- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Nút thắt mới với dân "lướt sóng" bất động sản
Đơn cử, người mua chỉ cần bỏ ra vài trăm triệu đồng góp vốn giai đoạn 1 mua căn hộ. Chỉ sau vài tuần, họ có thể bán lại hợp đồng này với mức chênh lệch cao tới cả tỉ đồng. Chính vì bỏ vốn ít nên việc lướt sóng loại hình này đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản và do vậy giá bất động sản cũng phần nào được đẩy lên cao.
Đơn cử, người mua chỉ cần bỏ ra vài trăm triệu đồnggóp vốn giai đoạn 1 mua căn hộ. Chỉ sau vài tuần, họ có thể bán lại hợp đồng nàyvới mức chênh lệch cao tới cả tỉ đồng. Chínhvì bỏ vốn ít nên việc lướt sóng loại hình này đã thu hút được rất nhiều nhà đầutư tham gia vào thị trường bất động sản và do vậy giá bất động sản cũng phần nàođược đẩy lên cao.
Tuy nhiên, kể từ ngày 8/8, nghị định 71/ NĐ-CP hướngdẫn chi tiết luật Nhà ở chính thức có hiệu lực. Trong đó, tại điều 63, quy địnhkhá chặt chẽ và cấm không cho công chứng các loại hợp đồng uỷ quyền định đoạttheo kiểu này nhằm siết chặt việc mua đi bán lại nhiều lần trên thị trường.
Theo chị Nguyễn Thu Nga - Giám đốc văn phòng nhà đấttrên đường Trần Đăng Ninh: Việc không cho uỷ quyền định đoạt sẽ gây khó cho cácnhà đầu tư "lướt sóng" và chắc chắn nhiều người bị "mắc cạn" do không trường vốn.Bởi lâu nay, những người mua bán bất động sản vẫn thích sở hữu các loại giấy tờpháp lý có dấu đỏ. Bây giờ, nếu chỉ có giấy mua bán viết tay thì tính pháp lýkhông cao.
Ông Chu Văn Khanh - trưởng văn phòng công chứng A1cho biết: Theo quy định luật đất đai và nhà ở thì phải được cấp giấy chứng nhậnrồi mới được quyền mua bán nhà. Do vậy, khi mà nhà chưa có đầy đủ giấy tờ mà vẫnmua bán với nhau bằng giấy tờ viết tay thì dẫn đến nhiều rủi ro cho bên mua bởivì khi có tranh chấp xảy ra sẽ không được pháp luật bảo vệ.
Trước đây khi chưacó nghị định 71 người dân thường sử dụng hợp đồng uỷ quyền để căn cứ vào đó thaymặt người chủ nhà để đi liên hệ hoặc thay quyền chủ nhà định đoạt tài sản đó.Sau khi nghị định có hiệu lực thì việc mua bán này không được làm nữa và việcmua bán sẽ trở nên rất rủi ro.
|
Ngoài ra, theo ông Khanh, điều 63 nghị định 71 quyđịnh chỉ được công chứng cho hợp đồng uỷ quyền khi nhà đã được xây dựng xongnhưng chưa có quy định cụ thể xây dựng xong đến phần nào thì được uỷ quyền côngchứng. Việc uỷ quyền này chỉ áp dụng đối với loại hình nhà, căn hộ chứ không đềcập đến phần đất nền tại các dự án. Do vậy các tổ chức hành nghề công chứng rấtlúng túng khi chứng thực việc mua bán bất động sản của người dân.
Theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều nhà đầu tư cho rằng vẫn có cách để "lách"quy định mới này. Anh Nguyễn Trọng Nhân - một nhà đầu tư chuyên nghiệp cho rằng việckhông cho công chứng uỷ quyền định đoạt sẽ gây khó cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên,khách hàng vẫn có thể lách bằng cách ký “chui” tức là ký lùi thời gian nghị địnhcó hiệu lực lại!?
Theo Anh Đào
VnMedia
-
Mua sắm7 giờ trướcDù kích thước siêu nhỏ nhưng bên trong những quả mít này lại rất nhiều múi, màu vàng ươm, vì thế được khách hàng ưa thích.
-
Mua sắm12 giờ trướcGiá vàng hôm nay 25/5/2024 trên thị trường thế giới đảo chiều giảm phiên cuối tuần. Giá vàng miếng SJC bất động, giữ nguyên ở mốc 89,5 triệu đồng/lượng (bán ra) trước thông tin thanh tra hoạt động kinh doanh vàng.
-
Mua sắm14 giờ trướcSau một thời gian món gỏi gà măng cụt gây "bão mạng", giúp các nhà vườn đắt hàng thì tới vụ thu hoạch năm nay, thủ phủ của loại trái cây này lại rơi vào cảnh mất mùa.
-
Mua sắm1 ngày trướcĐể có những tác phẩm hoa giấy đẹp, độc đáo, cô gái trẻ mắc căn bệnh xương thủy tinh phải nỗ lực và học hỏi không ngừng. Giá bán mỗi tác phẩm từ vài chục nghìn đến vài triệu đồng.
-
Mua sắm1 ngày trướcNghe thông báo trúng thưởng trên mạng xã hội nhưng anh D. không ngờ mình lại là người may mắn trúng Jackpot (độc đắc) của sản phẩm Mega 6/45.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột tuần trở lại đây giá thực phẩm tại các chợ và siêu thị tăng cao khiến người nội trợ không khỏi đắn đo khi chi tiêu cho gia đình.
-
Mua sắm1 ngày trướcCông ty Cổ phần Acecook Việt Nam và thương hiệu Hảo Hảo chính thức ra mắt sản phẩm mới Hảo Hảo BIG 100g (tăng hơn 30% khối lượng tịnh), được nghiên cứu dựa trên nhu cầu thiết thực của người tiêu dùng.
-
Mua sắm1 ngày trướcVới giá từ 75-180 nghìn đồng, chiếc áo thun được phối màu giống trang phục với “sư Thích Minh Tuệ” đang làm mưa làm gió trên các sàn thương mại điện tử và chợ online.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/5/2024 trong nước vàng miếng SJC tiếp tục lao dốc, về 89,5 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế giá vàng giảm do phải chịu áp lực bán mạnh của nhà đầu tư.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững quả vải thiều 'siêu to khổng lồ' to ngang bàn tay người đang thu hút sự chú ý của cư dân mạng. Đây là một đặc sản nổi tiếng ở Hưng Yên, có giá siêu đắt đỏ nhưng vẫn đắt hàng.
-
Mua sắm2 ngày trướcDanh sách tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng sẽ được công bố công khai trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở, đăng tải trên cổng thông tin điện tử của bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (23/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh tăng. Mỗi lít xăng RON 95 tăng 80 đồng, giá bán là 23.210 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhiều cư dân mạng tham khảo video của chị Huyền chia sẻ cách chi tiêu thời bão giá, chỉ tốn chưa đến 500 nghìn đồng để mua thức ăn cho 4 người trong một tuần.
-
Mua sắm2 ngày trướcCứ vào khoảng tháng 2 âm lịch, bún sông lại xuất hiện dưới đáy sông Cu Đê (Đà Nẵng), người dân đi vớt đem về bán với giá hơn 100.000 đồng/kg.