Ngày23/3, thông tin từ một số doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết, Hà Nội đangthực sự đứng trước nguy cơ thừa căn hộ chung cư thương mại.

Sắp tới, mảng căn hộ chung cư, nhất là dòng sản phẩm cao cấp sẽ là cuộc cạnhtranh khốc liệt giữa các nhà đầu tư.

Quá nhiềuđợt bung hàng

Phó Tổng giám đốcSông Đà Thăng Long, ông Nguyễn Đỗ Việt cho biết, thời gian qua, hàng loạt dự ánchung cư trên địa bàn Hà Nội đã tung hàng ra bán. Trong đó, có rất nhiều dự áncó số lượng căn hộ cực lớn. Chẳng hạn như Cleve (Hà Đông) 5.000 căn hộ; GoldenPalace (Mễ Trì) 1.000 căn hộ và sắp tới là CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu) 4.000 cănhộ. Đó là chưa kể tới những đợt đẩy hàng liên tiếp với hàng nghìn căn hộ tại khuLê Văn Lương Residentials (Hà Đông) hay khu Rừng Cọ, dự án Ecopark.

Đáng chú ý, theothông tin từ một số doanh nghiệp, hàng tung nhiều song tỷ lệ bán thành côngkhông cao, đặc biệt là các dự án cao cấp có giá trên 1.800 USD/m2 trở lên.

Theo thống kêchưa đầy đủ, nguồn cung căn hộ mới khoảng 25.000 căn, chưa kể số hàng được giớiđầu cơ “ôm” trong thời gian qua. Ông Nguyễn Đỗ Việt nói: “Với thị trường đầu cơchiếm tới khoảng 60-70%, nguồn cung cũ còn lớn hơn nguồn cung mới. Thêm vào đólà hàng trăm dự án sẽ được tiếp tục triển khai.

Nhà chung cư Hà Nội: Thị trường là của người mua
Người mua nhà Hà Nội sẽ thực sự là "thượng đế"

Như vậy, lo lắngthừa chung cư trong vài năm tới hoàn toàn có cơ sở”. Đại diện doanh nghiệp nàythan thở, “chung cư, đặc biệt là sản phẩm cao cấp sẽ bước vào một cuộc cạnhtranh khốc liệt.” Bởi khi thị trường là của người mua, người ta sẽ tiếp tục quansát và chờ đợi giá xuống tiếp. Chính tâm lý kỳ vọng giá giảm sẽ làm cho thịtrường thêm trầm lắng.

Ông Vũ Xuân Thiện,Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũngđồng tình: “Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hoà”.

Khó đóndòng tiền mới

Một số ý kiến chorằng, khi Chính phủ tập trung chống lạm phát, việc kinh doanh vàng, USD trên thịtrường bị hạn chế, chứng khoán ảm đạm, dòng tiền rất có thể chuyển sang bất độngsản. Tuy vậy, doanh nghiệp lại không mấy lạc quan về xu hướng này.

Đại diện Sông ĐàThăng Long thẳng thắn: “Đó chỉ là lý thuyết song thực tế điều này rất khó xảy ra”.

Bởi thứ nhất, nămnay thị trường bất động sản là một kênh đầu tư có nhiều khó khăn lớn, thiếu vốntrong khi nguồn cung nhiều, sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm.

Thứ hai, khi đồngtiền mất giá, người dân thường đầu tư vào bất động sản để giữ giá trị tài sản.Tuy nhiên, nếu tỷ lệ mất giá quá cao, nền kinh tế vĩ mô thiếu ổn định, người dânsẽ không chọn bất động sản là kênh đầu tư vì lo ngại tính thanh khoản kém trongtương lai.

Thứ ba, thịtrường vàng và USD vẫn được chọn là phương tiện tích trữ của người dân. Hiệnnay, lượng tiền nằm trong hai thị trường này rất lớn và chưa thấy có một dòngtiền chảy ngược trở lại. Người dân vẫn tiếp tục nắm giữ vàng và USD cho đến khiniềm tin vào tiền đồng quay trở lại và lãi suất giảm.

Cuối cùng, thịtrường chứng khoán tuy lình xình trong thời gian qua nhưng thực tế vẫn hút mộtlượng tiền lớn của các cổ đông hiện hữu mua cổ phần phát hành thêm của các côngty.

Ông MatthewPowell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng: “Năm nay cũng sẽ có một số rủi ronhất định. Do vậy, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Bất động sản là một sảnphẩm hữu hình chứ không phải là một tờ giấy đơn thuần nên nhà đầu tư cần phảichú ý đến chất lượng, thiết kế và vị trí của sản phẩm”.

Theo ANTĐ