Hai năm gần đây, những dựán đô thị liên tiếp mọc lên tại các tỉnh lân cận TPHCM như Bình Dương,Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu… Phải chăng đã đến “thời” của bất động sản lâncận TPHCM?
Hàng ra dồn dập
Không phải đến nay giới đầutư mới nhắm đến các tỉnh lân cận TPHCM, nhưng phải kể là từ năm 2009, ngườita mới thấy mức độ đầu tư bất động sản tại khu vực này mạnh mẽ hẳn lên. Chỉtrong vòng 1 năm, từ quý 1/2009 đến quý 1/2010, các công ty bất động sản đãcông bố hàng loạt dự án quy mô hàng ngàn nền đất, căn hộ.
Chẳng hạn như ở Bình Dương,sau các khu dân cư Mỹ Phước 1, 2, 3, 4… tỉnh Bình Dương lại cho ra thêm dựán Thành phố mới Bình Dương rộng hàng ngàn hecta với đủ loại hình bất độngsản như chung cư, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, nhà phố, nhà liênkế… Bên cạnh đó là hàng loạt các khu dân cư nhỏ hơn như: Phú Hòa, Hoàng Gia,EcoLakes, Bình Nguyên…
Ở Đồng Nai thì có các khu dâncư và các khu đô thị như: Phú Thạnh - Long Tân, Hoa Sen - Đại Phước, Phú An,Thác Giang Điền, Long Hưng, Thung lũng xanh, Phước Hưng, Aquacity,Waterfront… Mỗi khu đều có quy mô hàng chục đến hàng trăm hecta và số vốnđầu tư hàng ngàn tỷ đồng.
Đặc biệt là khu đô thị ĐôngSài Gòn ở Nhơn Trạch được chủ đầu tư công bố vốn đầu tư lên đến 6 tỷ USD vớidiện tích gần 760 hecta cũng đã được khởi công vào cuối năm 2009.
| |
| Một khu đô thị ở Đồng Nai đang gấp rút xây dựng hạ tầng |
Ở Vũng Tàu thì xuất hiện hàngloạt dự án nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ khách sạn trị giá vài chục đếnvài trăm triệu USD như: The Long Hải, Hồ Tràm Strip, Sant Simeon, Côn Đảoresort, khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu, khu thương mại Ocean ViewManor…
Chỉ điểm sơ sơ có thể thấythị trường bất động sản phía Nam đang dồn dập “tung” hàng. Mà đặc trưng quantrọng là hầu hết chủ các dự án bất động sản này đều là giới đầu tư ở TPHCMkéo về tỉnh.
“Thời” hay “thế”
Theo ông Lê Quang Hàng, Tổnggiám đốc Công ty Saigon Land thì hiện giá đất tại TPHCM quá đắt đỏ, vượt xakhả năng của hầu hết người có nhu cầu mua nhà ở nên các khu đô thị tại cáctỉnh lân cận TPHCM rất có tiềm năng với lợi thế giá rẻ. Chính yếu tố này hấpdẫn các nhà đầu tư nhảy vào phát triển thị trường bất động sản ở đây.
Ông Lương Trí Thìn, Tổng Giámđốc Công ty Đất Xanh cũng đồng ý với ý kiến trên. Ông cho là các khu vực đôthị mới ở Bình Dương, Đồng Nai hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu ở cho một bộphận người làm việc ở TPHCM nhưng không đủ khả năng mua nhà ở TP.
Ngoài ra, các dự án hạ tầngkỹ thuật lớn vừa được khởi công thời gian qua như đường cao tốc TPHCM -Long Thành - Dầu Giây, nâng cấp quốc lộ 51, di dời trung tâm hành chính tỉnhĐồng Nai… càng kích thích các nhà đầu tư tham gia thị trường này. Vì hạ tầnghoàn thiện, thời gian đi lại giữa TPHCM và các tỉnh càng ngắn, các sản phẩmbất động sản này sẽ càng thu hút nhiều khách hàng.
Theo các phân tích trên, cóvẻ đã đến “thời” phát đạt của bất động sản các tỉnh lân cận TPHCM như ĐồngNai, Bình Dương… Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư khác thì cho đây là cái “thế”bất khả kháng của thị trường bất động sản hiện nay, khi mà nhu cầu ở và đầutư các dự án cao cấp tại TPHCM đã bão hòa và đang đình lại vì nhiều lý do.
Hiện bên cạnh phân khúc nhàgiá rẻ, các nhà đầu tư TPHCM phải “đổ” về các tỉnh lân cận để tạo thêmnhững sản phẩm bất động sản giá rẻ khác, hợp túi tiền để thu hút nhiều nhàđầu tư nhỏ tham gia đầu tư, kích thích giao dịch trên thị trường. Đây đồngthời cũng là kênh đầu tư quan trọng, đón đầu các dự án hạ tầng trong tươnglai. Nhưng đầu tư như thế này, nhà đầu tư phải trường vốn mới theo nổi.
Nhiều người cũng lo ngại vớitình trạng phát triển cấp tập như hiện nay rồi cũng sẽ xảy ra tình trạngcung nhiều mà cầu ít. Vì thực tế hiện các dự án này chỉ đáp ứng nhu cầu muađi bán lại là chính chứ ít đáp ứng nhu cầu ở thực sự. Nhiều khu đô thị tạiBình Dương đã hoàn thành nhưng vẫn chưa lấp đầy người ở. Nhiều khu dân cưmới ở Đồng Nai thì chỉ thấy đường xá, hạ tầng mà chẳng mấy ai đến xây nhà.
Theo Tùng Nguyên
