH) phải giảm dư nợ chovay phi sản xuất về mức 22%. Tuy nhiên, theo ghi nhận tại một số NH cho thấy, sẽkhó về đích đúng hẹn do thị trường bất động sản đóng băng, thời hạn quy định củaNH Nhà nước lại quá ngắn.
Bốn tháng đầu năm 2011 dư nợ phi sản xuất trên địa bàn TP.HCM chỉ giảm 2,9%,trong đó dư nợ bất động sản - chiếm tỉ trọng lớn nhất trong cho vay phi sản xuất- lại giảm chậm nhất: 1,3%.
Phần lớn là vay dài hạn
Tổng giám đốc một NH cổ phần nhỏ tại quận 1 cho biết đã ngưng cho vay từ cuốitháng 2 và đang tập trung thu nợ bất động sản và tiêu dùng, còn dư nợ chứngkhoán đã được phanh lại từ trước nên chỉ xấp xỉ 1% tổng dư nợ.
Theo vị tổng giám đốc này, với các khoản vay tiêu dùng việc thu nợ dễ dàng hơndo hầu hết có nguồn trả nợ từ lương, giá trị món vay không lớn.
Tuy nhiên, thu nợ bất động sản lại rất khó do thị trường đóng băng, chủ đầu tưkhông bán được hàng. Mặt khác, khoản vay bất động sản thường dài hạn, có hợpđồng vay trên 10 năm và NH đã giải ngân từ 2-3 năm trước.
Đến nay các NH chỉ trông vào khoản vốn trả theo định kỳ, rất ít trường hợp trảnợ trước hạn.
 |
| Biến động dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn TP.HCM (Đồ họa: Như Khanh) |
Chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần nhỏ cho biết dư nợ phi sản xuất tínhđến thời điểm này chiếm khoảng 40% tổng dư nợ, do vậy hai tháng tới không dễ gìđiều chỉnh về được mức 22%.
Theo thống kê của NH Nhà nước, hiện còn tới 24 NH có dư nợ phi sản xuất mà chủyếu là bất động sản từ 25% trở lên. Trong đó một số NH có dư nợ phi sản xuất từ45% trở lên. Nếu không giảm dư nợ cho vay phi sản xuất về mức 22% đúng thời hạn30-6, các NH phải chịu hình thức xử lý mà NH Nhà nước đưa ra là tăng gấp đôi dựtrữ bắt buộc và hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong sáu tháng cuốinăm 2011 và 2012.
Tổng giám đốc một NH cổ phần có dư nợ phi sản xuất ở mức 35% cho biết một sốcách thức mà các NH đang áp dụng để giảm dư nợ phi sản xuất là ngừng cho vaychứng khoán, bất động sản, tiêu dùng..., tăng dư nợ cho vay sản xuất để giảm tỉtrọng dư nợ phi sản xuất, tăng huy động...
Tuy nhiên việc tăng dư nợ trong thời điểm hiện nay rất khó khăn do tín dụng đãbị chốt chặn ở mức 20%.
Trong khi đó phó chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần khác cho biết đãngưng cho vay bất động sản khoảng hai tháng nay, đồng thời nâng lãi suất cho vaytiêu dùng lên 25-26% để hạn chế khách vay. Tuy nhiên tính toán số nợ thu được từnay đến tháng 6 cũng khó đạt mức 22% như quy định của NH Nhà nước.
Thị trường bất động sản thêm khó
|
Thực tế cho thấy việc siết tín dụng của NH đang tạo sức ép lên thị trường bấtđộng sản, khiến triển vọng phục hồi của thị trường này càng trở nên mong manh.
“Muốn có tiền trả nợ NH, các chủ đầu tư phải bán được sản phẩm cho khách hànghoặc cùng lắm là bán dự án nhưng có bán được đâu mà thu hồi vốn...” - ông NguyễnVăn Đực, phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho hay.
Theo ông Đực, trừ một số ít dự án, thời gian qua thị trường bất động sản hầu nhưđóng băng, các dự án đều không bán được sản phẩm hoặc chỉ tiêu thụ một số lượngrất ít, ngay cả những dự án căn hộ giá trung bình và chủ đầu tư đã chấp nhận bánvới giá vốn. Không huy động được vốn của khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất độngsản không có tiền tiếp tục triển khai dự án, nên cũng không có tiền trả nợ vayNH.
Ông Trần Minh Hoàng - chủ tịch HĐQT Công ty CP Vinaland - cho rằng không chỉ cóchủ đầu tư mà hầu hết khách hàng mua căn hộ đều trông cậy vào nguồn vốn tín dụng.Trong khi đó, thời gian qua hầu hết NH thương mại đều “đóng cửa” với tín dụngbất động sản, chưa kể mức lãi suất cho vay cao ngất ngưởng đã làm những người cónhu cầu mua nhà để ở thật sự cũng chùn tay.
Tương tự, ông Lê Chí Hiếu - chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức -cho rằng việc các NH đồng loạt thực hiện thu hồi nợ chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêucực đến thị trường, nhiều dự án có thể bị hoãn tiến độ hoặc ngưng triển khai,khả năng trả nợ vay NH càng giảm.
|
Theo HảiĐăng - Ánh Hồng
Tuổi Trẻ
