Việc dự án nhà thu nhập thấp (TNT) Kiến Hưng vừa chính thức được một ngânhàng thương mại cho vay được xem là động thái tích cực cho việc nới lỏng tíndụng. Nhưng điều đó cũng thể hiện những hạn chế trong việc tiếp cận vốn ưuđãi.
Xung quanh vấn đề này, chúng tôi đãcó cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.
Sự kiện Ngân hàng Vietinbank vừa ký hợp đồng tài trợ vốn cho dự án nhàTNT Kiến Hưng (Hà Đông - Hà Nội) với khoản vay lên tới 300 tỷ đồng trongbối cảnh các ngân hàng đang phải chịu sức ép về thắt chặt tín dụng. Ôngnhận định thế nào về việc này?
Tôi nghĩ rằng, chúng ta đã có những động thái đáng khích lệ và đúng hướng,ngân hàng bắt đầu “nới van” cho các dự án nhà ở, đặc biệt là đối với nhữngdự án nhà ở TNT.
Việc ký kết tài trợ vốn của Ngân hàng Vietinbank lần này cũng minh chứng chohoạt động uyển chuyển mềm mại hơn từ phía các ngân hàng, đồng thời khẳngđịnh chủ trương của Đảng và nhà nước trong vấn đề đảm bảo an sinh xã hội,bên cạnh nhiệm vụ phát triển kinh tế, chống lạm phát.
 |
| Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam |
Theo quy định, các dự án nhà TNT sẽ được vay vốn từ Ngân hàng phát triển vớilãi suất ưu đãi, nhưng tại sao chủ đầu tư dự án này là Vinaconex Xuân Mailại phải vay tiền từ một ngân hàng khác với lãi suất thương mại?
Quyết định 67 của Thủ tướng quy định, các doanh nghiệp phát triển nhà ở TNTđược vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng phát triển Việt Nam nhưng cho đến nay, sốlượng dự án cũng như lượng vốn mà Ngân hàng phát triển Việt Nam tài trợ chocác dự án TNT còn rất hạn chế.
Theo tôi, ở đây có 2 khía cạnh. Về phía khách quan, Ngân hàng phát triểncũng có những khó khăn nhất định trong việc huy động vốn trên thị trường màChính phủ lại giao nhiệm vụ huy động vốn cho rất nhiều chương trình, nhiềudự án quan trọng.
Nhưng về phía chủ quan, tôi cho rằng lãnh đạo Ngân hàng phát triển ViệtNam cũng chưa nhận thức đúng cái tầm quan trọng, chưa tham gia mạnh mẽ,thể hiện vai trò của mình một cách đúng mức trong chính sách nhà ở TNT.Chính vì vậy, các doanh nghiệp phải ngân hàng thương mại, và khi vayngân hàng thương mại thì giá thành sẽ đổ vào đầu người mua.
Ông từng nói rằng để tháo gỡ khó khăn, doanh nghiệp cần tập trung vào phânkhúc có tính thanh khoản cao nhưng ngay cả dự án nhà TNT trong thời gian gầnđây cũng lình xình chuyện bị “ế”. Vậy thì doanh nghiệp làm sao mà thoát khỏibế tắc về vốn được?
Tôi xin khẳng định là nhà TNT không ế tý nào. Cụ thể như ở dự án nhà TNT SàiĐồng do Handico làm chủ đầu tư, tôi kiểm tra rất cụ thể trong số khoảng 420căn hộ đã được khách hàng đăng ký mua nhà, chỉ có 20 người không ký hợp đồng(chiếm chưa đến 5%), còn lại tất cả đều đã ký hợp đồng.
Một dự án khác nhà TNT Đặng Xá (Gia Lâm) do Viglacera làm chủ đầu tư, hiệnnay số khách hàng nộp đơn mới được trên một nửa so với gần 1000 căn hộ là doUBND Tp Hà Nội giới hạn đối tượng theo địa bàn, còn đúng ra theo chính sáchlà toàn bộ người dân ở trên thành phố Hà Nội là đều được quyền mua.
Về việc này, chúng tôi đã có văn bản gửi UBND Tp Hà Nội đề nghị có điềuchỉnh lại mở rộng đối tượng đúng theo quyết định 67 và không giới hạn theođịa bàn. Nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay vẫn rất cao vì thế cũng ko thể nóilà thừa.
| |
| Vay với lãi suất thương mại vẫn được xem là động thái tích cực trong bối cảnh siết chặt tín dụng (ảnh phối cảnh nhà TNT Kiến Hưng) |
Nhiều ý kiến cho rằng, nhà TNT ở Hà Nội còn cao hơn nhà thương mại ở Tp HCM.Ông nghĩ sao?
Chỉ tính riêng ở Hà Nội, giá nhà giữa các dự án là khác nhau. Chúng ta đangtổ chức phát triển nhà TNT chủ yếu theo cơ chế thương mại có sự hỗ trợ vàkiểm soát của nhà nước. Ví dụ như doanh nghiệp phải đền bù GPMB cho ngườidân theo giá thị trường, rồi mỗi nơi một khác, mức độ hoàn thiện, vị trí,quy mô căn hộ các dự án khác nhau khiến giá thành cũng khác nhau.
Bởi vậy, ngay trong ở Hà Nội chúng ta cũng không thể so sánh giữa các dự ánvới nhau. Còn giữa Hà Nội với Tp HCM lại càng không thể có sự so sánh bởi từxưa đến nay, nhà ở Hà Nội luôn đắt hơn Tp HCM…
Xin cảm ơn ông!
Theo Lan Hương
Dân trí
