Trước chủ trương thắt chặt hầubao với các ngành phi sản xuất, thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽkhó khăn hơn năm 2010.
Lâu nay, nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường bất động sản vẫnđược cho là dựa quá nhiều vào ngân hàng. Với thông điệp thu hẹp tín dụng đối vớilĩnh vực phi sản xuất vừa được ngành ngân hàng phát đi, thì việc cả chủ đầu tưlẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc sẽ phải đối mặt với khó khăn là một điềuhiển hiện trong phần lớn các nhận định về diễn biến thị trường năm nay.
Cả giới đầu tư lẫn cơ quan quản lý khi đánh giá thị trường bất động sản năm 2010đều có chung một quan điểm “thị trường khó khăn, giao dịch trầm lắng”. Chính vìvậy, mọi nỗ lực và dự tính đều được dồn vào năm 2011 với kỳ vọng thị trường nămnay sẽ dần khởi sắc, giúp các chủ đầu tư phần nào “gỡ gạc” để bù lại cho một nămlàm ăn thất bát.
Tuy nhiên, ngay từ đầu tháng 2, sau những biến động của nền kinh tế, đặc biệt làtình hình lạm phát có xu hướng tiếp tục tăng cao, một số doanh nghiệp bất độngsản đã bắt đầu mường tượng ra kịch bản của chính sách lẫn diễn biến trên thịtrường đối với lĩnh vực địa ốc.
Một lãnh đạo của Công ty Địa ốc Đất Lành chia sẻ với chúng tôi, một trongnhững yếu tố khiến thị trường bất động sản trong năm 2010 đóng băng là do lãisuất vay vốn cao. Nay, với chủ trương kiềm chế lạm phát, thu hẹp tín dụng bấtđộng sản thì việc “nhờ cậy” ngân hàng xem ra lại càng khó khăn hơn bội phần,thậm chí nếu không có quan hệ tốt thì việc huy động vốn từ ngân hàng là điềukhông thể.
 |
| Thị trường bất động sản được cho là phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn từ ngân hàng (Ảnh: VnEconomy) |
Theo ông, có thể nói đây như là việc đòn “chí tử” tiếp theo cho doanhnghiệp bất động sản cũng như toàn thị trường sau Nghị định 69.
“Tôi biết nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện rất khó khăn, có rấtnhiều dự án đang “trùm mền”, khởi công cầm chừng do không có đầu ra.Bên cạnh đó, thị trường đang cạnh tranh rất quyết liệt do nguồn cungrất lớn”, lãnh đạo Đất Lành nói.
Trong khi đó, theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công tyVinaland, với lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với chủ trương thắt chắttín dụng, thị trường bất động sản sẽ càng khó khăn hơn.
“Nếu sắp tới, lãi suất tiếp tục tăng cao, chủ trương thu hẹp tín dụng bất độngsản được các ngân hàng triển khai thì các dự án của chúng tôi phải dừng lại ởcông tác chuẩn bị chứ không thể triển khai trong điều kiện lãi suấtvay vốn cao. Còn với khách hàng, chắc chắn họ cũng gặp khó khăn rấtnhiều nếu như họ phải vay mượn nhiều để mua bán bất động sản”, ôngHoàng nói.
Chia sẻ của một số doanh nghiệp bất động sản cho thấy, do khó khăn trong vayvốn nên chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ phải chậm tiến độ dự án, viphạm hợp đồng với khách hàng, hoặc sẽ có nhiều doanh nghiệp phải"bán tống bán tháo" dự án của mình vì không có đủ vốn để triểnkhai tiếp. Kinh doanh cần nhất là vốn, giờ vốn bị thu hẹp, không huy động đượcthì cũng không khác gì người đi câu mà không có lưỡi câu.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, thịtrường bất động sản đến thời điểm này vẫn đang có dấu hiệu suy giảm mạnh, đặcbiệt là ở khu vực phía Nam.
Hơn nữa, xưa nay, bất động sản luôn được cho là “ăntheo” hạ tầng, cứ nơi nào mở đường, làm đường, làm cầu nhiều thì giá bất độngsản càng tăng mạnh. Tuy nhiên, với chủ trương thắt chặt đầu tư các dự án, trongđó có nhiều dự án hạ tầng của Chính phủ trong năm nay, thì chắc chắn nhiều dự ánđã và đang triển khai cũng phải dừng lại. Động thái này sẽ tác động tiêu cực đếnthị trường bất động sản trong năm nay.
“Tôi được biết, hiện nay phần lớn các doanh nghiệp dù to, dù nhỏ ở Việt Nam đềudính dáng đến các dự án bất động sản. Đối với các doanh nghiệp đang vay vốn ngânhàng để đầu tư bất động sản thì nên đẩy bớt đi, đừng hy vọng sẽ thu hồi được vốntrong vòng một hai năm tới”, ông Nghĩa khuyến nghị.
Theo Từ Nguyên
VnEconomy
