Việc đất ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một diện tích không nhỏđang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên caohơn so với thực tế.

Theo các chuyên gia tài chính - tiền tệ của Ủy ban Giám sát tài chínhquốc gia, trong khi vàng đang ở giai đoạn chao đảo giá cả, đầu tư vàovàng thực sự sẽ là mạo hiểm cho những NĐT không chuyên nghiệp; chứngkhoán đang trong thời điểm sụt giảm và bao giờ mới tăng trở lại thì vẫnchưa có câu trả lời nên bất động sản (BĐS) đang trở thành kênh đầu tưđược nhiều NĐT hướng đến.

Mặc dù từ đầu năm 2011 đến nay, giá BĐS cógiảm ở miềnNam do cung đãvượt quá cầu nhưng lại đang tăng lên ở miền Bắc. Đặc biệt ở Hà Nội, giánhà đất vẫn còn cao ngất ngưởng, thậm chí có nơi còn cao hơn cả HồngKông và Singapore.

Ai cũng muốn cónhà ở Hà Nội?!

Hiện nay, bất động sản ở tỉnh thành nào cũng có xu hướng tăng giá hơn trướcnhưng thường là những mảnh đất, ngôi nhà có mặt tiền đẹp, còn ở những vị tríkhác như trong ngõ, ngách thì so với mặt bằng chung cũng không biến độngnhiều. Ấy vậy mà, tại Hà Nội, bất kể vị trí nào trong quận nội thành đều cómức giá trên giời.

Ở thời điểm hiện tại, nếu có khoảng 1 tỷ đồng khó có thể mua nổi một mảnhđất hoặc căn nhà có diện tích đất khoảng35m² trong những quận nội thành ởHà Nội. Trong khi đó, nếu cũng với chừng đó tiền thì có thể mua được mảnhđất khoảng 45-55m² tại TPHCM  (trừquận 1, quận 3).

Lý giải về việc tại sao giá nhà đất ở Hà Nội lại cao ngất ngưởng, Tiến sỹ LêXuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho rằng: Nguyênnhân khiến cho mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội hiện nay cao hơn TPHCM và nhiềunước khác trong khu vực là do cung ít, cầu nhiều. Tại Hà Nội, bình quân diệntích đất trên đầu người rất thấp.

Trong khi đó, dân số của Hà Nội lại có mức tăng trung bình 5% mỗi năm. Việcđất ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một diện tích không nhỏ đang bịbỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn sovới thực tế. Hơn nữa, Hà Nội là Thủ đô nên rất nhiều người có tâm lý muốn sởhữu một cái nhà hay mảnh đất để sau này cho con cháu.

Vì sao giá nhà đất tại Hà Nội lại cao ngất ngưởng?
Hà Nội là Thủ đô nên rất nhiều người có tâm lý muốn sở hữu một cái nhà hay mảnh đất để sau này cho con cháu (Ảnh minh họa: vitinfo.vn)

Mặc dù chưa có con số thống kê cụ thể về vấn đề này, tuy nhiên theo Tiến sỹLê Xuân Nghĩa, có một thực tế là làn sóng nhập cư về Hà Nội ngày càng lớn.Trong đó, nhiều người có điều kiện kinh tế ở các tỉnh đều về Hà Nội để muanhà, đất. Người mua để cho con đi học đại học, người mua để đầu cơ và cũngcó người mua vì muốn "chạy theo mốt".

Mặt khác, người dân Việt Nam nóichung, người dân sống ở Hà Nội nói riêng đều xem nhà ở là tài sản thừa kếquan trọng nhất cho con cháu. Tư tưởng đó khiến tâm lý của số đông ngườiViệt Nam chỉchăm chăm vào cái nhà, xem đó là mục đích tối thượng của cuộc đời.

Trong khiđó, người nước ngoài có quan điểm rất rõ ràng về nhà cửa, họ chỉ coi tài sảnlà những thứ sinh lợi hàng ngày. Ví dụ, có 4 tỷ họ chỉ dành 2 tỷ mua nhà, sốcòn lại họ đem gửi tiết kiệm hoặc đầu tư bởi với họ, những thứ không sinhlợi mà còn tiêu thêm thì gọi là tiêu sản chứ không phải là tài sản.

Chưa có dấu hiệugiá nhà, đất sẽ "hạ nhiệt"

Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa phân tích: Thu nhập của người dân Việt Nam đangtăng nhanh, trong đó, tầng lớp trung lưu, doanh nghiệp vừa hiện có tốc độtăng trưởng nhanh nhất. Đây chính là tầng lớp tạo ra nhu cầu thực sự về nhàở. Và trên thực tế, số lượng người tham gia vào thị trường BĐS đang tăngmạnh, thanh khoản tăng dần lên, tín dụng ngân hàng cho vay BĐS cũng tăng dần.

Cụ thể, tại TPHCM, tín dụng ngân hàng cho vay BĐS là 50%, con số này ở HàNội là 20%, số còn lại thuộc về các tỉnh. Nhìn vào con số tín dụng cho vayBĐS của các ngân hàng ở TPHCM cho thấy, cung nhà ở khu vực này tăng quá mạnhvà đã có hiện tượng cung vượt quá xa cầu.

Vì thế, giá nhà đất ở TPHCM từ đầu năm 2011 đến nay đang có xu hướng giảm.Trong khi đó, tại Hà Nội cung còn nhỏ hơn cầu, tín dụng cho vay BĐS của cácngân hàng ở Hà Nội mới chỉ chiếm 20%. Mặt khác, làn sóng đầu cơ cá nhân lớn.Điều này khiến cho giá BĐS ở Hà Nội luôn cao hơn TPHCM và còn có khả năngtiếp tục tăng trong thời gian tới.

Báo cáo của công ty chuyên về phân tích, đánh giá và quản lý bất động sảnquốc tế CBRE về thị trường BĐS Hà Nội cũng cho thấy: Đối với thị trường cănhộ, trong quý 1 năm 2011 đã có tổng số 8.200 căn hộ chung cư được đưa ra thịtrường, bằng một nửa số lượng được mở bán trong năm 2010 và tăng 70% so vớicùng kỳ năm 2010.

Tuy nhiên, trái với dự đoán cho rằng, với các dự án BĐS đang mọc lên như nấmở Hà Nội sẽ làm hạ nhiệt cơn sốt nhà đất. Thực tế là giá bán các căn hộ caocấp vẫn giữ ở mức cao; phân khúc nhà ở "trung cấp" đã tăng 8,5%, song để muađược các căn hộ này người dân hầu như vẫn chưa thể tiếp cận được với giá gốc,khoản tiền chênh lệch khi mua một căn hộ vẫn nằm ở mức cao, từ mấy chụctriệu cho đến mấy trăm triệu.

Còn với thị trường đất nền tại Hà Nội hiện nay, các dự án có cơ sở hạ tầngtốt bao giờ cũng có tốc độ tăng cao. Giá nhà và đất trong khu vực nội thịđang có xu hướng tăng chậm hơn so với nhà ngoại thị bởi với cơ sở hạ tầngngày càng xuống cấp, yếu kém, việc mở cửa hàng kinh doanh trong phố càng gặpkhó, hiệu quả kinh doanh thấp.

Mặt khác, cuộc sống phát triển, nhu cầu đilại bằng ôtô của người dân tăng cao, trong khi đó, việc tìm được một chỗ đỗxe trong nội thị hiện nay là cực khó, và nếu có thì giá cả cũng rất cao. Đâychính là lý do vì sao nhiều nhà đầu tư BĐS đã quyết định bán nhà trong nộithị đi mua nhà ngoại thị.

Theo HuyềnThanh
CAND