Ngoài tiền phần trăm thu được từ cả bên bán lẫn bên mua, “cò” dễ dàngkhống chế, nâng mức giá bán để ăn tiền chênh lệch.
Nói về “cò” đất, ai cũng nghĩ“cò” nhà đất sống bằng tiền phần trăm và tiền chênh lệch trong việc môi giới bấtđộng sản (BĐS). Thế nhưng trong vai nghề “cò” đất, tôi đã phát hiện ra nhữngmánh khóe và thủ thuật làm tiền của giới “cò” nhà đất ở Đà Nẵng.
Mualô đất qua 4 lần “cò”
Theo giới “cò” đất, thị trường BĐS càng sốt, người đi mua nhà đất càng nhiều thì“cò” càng có cơ hội kiếm được nhiều tiền. Bởi ngoài tiền phần trăm thu được từcả bên bán lẫn bên mua, “cò” dễ dàng khống chế, nâng mức giá bán để ăn tiềnchênh lệch. Cách đây vài tháng, có anh bạn nhờ tìm cho một lô đất tại quận LiênChiểu với giá 450 triệu đồng, tôi tìm đến trung tâm môi giới mua bán nhà đất để“nhờ” hỗ trợ, tư vấn… nhưng hơn chục ngày trôi qua vẫn chưa tìm được lô đất choanh bạn tôi.
Tuy nhiên, khi thông tin này đến tai một anh bạn làm nghề “cò” đất, ngay lậptức, hàng chục lô đất với mức giá như trên đã được “cò” đất giới thiệu. Cuốicùng, anh bạn tôi cũng mua được một lô đất với mức giá đúng 450 triệu đồng theodự kiến ban đầu. Khi giao dịch mua bán xong, anh bạn “cò” đất thì thầm vào taitôi:
“Vụ này anh, chú và thằng B. mỗi người kiếm được 7 chai (7 triệu đồng), cònthằng H. kiếm được 20 chai do hắn tìm được người bán đất. Lần sau, nếu có khách,chú cứ a-lô cho anh nhé. Đến với anh, đất nào cũng có, giá nào cũng “ok”. Chúphải biết nghề “cò” như anh em mình không phải lúc nào cũng có đất mà khách cần,thế nhưng nếu biết chia sẻ với những người làm nghề như anh em mình thì đất nàocũng có. Chỉ mỗi tội tiền phần trăm khi giao dịch mua bán đất thành công cũng bịchia năm xẻ bảy”.
 |
Cũng theo giới “cò” đất, thị trường nhà đất không phải lúc nào cũng trong cơnsốt để “cò” nhà đất có thể “ngồi mát ăn bát vàng”, bởi sốt nhà đất có khi chỉdiễn ra trong một thời điểm rất ngắn trong năm. Qua cơn sốt, giao dịch ít đicũng là lúc sự cạnh tranh trong giới “cò” BĐS diễn ra khốc liệt nhất.
Anh B.,nhân viên kinh doanh một công ty BĐS ở quận Hải Châu cho biết, gọi là nhân viênkinh doanh cho oai, chứ anh cũng chỉ là “cò” chuyên đi buôn nước bọt. Nghĩa làhằng ngày anh vẫn phải lên mạng Internet tìm kiếm những lô đất mà khách hàngmuốn bán.
Thậm chí phải đi lang thang khắp nơi tìm những tờ rơi người dân có nhàđất rao bán dán trên tường rào để liên hệ làm trung gian và tìm đầu ra. Việc tìmđược một sản phẩm tốt có thể thu hút khách hàng hiện nay rất khó. Bởi cũng cóhàng trăm nhân viên (“cò”) của các công ty kinh doanh BĐS khác hằng ngày cũng đisăn tìm những nguồn hàng như thế.
Nhà báo cũng bị mắc bẫy “cò”
Có một thực tế rất buồn, đó là việc đẩy giá nhà đất lên cao chót vót trong thờigian qua, không chỉ một mình “cò” nhà đất có thể làm được. Bởi tham gia “thổi”giá nhà đất còn có cả sự góp sức của giới báo chí truyền thông. Song, việc vô ýgóp gió thổi bão giá nhà đất của nhà báo thì không phải nhà báo nào cũng haybiết. Hiện có rất nhiều công ty quản lý và kinh doanh BĐS lúc nào cũng rất hàohứng trả lời báo chí về thị trường BĐS.
Thế nhưng, không phải câu trả lời nàocủa những công ty quản lý, kinh doanh BĐS này cũng đúng với những diễn biến thựctế của thị trường. Thế mới có chuyện có nhiều phóng viên vẫn chỉ nghe chuyên gianày nói vài câu, chuyên gia kia nói vài ý là đã có ngay bài phản ánh thị trườngBĐS một khu vực nào đó đang sốt nóng. Và sau bài báo, thị trường BĐS một khu vựcnào đó vốn đang rất bình thường, đã “sốt đùng đùng” đúng như bài báo đã nêu.
Cách đây mấy tháng, trên đường về xã Hòa Ninh, Hòa Liên (Hòa Vang), một phóngviên rẽ vào thăm một người bạn mới mở văn phòng nhà đất ở xã Hòa Ninh. Vừa gặpngười quen, ông chủ văn phòng môi giới BĐS đã khoe ngay đất ở vùng quê cũng đangsốt giá mạnh, do dự án đường Hoàng Văn Thái nối dài sắp triển khai, khu côngnghệ cao đã được quy hoạch và nhiều dự án khác… Nhờ thông tin trên mà đất ở mấyxã này cứ tăng giá ầm ầm! Nghe lời “cò” BĐS nói, phóng viên cứ ôm bụng cười,nghĩ đó chỉ là chuyện mua vui.
Bởi theo tìm hiểu của chúng tôi, đất ở khu nàykhông sốt như “cò” nói mà chủ yếu là giới đầu cơ đến đây mua rồi thổi giá lênbán kiếm lời. Thế nhưng, chỉ khoảng nửa tháng sau, tôi đã ngã ngửa khi một vàitờ báo có bài viết rất lớn về thị trường BĐS ở vùng quê này đang lên cơn sốt.Hóa ra, không chỉ người có nhu cầu đi mua nhà đất mới được “cò” BĐS cho ăn “bánhvẽ”, mà ngay cả nhà báo cũng trở thành công cụ của “cò” và thường xuyên bị “cò”BĐS cho nếm trái đắng.
Theo Trọng Hùng
Báo Đà Nẵng
