Sau những đề xuất của Bộ xây dựng; Hiệp hội bất động sản (BĐS) và nhiềubình luận của một số chuyên gia về tác động tiêu cực của chính sách thắt chặttiền tệ với kinh doanh bất động sản. Mới đây, lại có thêm lời "kêu cứu" của mộtsố doanh nghiệp thông qua chính ngành ngân hàng. Phải chăng, sức ép nới lỏngtiền tệ trong lĩnh vực BĐS đang tăng dần?
Cuối tuần trước tại Hà Nội có một cuộc tọa đàm do một ngân hàng tổ chức nhằmtăng âm tiếng “kêu cứu” của doanh nghiệp (DN) - là những khách hàng ruột củangân hàng về “sự hà khắc” của chính sách thắt chặt tiền tệ.
Ngân hàng này chuẩn bị khá bài bản với việc công bố một báo cáo khảo sát tự thựchiện trên 70 đơn vị (gồm các tập đoàn kinh tế, tổng công ty, DN nhà nước và tưnhân). Theo số liệu này, chỉ có 13,3% số DN hầu như không bị ảnh hưởng của chínhsách thắt chặt tiền tệ, số còn lại bị tác động vừa (16,6%) và còn lại là bị tácđộng nghiêm trọng.
 |
Không công bố tên tuổi cụ thể các DN được khảo sát, song lời “kêu cứu” tại tọađàm được cất lên mạnh mẽ chính là việc các DN bất động sản (BĐS) đóng băng vàlỗ. Thậm chí có cả những chỉ trích gay gắt, rằng một số phân khúc nhà ở là “giảipháp… về an sinh xã hội của Chính phủ tại Nghị quyết 11, vậy tại sao lại hạn chếtín dụng?”.
Theo GS Đặng Hùng Võ, giá nhà trung bình của thế giới bằng 2-5 năm thu nhập củamột người làm công; song ở Việt Nam nó gấp đến… 25 lần! Mới đây, một đại gia BĐSxác nhận giá đất đầu vào mỗi mét vuông chung cư cao nhất khoảng 1 triệu đồng,giá thành xây dựng (cả đồ đạc) cao nhất 6 triệu đồng; nếu bán từ 8 triệu đồngtrở lên kiểu gì DN cũng có lãi!
Người ta có quyền đặt câu hỏi nếu van tín dụng được tháo như đề xuất của các DNBĐS thì giá nhà đất có được trả về giá trị thật, như hy vọng của nhiều người thunhập trung bình và thấp trong cuộc tìm kiếm cơ hội sở hữu một ngôi nhà mơ ước?
Một số ý kiến lại cho rằng chính việc thắt chặt tín dụng BĐS sẽ góp phần loạitrừ các chủ đầu tư chụp giựt, thiếu năng lực tài chính và kinh doanh, chỉ quenlàm ăn kiểu tay không bắt giặc, lấy dự án nhờ quan hệ và xây nhà nhờ tiền ứngtrước của khách hàng! Và họ ủng hộ chủ trương của Thủ tướng trong thông điệpnhậm chức của Chính phủ mới: Sẽ tiếp tục kiên trì chính sách ổn định vĩ mô màtrọng tâm là thắt chặt tiền tệ, tránh vết xe đổ của năm trước nới tín dụng quásớm để lại hậu quả nặng nề cho hôm nay.
Do đó những lời “kêu cứu” kiểu như trên cần được xem xét thấu đáo, cân nhắcnhiều mặt!
Theo Lĩnh Nam
Pháp luật TPHCM
