Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, vừa cho biết đang cho TPHCM thíđiểm xây dựng Quỹ Tín thác đầu tư bất động sản (REIT).
Thông tin này đưa ra trong bối cảnh kênh bất động sản (BĐS) trầm lắng vìthiếu vốn. Việc cho thí điểm này cũng được nhiều doanh nghiệp (DN) pháttriển BĐS đón nhận và xem như một liều thuốc giúp làm hồi sinh thị trường.
Đầu tư không sợrủi ro
Theo tài liệu của Trường ĐH Quốc gia Singapore vàTập đoàn Ngôi sao Thái Bình Dương (Singapore) cung cấp thì Quỹ Tín thác đầutư BĐS là một công cụ thị trường vốn. Quỹ này huy động tiền nhàn rỗi từ cácnhà đầu tư cá nhân hay tổ chức cùng quan tâm đầu tư vào BĐS tạo thu nhập. Cụthể Quỹ Tín thác đầu tư BĐS sử dụng tiền này để mua những tài sản BĐS cóchất lượng, thiết lập danh mục đầu tư BĐS có quy mô và quản lý danh mục đầutư này nhằm mục đích đầu tư dài hạn.
Quỹ tín thác đầu tư BĐS thực hiện các hoạt động tài chính BĐS bằng cách cungcấp những khoản vay và tín dụng cho chủ sở hữu và nhà phát triển BĐS. Tổngtiền thuê thu được từ một danh mục đầu tư BĐS hay lợi nhuận cùng những khoảnthanh toán chủ yếu từ nhiều khoản tiền thế chấp sẽ tạo ra một nguồn thu nhậpdài hạn ổn định. Nguồn thu nhập này sẽ được phân bố trở lại cho các nhà đầutư Quỹ Tín thác đầu tư BĐS dưới hình thức tiền lãi cổ phần.
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức, cho biết hiểumột cách nôm na thì các quỹ này huy động vốn của cá nhân lẫn pháp nhân gửivào. Sau đó tiền sẽ được lấy đi để đầu tư vào các danh mục BĐS, có lời thìchia lại cho cổ đông.
 |
| (Ảnh minh họa: trangdiaoc.com.vn) |
“Như vậy người góp vốn dù có tiền nhiều hay ít đều có thể gửi vào để đầu tưmà không sợ rủi ro. Quỹ này có cơ chế quản lý chuyên nghiệp, có người giámsát, kiểm toán. Các nhà đầu tư phát triển BĐS có thể nhận vốn từ quỹ này quacác hình thức góp vốn hoặc cho vay” - ông Hiếu nói.
Ông Hiếu cũng cho biết, các quỹ này được quản lý theo một mô hình tư vấn từbên ngoài. Công ty quản lý quỹ thành lập quỹ bằng cách phát hành cổ phiếulần đầu ra công chúng, sau đó giao lại cho một công ty tín thác gọi là côngty thụ thác để quản lý các danh mục đầu tư và hưởng phí quản lý.
Công ty nàycó thể tham gia các hợp đồng quyền tài trợ mua và bán cổ phiếu (put and calloption - PCO) của các nhà sở hữu BĐS hoặc nhà đầu tư lớn, từ đó tạo ra doanhthu. Cổ phiếu của quỹ REIT cũng được niêm yết mua bán trên thị trường chứngkhoán.
Bao giờ có vốntừ Quỹ Tín thác đầu tư BĐS?
Thực tế hiện nay ở thị trường vốn và bất động sản có nhiều quỹ đầu tư BĐSnước ngoài đang hoạt động. Có điều khác biệt so với REIT là những quỹ nàyhuy động dòng tiền từ nước ngoài để vào Việt Nam đầutư.
Vậy hướng đi mới của quỹ REIT ở Việt Nam thìsao? Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM(Horea), cho biết việc Bộ Xây dựng cho TP thí điểm thành lập Quỹ Tín thácđầu tư bất động sản là bước đi mới. Các quỹ REIT đã hình thành hoạt động phổbiến trên thế giới và giúp gọi vốn cho kênh BĐS rất hiệu quả.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, từ lúc cho thí điểm và đến khi quỹ này đi vàohoạt động ở thị trường là một quá trình lâu dài. “Để thí điểm làm quỹ REIT,dự thảo hành lang pháp lý phải đưa ra từ Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước vàtiến tới cho phép triển khai quỹ phải là Chính phủ”. Còn hiện tại việc lậpquỹ tín thác như thế nào, DN nào làm… thì hiệp hội mới phổ biến chủ trương,tài liệu về quỹ này cho các DN hội viên.
Tham khảo ý kiến của nhiều DN phát triển BĐS thì hầu hết đều đón nhận thôngtin thí điểm thành lập quỹ rất hồ hởi. Nhưng các DN này cũng cho biết chưathấy cơ quan quản lý về chuyên ngành BĐS hay về thị trường vốn có hướng dẫn.“Thực tế là đến nay vẫn chưa có hành lang pháp lý để quỹ REIT đi vào hoạtđộng” - tổng giám đốc một công ty BĐS lớn ở TP cho biết.
|
Theo BùiNhơn
PhápLuật TPHCM
