Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, thanhkhoản kém thì phân khúc chung cư bình dân và đất “rẻ” bắt đầu rậmrịch mua bán từ vài tuần trở lại đây.
Vài tháng nay, bất động sản giảm giá mạnhtrên mọi phân khúc đã khiến cho nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thựcbắt đầu tìm kiếm sản phẩm nhà ở, phần phân khúc họ nhắm đến là cănhộ chung cư bình dân.
Theo phán ánh của nhiều văn phòng nhà đất khuvực Nam Trung Yên, hơn 1 tháng nay lượng khách hàng đặt mua căn hộ chungcư diện tích 60-70 m²,giá trị khoảng xấp xỉ 2 tỷ đồng/căn thuộc dự án nhà ở thương mạivà khu tái định cư rất nhiều. Tuy nhiên, do nguồn cung hiếm vì vậykhông dễ tìm được những căn hộ kiểu này.
Khảo sát chung giá chung cư quanh khu vực TrungYên, hiện căn hộ thuộc dự án tái định cư 30-32 triệu đồng/m², chung cưNam Trung Yên tòa B11D 35 triệu đồng/m²,
Xa trung tâm hơn một chút, tại khu đô thị mớiXa La, nhân viên môi giới bất động sản cho biết, mặc dù thị trườngtrầm lắng nhưng các căn hộ ở đây vẫn giao dịch tốt trung bình mỗituần cũng bán được 2-3 căn chung cư diện tích nhỏ.
“Bây giờ đang là thời điểm các trường đạihọc thông báo kết quả thi vì vậy nhiều gia đình từ các tỉnh đã lênđây tìm nhà cho con cái họ và thông thường họ tìm mua căn diện tíchnhỏ vì vậy 2 tuần nay lượng giao dịch căn hộ rất tốt” anh Thành nhânviên môi giới sàn Thanh Phát cho biết.
Ghi nhận phóng viên tại khu đô thị mới Xa La,giá căn hộ tòa CT1, CT2 diện tích 70-80 m² 28 triệu đồng/m² trong khi căndiện tích rộng trên 100 m² giá 22 triệu đồng/m². Tại khu đô thị mới VănKhê, giá chung cư hiện đang được giao dịch mức trên 22 triệu đồng/m², khuđô thị Văn Phú giá 20-21 triệu đồng/m²,…
 |
| (Ảnh minh họa: thanhphohochiminhcity.jaovat.com) |
Chị Nguyễn Thanh Thảo - Giám đốc sàn bấtđộng sản T.N cho biết, nhiều ngày nay lượng khách hàng đến tham khảogiá bất động sản nhiều hơn so với những tháng trước nhưng vì tháng côhồn nên lượng giao dịch thành công không nhiều. Tuy nhiên, thỉnh thoảngvăn phòng cũng môi giới thành công được căn hộ chung cư cho những ngườimua nhà ở thực.
Không chỉ có các căn hộ chung cư diện tíchnhỏ mà các loại hình đất thổ cư diện tích nhỏ, đất dịch vụ tầmtiền cũng đã được nhiều nhà đầu tư nhắm đến.
Có trong tay hơn 2 tỷ đồng vừa hết thời hạn gửi ngân hàng, anh NguyễnHùng Anh (nhà đầu tư) cho biết, anh vừa mua được lô đất dịch vụ xã AnThọ (An Khánh - Hoài Đức), phần vì muốn đón đầu khi tuyến đường LêTrọng Tấn kéo dài sắp thông đường tạo điều kiện thuận lợi về giaothông.
Hai nữa, do thị trường sụt giảm mạnh trong thời gian dài vì vậygiá đất dịch vụ quanh khu vực hiện đang ở mức khá hợp lý 1,2-1,4 tỷđồng/lô diện tích 55-60m². Ngoài ra, chính quyền đã thu tiền làm hạtầng dự kiến từ giờ đến cuối năm sẽ san lấp mặt bằng, đầu tư điệnnước để cho nhà đầu tư bốc thăm. Vì vậy, nhóm nhà đầu tư của anh đãquyết định mua thời điểm này.
“Với biến động mạnh giá vàng thời gian gầnđây cho thấy rõ sự bất ổn của nền kinh tế trên toàn thế giới, longoại đồng tiền mất giá vì vậy nhiều người đã bắt đầu có độngthái tìm kênh trú ẩn an toàn riêng. Thêm vào đó, mới đây Tân thống đốcNgân hàng nhà nước đã khẳng định bằng mọi cách ngay trong tháng 8 sẽđưa lãi suất về mức 17-19%. Điều này khiến cho các nhà đầu tư, ngườimua nhà cũng bớt căng thẳng và họ quyết định dần chuyển hướng đầutư” anh Hùng Anh nói
Cũng theo phán ánh các văn phòng nhà đất,hiện tại do lượng tiền mặt rất khan hiếm vì vậy các loại hình nhàđất nằm trong dự án đô thị mới có giá trị 5-7 tỷ đồng rất ít giaodịch thành công. Thế nhưng, lô đất thổ cư diện tích 45-50 m² có trịgiá 1,7 -2 tỷ đồng nhiều người hỏi mua. Đơn cử, đất khu vực huyện AnKhánh hiện giao dịch trên 30 triệu đồng/m², đất thổ cư khu Phú Lương(Hà Đông) hiện 27-30 triệu đồng/m²,…
Theo nhận định của giới thạo tin, nếu đúng như quy luật vài năm naythì sau sóng vàng, USD sẽ là bất động sản. Hiện tại, giới đầu tưbất động sản đang có tâm lý chờ đợi giá đất tiếp tục hạ thấp nữatuy nhiên điều này rất khó xảy ra bởi vài tháng trở lại đây giá đấtđã giảm mạnh quá mức. Nhiều khả năng giá đất sẽ chỉ tiếp tục đingang trong khoảng 8-9, sóng nhẹ sẽ diễn ra khoảng giữa quý 4 khi màcác cơ quan quản lý xem xét các khoản mục cho vay bất động sản.
Theo Anh Đào
VnMedia
