Hạn chế tín dụng với các lĩnh vực phi sản xuất, đặc biệt là bất động sản(BĐS) đã gây không ít xáo trộn đối với thị trường. Nhiều ngân hàng "đóngcửa" với các khoản vay liên quan đến nhà đất, một số lại đẩy lãi suất lêncao làm cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu vay tiền mua nhà đều gặp khó.
Đã gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm nguồn vốn rẻ cho dự án nhà ở dành cho ngườithu nhập thấp tại TP Biên Hòa, nay lại lâm vào hoàn cảnh thắt chặt tín dụng, ôngNguyễn Khắc Sơn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư xây dựng nhà ở Sơn An, than: "DNkhó càng thêm khó".
Hai bên đều khó
Theo đó, Sơn An vừa phải làm công văn "cầu cứu" UBND tỉnh nhờ tháo gỡ phần nàokhó khăn về vốn cho dự án. Tuy nhiên, nếu nhận được hỗ trợ vốn với lãi suất phảichăng từ Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh, Cty vẫn còn thiếu một lượng vốn khá lớn. "Dĩnhiên là phải cố gắng xoay xở, song với tình hình này, tiến độ giao nhà chokhách hàng có thể chậm lại ít nhiều" -ông Sơn nói.
Khó khăn về vốn và lãi suất không dừng ở các nhà đầu tư - những người bán - mà còn rơi vào những người có mong muốn vay tiền ngân hàng để mua nhà, đất. Cũngtheo ông Nguyễn Khắc Sơn, một số khách hàng muốn mua nhà ở trong dự án cho ngườithu nhập thấp đã phải từ bỏ do lãi suất trung - dài hạn cho hạng mục này ở mộtsố ngân hàng lên đến 23 - 24%/năm. Nếu tính chuyện trả trong 10 - 15 năm, giánhà sẽ đội lên quá mức chịu đựng của đối tượng.
Tương tự, ông Nguyễn Hữu Thực - Tổng giám đốc Cty CP đầu tư xây dựng và vật liệuĐồng Nai, cho biết giá VLXD biến động và nhất là lãi suất ngân hàng tăng cao,các khoản vay mua BĐS tại nhiều ngân hàng bị "đóng cửa" khiến khách hàng đã đăngký mua nhà ở trong các dự án khu dân cư của Cty cũng gặp nhiều khó khăn. Thậmchí, nhiều khách hàng đề nghị Cty giảm tiến độ thi công, nới rộng thời gian nộptiền để họ có thời gian xoay vốn.
 |
| Khách xem mô hình dự án căn hộ V - Citilight tại phường Hố Nai, TP Biên Hòa (Ảnh: V.L) |
Theo NHNN VN chi nhánh Đồng Nai, tín dụng BĐS giảm từ 11% tổng dư nợ vào đầu năm2011 xuống còn khoảng 8% ở thời điểm hiện nay. Khá nhiều ngân hàng hiện nay đãnói “không" với BĐS, dù là các khoản vay nhỏ lẻ để mua nhà đất hay các khoảntiền lớn để đầu tư dự án. Một số ngân hàng nhỏ tuy không từ chối thẳng, song lạiđẩy lãi suất ở hạng mục này lên đến 23 - 25% khiến người thực sự có nhu cầu cũngkhông dám mạnh tay.
Đầu tư thận trọng
Một thành viên Hiệp hội BĐS Đồng Nai nhận xét, thời điểm này đầu vào lẫn đầu rađều khó, do đó nhiều DN đầu tư dự án phải giãn tiến độ, chưa đưa ra sản phẩmtrong giai đoạn này mà chờ đến đầu quý 3, khi tình hình lãi suất được dự báo sẽhạ nhiệt. Một số DN khi được hỏi đều cho biết, đầu tư có chọn lọc và thận trọnglà điều cần làm trong giai đoạn này.
Ông Nguyễn Hữu Thực bày tỏ : Cty cũng có kếhoạch tham gia đầu tư một số dự án BĐS vào năm 2012, song với khó khăn chung vềvốn, lãi suất, đầu ra hiện nay thì việc đảm bảo làm đúng tiến độ đầu tư hơi khó.Do đó ở thời điểm này Cty sẽ cố gắng hoàn thiện các thủ tục cần thiết, nghengóng tình hình và đầu tư thận trọng khi tình hình khả quan hơn.
Ông Nguyễn MạnhHà - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Cty CP tập đoàn thép Tiến Lên (TP BiênHòa) nhận định, các điều kiện về vốn và lãi suất hiện nay làm cho các dự án BĐSkhó khả thi nếu DN phải viện vào nguồn vốn ngân hàng. Do đó, Cty tuy vẫn tínhchuyện đầu tư trong lĩnh vực này, song sẽ thực hiện có trọng điểm dựa trên nhữngtính toán cẩn trọng.
Theo đó, dự án khu dân cư thương mại ở xã An Phước (TP BiênHòa) mà Cty đầu tư đang được tiến hành ở giai đoạn đầu, làm hồ sơ thủ tục vàhoàn toàn sử dụng vốn tự có. dự tính đến đầu năm 2012 nếu thị trường ổn định trởlại mới đẩy mạnh vay vốn và xây dựng.
Lãnh đạo một Cty có trụ sở tại TP Biên Hòa - đơn vị có khá nhiều dự án BĐSthành công - nhận xét, ở giai đoạn này, chỉ khi vốn tự có lớn hoặc tìm đượcngân hàng tài trợ vốn rẻ thì DN mới dám mạnh tay đầu tư, còn đã sử dụng vốnvay với lãi suất cao thì khó có hiệu quả, dù là nhìn ở thời điểm xa hơn. vìkhó lòng tính toán được thị trường tương lai với nền kinh tế nhiều biếnđộng.
Tuy vậy, thời gian qua, tại Đồng Nai, một số dự án BĐS vẫn được cácnhà đầu tư khởi công, như: dự án khu phức hợp căn hộ - thương mại V -Citilight của Cty Việt Thuận Thành, hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng như dựán The Pegasus Plaza của Cty Toàn Thịnh Phát...
Theo V.Lâm
DĐDN
