Doanh nghiệp và khách hàng đều có lợi...
Thị trường bất động sản luôn đòi hỏi một nguồn vốn lớn có tính chất dài hạn vàmột kế hoạch kinh doanh khá dài hơi. Hiện nay, nguồn vốn cho thị trường chủ yếudựa vào việc vay từ các tổ chức tín dụng nhưng để có thể huy động được chủ đầutư sẽ phải đối mặt với muôn vàn khó khăn bởi yêu cầu khá chặt chẽ từ phía ngânhàng. Đây là chưa kể đến những tác động từ chính sách tài chính tiền tệ của Ngânhàng Nhà nước…
GS Đặng Hùng Võ cho biết, quý 4/2009 nguồn vốn tíndụng cho thị trường bất động sản đã bị ngăn lại theo quyết định của Ngân hàngNhà nước nhằm mục đích ổn định thị trường tiền tệ. Nhưng lúc đó, phương thức muabán nhà trên giấy vẫn tiếp tục được áp dụng và mở rộng góp phần giữ nhiệt chothị trường bởi bài toán vốn luôn được tính vào lời giải từ vốn trong dân.
Theo ông Đặng Hùng Võ phương thức mua bán nhà trêngiấy có nhiều điểm thuận lợi, nhà đầu tư thì nhận được vốn đóng góp trước, ngườimua góp dần tiền và giá mua thấp hơn nhiều so với mua nhà đã hình thành.
| |
| (Ảnh minh họa) |
Hiện tại, phương thức “mua bán nhà trên giấy” đãđược nhiều doanh nghiệp biến thể nhưng với gọi tên mới “nhà đầu tư vay vốn ngườitiêu dùng và cam kết trả bằng nhà ở”.
Biến thể này hoàn toàn phù hợp với phápluật dân sự (nhà đầu tư có thể vay tiền bất cứ lúc nào miễn là có tiền trả nợ)mà không bị quy định của pháp luật về “mua bán nhà trên giấy” điều chỉnh (nhàđầu tư xây xong phần móng mới được thực hiện và thực hiện theo quy định mẫu hợpđồng). Phương thức này cũng hấp dẫn được người tiêu dùng và nhà đầu tư có thểgiải quyết bài toán về vốn một cách khá rõ ràng.
Về phía doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng - Tổnggiám đốc công ty định giá Thế Kỷ cho biết: Nguồn tiền nhàn rỗi, tiết kiệm trongdân là nguồn vốn ổn định, có độ an toàn cao. Huy động theo hình thức này doanhnghiệp có thể vừa đảm bảo nguồn vốn vừa nắm chắc được việc sản phẩm trong tươnglai của họ đã có người mua. Do vậy rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất độngsản thích lựa chọn hình thức huy động này thông qua hợp đồng vay vốn.
Nhưng không chỉ toàn màu hồng
Hình thức “mua bán nhà trên giấy” hay phương thức“nhà đầu tư vay tiền người tiêu dùng và cam kết trả bằng nhà ở” là một trongnhững nguồn vốn tiềm năng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nó không hoàntoàn là màu hồng với khách hàng khi doanh nghiệp cố tình huy động vốn sai mụcđích.
Thực tế đã chứng minh khi có hàng trăm nhà đầu tưtin tưởng giao hơn 700 tỉ đồng cho công ty 1/5 để mua đất biệt thự và liền kềtại dự án Thanh Hà – Cienco 5 và rồi sau đó “ngã ngửa” khi không biết đồng tiềncủa mình hiện giờ đang được doanh nghiệp để ở đâu và sử dụng như thế nào.
Theo ông Đặng Hùng Võ, để huy động được nguồn tiềnnhàn rỗi, tiền tiết kiệm trong dân thì hệ thống quản lý phải đưa ra được hànhlang pháp lý để hạn chế rủi ro của phương thức “mua bán nhà trên giấy”.
Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Cuối năm 2009, Bộ Xây dựngđã kiểm tra 10 dự án, trong đó có các dự án của doanh nghiệp cổ phần có phần vốnnhà nước, doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Kết quảcho thấy, hầu hết các dự án đều vi phạm quy định về huy động vốn.
Hiện hợp đồng vay vốn thực hiện theo Luật Tín dụng, trong đó người đi vay phảilà tổ chức tín dụng. Nếu đã vay vốn, người đi vay phải trả bằng tiền (cộng lãisuất), không được trả bằng hàng hoá, không được kèm theo điều kiện ràng buộc làtrả bằng hàng hoá. Như vậy, chủ đầu tư thứ cấp muốn “lách luật” cũng khó vì luậtquy định khá chặt chẽ. Trong trường hợp, chủ đầu tư huy động vốn sai thì họ phảihoàn trả tiền cộng lãi suất theo quy định và lãi suất phạt cho khách hàng.
Theo Nghị định 123/NĐ-CP, thì mức xử phạt cao nhất trong trường hợp này là 70 triệuđồng. Mặc dù đây cũng là mức phạt khá cao, nhưng cần phải có chế tài nghiêm khắchơn nữa.
Theo Anh Đào
