Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, không chỉ những doanh nghiệp nhỏ mà cảnhững Tập đoàn, tổng công lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cũngđang phải đối mặt với hàng loạt các vấn đề xuất phát từ việc thị trường bấtđộng sản đóng băng.

Sau một thời gian dài phát triển, lớn mạnh thịtrường bất động sản đã có được những tên tuổi lớn Vinaconex, HUD, Sông ĐàThăng Long, hay như Tập đoàn Vincom, Hòa Phát…Đây đều là những Tập đoàn,tổng công ty uy tín sở hữu hàng chục dự án bất động sản có quy mô lớn tạiViệt Nam.

Đơn cử như Tập đoàn HUD đã được Chính phủ giao rất nhiều dự án đô thị lớntại các thành phố lớn như khu đô thị Linh Đàm rộng 200 ha, khu đô thị VănQuán rộng 61 ha… Hay như, công ty CP Sông Đà Thăng Long hiện đang sở hữu gần10 dự án có quy mô lớn như khu đô thị mới Văn Khê, tổ hợp chung cư cao cấp USilk và hàng loạt các dự án trải dài từ  TPHCM, Nha Trang, Đà Nẵng….và nhiềunhà máy sản xuất vật liệu xây dựng khác.
 
BĐS đóng băng:
 

Với tiềm lực lớn về tài chính, chỉ trongvòng vài năm trở lại đây các đại gia này đã kiến tạo nên rất nhiều cáckhu đô thị mới góp phần làm thay bộ mặt của thủ đô như khu đô thị TrungHòa – Nhân CHính (Vinaconex), khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm (HUD), khu đôthị Văn Khê (Sông Đà Thăng Long)…

Tuy nhiên, hơn 1 năm qua do biến động lớn về các chính sách vĩ mô nhưtài chính, tiện tệ khiến cho các Tập đoàn, công ty bất động sản lớn nhỏgặp nhiều khó khăn.
 
Trong đó, nổi lên vấn đề Ngân hàng siết chặt nguồn vốn vay khiến nhiềuchủ đầu tư buộc phải giãn tiến độ triển khai thậm chí ngừng hẳn. Điềunày cũng khiến thị trường bất động sản lâm vào tình trạng mất tính thanhkhoản do người mua nhà không vay được tiền. Còn chủ đầu tư do không bánđược hàng nên không thu được tiền để tiếp tục triển khai vì vậy cựcchẳng đã phải bán lại dự án hoặc sáp nhập để cùng nhau hợp sức vượt“bão”.

Không chỉ đối mặt với áp lực tài chính, mà nhiều doanh nghiệp bất độngsản lớn đã phải chịu những áp lực lớn từ phía khách hàng do những camkết không được thực hiện bởi nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan.

Trên thực tế, có thể kể đến hàng loạt các vụ tranh chấp lớn như khiếukiện của các nhà đầu tư mua dự án Xuân Phương (Viglacera) về việc tănggiá quá cao gấp đôi so với cam kết. Mặc dù lãnh đạo công ty đã ra sứcgiải thích nguyên nhân dẫn đến biến động giá nhưng có vẻ vẫn khôngthuyết phục được khách hàng.

Hay như mới đây, rất nhiều khách hàng mua dự án chung cư cao cấp Usilkcity (Hà Đông, Hà Nội) cũng đã tỏ ra rất lo ngại 9 tòa nhà thuộc dự ánnày đều bị chậm tiến độ so với cam kết ban đầu. Nhiều khách hàng đã đưara câu hỏi rằng, số tiền góp vốn mua dự án không biết chủ đầu tư đã sửdụng việc gì?

Lý giải những thắc mắc này, ông Nguyễn Đỗ Việt - Phó tổng giám đốc SôngĐà Thăng Long cho rằng, do dự án được thiết kế hai tầng hầm quy mô 8hachạy suốt dự án, cùng với diện tích sàn thương mại quá lớn. Vì vậy,trong bối cảnh tín dụng siết chặt, không được các ngân hàng giải ngântheo cam kết nên công ty phải cân đối lại nguồn vốn. Cụ thể, là dự ánphải chọn phương án tập trung hoàn thiện 3 tòa nhà thuộc CT1 đã thi côngxong phần thô. Mới đây, công ty cũng đã chi 800 tỷ đồng để mua nguyênvật liệu, nhập khẩu thiết bị nội, ngoại thất, cầu thang máy từ các nướcnhư Nhật, Đức ... để hoàn thiện toàn nhà CT1. Dự kiến, nếu bàn giao nhàsớm, công ty sẽ thu nốt được 30% số tiền còn lại và đầu tư tiếp vào cáctòa sau.

Theo ông Việt cũng như doanh nghiệp BĐS khác hiện công ty đang phải đốimặt với một số khó khăn khi chính sách tín dụng, thị trường thay đổi.Hơn hết công ty cũng cần sự thấu hiểu và chia sẻ với khách hàng trongbối cảnh này.

Không chỉ riêng dự án Usilk City mà theo quan sát của phóng viên tại HàNội và TP.HCM, rất nhiều dự án bắt đầu vào giai đoạn triển khai đều gầnnhư tạm dừng lại. Bởi nếu vay tiền để triển khai dự án, thì với chi phílãi vay ở mức trên 20% như hiện nay, cộng phần tăng giá của vật liệu,nhân công, chi phí tài chính… thì doanh nghiệp gần như không có lãi.

Ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc côngty CP đầu tư phát triển nhà Contrexim cho rằng, thị trường bất động sảnxuống giá trong thời gian dài đã gây ra nhiều hệ lụy trong đó xuất hiệnngày càng nhiều những vụ tranh chấp nảy lửa giữa khách hàng và chủ đầutư dự án bất động sản. Đây là điều mà không ai mong muốn và để có thểvượt qua được thử thách cam go này, điều cần phải làm là việc các bêncần phối hợp, nhân nhượng hỗ trợ lẫn nhau để con thuyền có thể đi về đếnđích. Bởi, nếu trong trường hợp xấu thuyền lật các bên đều phải chịu sựthiệt thòi.

Theo KTĐT