Hà Nội: Bong bóng giá đất Ba Vì “xì hơi” đến 70%

Sau hai tháng 4 và 5, với sự tăng đột biến của giá bất động sản (BĐS)trong đó đất nền tăng kỷ lục lên đến gần 40% so với cuối năm 2009, bắtđầu vào tháng 6/2010, thị trường đã có dấu hiệu chững lại.

Cùng với lượng giao dịch đã giảm rõ rệt tại các đơn vị kinh doanh BĐS,giá BĐS cũng có xu hướng giảm dần. Theo số liệu điều tra của VietnamReport, một số địa bàn có mức giảm nhẹ.

Có thể kể đến như: Khu đô thị Geleximco đường Lê Trọng Tấn có mức giádao động trong khoảng 32 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 5 - 8 triệuđồng so với mức đỉnh trong những tháng đầu quý II. Đất nền khu vực BắcThăng Long Nội Bài giảm khoảng 2 triệu đồng/m² xuống còn mức 13 - 15triệu đồng/m².

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, giá đã giảm rõ rệt sau những tháng “làm mưalàm gió”. Đất làng ở Thạch Thất hiện đứng ở mức 2,5 - 3 triệu đồng/m², khu vực Quốc Oai khoảng 18 - 20 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, khu vực Ba Vì có mức giảm khoảng 70% so với thời kỳ sốt đất.Còn khu vực An Khánh, Hoài Đức dù giá đã giảm khoảng 10% nhưng lượnggiao dịch gần như không có.

Giá đất Ba Vì đã giảm gần 70% so với thời kỳ sốt đất (Ảnh: TTXVN)

Theo nhận định của ông Phạm Trung Hà - Tổng Giám đốc Hòa Phát Land, việccác cơ quan hữu quan vào cuộc cảnh báo tình trạng “sốt” ảo, kích giácũng đã phần nào tác động đến tâm lý người dân và hiện thị trường đangrơi vào tình trạng đóng băng sau đợt sốt nóng vừa qua.

“Khu vực xa trung tâm thành phố giá xuống nhiều còn khu vực gần nội đôthì có chiều hướng giảm nhẹ. Việc thị trường đi vào tình trạng trầm lắngnhư vậy là hệ lụy của một chu kỳ tăng nóng” - ông Hà nhận định.

Đối với thị trường chung cư, giá cả vẫn ở mức khá cao. Tuy nhiên, lượnggiao dịch các căn hộ chung cư đã giảm khoảng 70% so với tháng 5/2010.

Về vấn đề này, ông Vũ Đình Ánh - Viện Nghiên cứu khoa học thị trường vàgiá cả cho rằng: với căn hộ cao cấp, nguồn cung khá lớn và giá đã lêntới đỉnh trong khi cầu sử dụng thực sự đã gần cạn hết, chỉ còn nhu cầutích lũy và cho thuê.

Trong khi đó, đối với căn hộ chung cư bình dân, nhu cầu vẫn rất lớn dohạn chế tài chính của người dân cho đất nền xây nhà và vị trí tốt. Hơnnữa, việc không cho phép xây chung cư cao tầng trong thành phố lại cànghạn chế nguồn cung.

Cũng theo chuyên gia này, chung cư tầm 1 - 2 tỷ đồng là thực sự hấp dẫnvới người dân. Trên mức giá đó không còn hấp dẫn và sẽ có một bộ phậncầu giả tạo, mua và bỏ trống để đầu cơ, đẩy giá tăng lên.

Để dẫn tới kết cục một thị trường trầm lắng như hiện nay không thể khôngnhắc tới yếu tố tâm lý, đầu tư theo đám đông… Bên cạnh đó thông tin vềdự án và quy hoạch không rõ ràng, nhiều biến động sẽ khiến nhà đầu tư vàngười mua án binh bất động.

Một yếu tố nữa là nhiều dự án xây dựng chung cư không đáp ứng được yêucầu và cam kết ban đầu về chất lượng và tiến độ thi công nên đã làm giảmđáng kể niềm tin của nhà đầu tư và người mua…