Theo nhận định của giới chuyêngia, bất động sản nghỉ dưỡng là trường mới nên giá thành chưa cao, đầu tư lâudài khả năng tăng giá sẽ nhanh. Đặc biệt, khu vực ven đô ngày càng phát triểnkhiến mặt bằng giá đất thay đổi và đây cũng được coi là hình thức “bỏ ống” dàihạn của nhà đầu tư.
Hối hả “bung” hàng
Theo số liệu thống kê chưa đầyđủ, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trìnhxây dựng như Green Villas, Nine Ivory, Country House, Grand Area Hills, Top HillVillas, The Melody Villas hay Paradise Dai Lai Resort… đều do các tên tuổi nổitiếng như Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam, INT Group và Công ty cổ phần Đầutư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.
Bất chấp bất ổn của nền kinh tếvĩ mô khiến dòng vốn đối với nhiều chủ đầu tư dự án tại Hà Nội khan hiếm hơn sovới năm 2010, trong khi hàng loạt phân khúc rơi vào tình trạng đóng băng thì tạikhu vực phía bắc Hà Nội, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng - phân khúc được xem là “kénchọn” nhà đầu tư liên tiếp chào hàng. Đây được coi là hành động khá mạo hiểmtrong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay.
Đơn cử như Công ty Vinalinks Landđã cho ra mắt hơn 60 căn biệt thự tại Khu nghỉ dưỡng Casablanca Villas Đại Lảivới mức giá 5 triệu đồng/m²;khu nghỉ dưỡng sinh thái Flamingo Đại Lải chào bán mẫu biệt thự Hoàng Yến vớimức giá khởi điểm khoảng 14 tỷ đồng nhưng nhiều khách hàng vẫn quan tâm. Hay vàongày 11/6 tới, Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam chính thức mở bán 6 căn biệtthự VIP giai đoạn cuối trong quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Green Villas 4
Cũng trong tháng 6, công ty sẽtung ra 60 căn biệt thự ở Hòa Bình dưới dạng xây thô và trọn gói với giá từ 1,8tỷ đến 3,5 tỷ đồng.
 |
| Mảng thị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì đầu cơ lướt sóng (Ảnh: DĐDN) |
Nhận định từ phía nhà đầu tư chorằng, mảng thị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao trong các phân khúc bấtđộng sản, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầuthực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng. Đây là lý do chính khiến bất động sản nghỉdưỡng vẫn bung hàng trong khi các phân khúc khác giảm sút.
Hình thức “bỏ ống” dài hạn
Trong khi thị trường vàng và USDkhông còn được ưa chuộng, thị trường chứng khoán đang suy giảm do tác động củachính sách giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất của Chính phủ, dòng tiền vào thịtrường không có thêm mà còn bị rút đi. Như vậy khi các kênh đầu tư khác khônghiệu quả, lượng tiền ngoài hệ thống còn rất lớn thì việc các nhà đầu tư lựa chọnđầu tư vào BĐS là xu thế hiện nay.
Xu hướng đầu tư vào bất động sảnnghỉ dưỡng mới hình thành trong vài năm gần đây do người dân bắt đầu có nhu cầuvề một cuộc sống trọn vẹn hơn khi sở hữu hai căn nhà. Bằng chứng là trong thờigian qua, chủ đầu tư đã tung ra thị trường nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng nhưng chưađáp ứng đủ nhu cầu.
Thực tế các sản phẩm đưa ra đềuđược bán hết như Country House, Top hills và khách hàng vẫn tiếp tục có nhu cầumua. Theo ông Nguyễn Thành Trung - Tổng giám đốc ArchiLand Việt Nam, sau hai đợtmở bán biệt thự nghỉ dưỡng trong quần thể biệt thự Green Villas 4 thành công với35 căn đã được bán hết. Với 6 căn biệt thự VIP Green Villas 4 lần này sẽ có tínhthanh khoản nhanh và hết trong thời gian ngắn. Đáng ngạc nhiên là dù thời buổinhà đất đang chững nhưng giá các biệt thự ven đô không hề rẻ, dao động từ 3 - 10tỷ đồng/căn, vậy mà vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
Anh Trần Văn Hưng - một nhà đầutư bất động sản cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng là thị trường mới nên giáthành chưa cao, đầu tư lâu dài khả năng tăng giá sẽ nhanh. Đặc biệt, khu vực venđô ngày càng phát triển và được đầu tư đồng bộ sẽ khiến mặt bằng giá đất tại đâythay đổi.
Theo các chuyên gia, bất động sảnnghỉ dưỡng đã rất thành công ở những nước lân cận như Trung Quốc, Malaysia vì môhình này có ưu điểm nổi bật là tạo ra một môi trường sống tiện nghi, thư giãn,sạch đẹp; khắc phục được những vấn đề mà các đô thị lớn đang phải đối mặt như ônhiễm môi trường, căng thẳng, mệt mỏi.
| |
| Phối cảnh biệt thự nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của khách hàng (Ảnh: DĐDN) |
Ngoài ra, đầu tư bất động sảnnghỉ dưỡng có thể thu lợi nhờ hình thức cho thuê thông qua việc ủy thác quản lývới chủ đầu tư. Hình thức này là kênh đầu tư hấp dẫn đối với chính người mua nhờthu về lợi nhuận mỗi tháng. Khoản thu nhập này có thể sử dụng để bù đắp, trả nợcho chính việc vay mua nhà, giúp khách hàng quay vòng vốn.
Đơn cử như dự án Green Villas 4,khi sở hữu những căn biệt thự này, chủ nhà có thể tham gia chương trình ủy thácbất động sản. Archi Land - đơn vị quản lý hiện đang ấn định mức chia lợi nhuậnlà 70 - 30, nghĩa là chủ nhà được hưởng 70% lợi nhuận của chương trình cho thuêbiệt thự.
Ông Nguyễn Kim Cương - Phó Giámđốc Công ty cổ phần Thế Gia, đơn vị nghiên cứu thị trường Hà Nội cho rằng, vớisố tiền vài tỷ, nhà đầu tư gửi ngân hàng được khoảng 20%, trong khi đầu tư vàovàng, chứng khoán, ngoại tệ đều không hơn được 20%, với mục tiêu đầu tư trunghạn từ 2-3 năm, tính bình quân sẽ mang về khoản lợi nhuận tối thiểu 40%/năm.“Đảm bảo được nguồn vốn, tránh rủi ro tại thời điểm hiện tại là yếu tố được cácnhà đầu tư ưu tiên hàng đầu” - ông Cương nhận định.
Ở khía cạnh khác, nhiều người longại rằng, trong thời điểm hiện nay thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang cóxu hướng chững lại, người dân chưa thực sự mặn mà, tuy nhiên các chuyên giakhẳng định, về dài hạn nhu cầu sẽ ngày càng lớn do thu nhập và đời sống củangười dân được nâng cao.
Theo Lưu Vân
DĐDN
