Khi người dân liên tục kêu trời, thậm chí từ chối ký hợp đồng vì giá nhàquá cao thì chủ đầu tư cho rằng, chính chi phí giải phóng mặt bằng, khó khăn vềcông nghệ, tâm lý thương hiệu khiến giá thành đội lên cao.
Trong khi giá nhà thu nhập thấp ởHà Nội như Đặng Xá, Kiến Hưng, Ngô Thì Nhậm, Sài Đồng dao động ở mức gần 10triệu đến 13,27 triệu đồng mỗi m²(đã bao gồm thuế VAT) thì khu vực Đà Nẵng chỉ bán với mức 5,2 triệu đồng. Mứcgiá khác nhau dẫn đến nhà thu nhập thấp tại Đà Nẵng bán hết veo 800 căn trongvòng 6 tháng. Còn tại Hà Nội, sau đợt sốt đầu tiên, loạt chung cư thu nhập thấpthứ hai lại rơi vào cảnh ế ẩm.
Sự việc gây xôn xao dư luận gần đây khi hàng loạt khách hàng đã từ chối ký hợpđồng mua nhà thu nhập thấp Sài Đồng vì giá quá cao.
Bài toán nhà thu nhập thấp được bàn đến nhiều lần, thậm chí, lãnh đạo Bộ Xâydựng cũng đã không ít lần đăng đàn khẳng định nhà thu nhấp thấp ở Hà Nội đangcao ngang bằng giá nhà thương mại ở khu vực phía Nam. Nhưng lời giải để tháo gỡvẫn còn bỏ ngỏ.
Thực tế ngay tại Hà Nội cùng là nhà thu nhập thấp, song mỗi nơi một giá, chênhnhau gần gấp 2 lần. Ông Bùi Đức Long, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Tàichính Bất động sản Vincon, đơn vị bán nhà thu nhập thấp ở Đà Nẵng cho hay, mỗicông ty đều có chiến thuật kinh doanh riêng.
Sở dĩ nhà bán ra với giá rẻ vì côngty ông áp dụng công nghệ, và thiết kế tối ưu nhằm giảm tối đa giá thành. Giá mỗim² xây dựng được giảm 40-50% so với thông thường, ban công được thu gọn xuốngcòn 1,8 m thay vì 2,2 m như thường lệ. Ngoài ra, nhà chỉ có 7 tầng nên sử dụngmóng băng, tiết kiệm 30% giá thành so với áp dụng cọc khoan nhồi.
Điều quan trọng hơn cả, theo ông Long, nhà ở Đà Nẵng bán giá rẻ vì công ty ôngđược giao đất sạch, không phải lo giải phóng mặt bằng.
Số đông chủ đầu tư Hà Nội cho hay, nguyên nhân cơ bản đẩy giá nhà thu nhập thấpHà Nội lên cao là áp lực giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng.
Ông Lê Ngọc Ước, Phó Giám đốc Công ty đầu tư hạ tầng Viglacera, chủ đầu tư dựán nhà thu nhập thấp Đặng Xá, cho hay, giá đền bù giải phóng mặt bằng ở HàNội luôn cao nhất cả nước nên rất khó so sánh với khu vực miền Trung. Tiền đềnbù tính trung bình khoảng một triệu đồng mỗi m², đầu tư cơ sở hạ tầng khoảng500.000 đồng mỗi m². "Nếu được giao đất sạch, chúng tôi chỉ xây dựng mất khoảng6-7 triệu đồng mỗi m²", ông Ước khẳng định.
 |
| (Ảnh minh họa) |
Ngoài ra, hiện nay, vẫn chưa có tiêu chí xây dựng nhà thu nhập thấp, số đông cácđơn vị vẫn làm theo chuẩn nhà chung cư do Bộ Xây dựng quy định. Gạch xây dựng cóchất lượng loại một, nhà có thang máy thậm chí có cả tầng hầm, không kém gì nhàthương mại.
Lãnh đạo Viglacera thừa nhận, do Bộ Xây dựng chưa có tiêu chuẩn đối với nhà thunhập thấp nên công ty ông vẫn áp tư duy nhà thương mại cho nhà thu nhập thấp."Dù là nhà thu nhập thấp nhưng chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo có thương hiệu, tránhhiện tượng xuống cấp như Nam Trung Yên. Chỉ khi nào Bộ Xây dựng định ra tiêu chígiá trần, quy định rõ giá nhà có tầng hầm cũng như quy chuẩn nhà chung cư thìdoanh nghiệp mới có thước đo để đối chiếu", ông Ước cho hay.
Ông Nguyễn Trường Tiến, Phó chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam, Phó tổng Giámđốc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội cho rằng, sở dĩ nhà Hà Nội đang quá cao do chưaáp dụng được công nghệ hiện đại.
Ở Hà Nội, nhà ở thu nhập thấp được ra giá 10 triệu - 13 triệu đồng thì một tậpđoàn liên danh giữa Đức và Malaysia sang Việt Nam đang chào công nghệ làm nhà 20tầng với giá chưa đến 5 triệu đồng mỗi m². Một số nước như Australia, Ấn Độ,NewZealand dùng công nghệ bằng rơm, tro, trấu, xơ dừa và một số chất liệu phếthải nên giá thành giảm chỉ bằng một nửa của Việt Nam. Ngoài ra, một số nước cònsử dụng công nghệ lắp ghép có tuổi thọ 50 năm đến 100 năm như Singapore.
"Điều quan trọng là Nhà nước cần phải có chính sách mang tầm quốc gia, có quỹđất sạch, liên kết với các doanh nghiệp nước ngoài để tạo cơ chế giá cạnh tranhthì thì giá thành mới hạ", ông Tiến cho hay.
Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản Navigat cho rằng nhàthu nhập thấp bán ra với giá 13,27 triệu đồng mỗi m² là quá cao, mỗi m² nhà chongười thu nhập trung bình chỉ khoảng 9-10 triệu đồng thì người dân mới tiếp cậnđược. Ông Quang tính toán, với đơn giá 6,5 triệu mỗi m² chi phí xây dựng thì đểtriển khai tòa nhà 20 tầng trên diện tích xây dựng khoảng 20.000 m² thì chủ đầutư mất khoảng 130 tỷ đồng.
Nếu tính mật độ xây dựng khoảng 40%, tiền đền bù giảiphóng mặt bằng trung bình khoảng 1,3 triệu đồng mỗi m² thì chi phí cho 4.000 m²giải phóng mặt bằng sẽ khoảng 5,2 tỷ đồng. Như vậy, tổng chi phí cho căn nhà 20tầng sẽ khoảng 135 tỷ đồng, chia cho khoảng 16.000 m² diện tích kinh doanh thìmỗi m² chỉ khoảng 8,5 triệu đồng.
"Nếu tính toán khéo và đưa ra các thiết kế hợp lý, chủ đầu tư có thể làm giá rẻhơn và vẫn có lãi. Nếu tính cả thuế, nhà thu nhập dành cho người trung bình chỉnên dao động quanh mức 9-10 triệu đồng", ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tưvấn Bất động sản Navigat khẳng định.
Theo Hoàng Lan
VnExpress
