Trong khi thị trường BĐS có phần “giảm nhiệt”, thì không ít nhà đầu tư tạicác thành phố lớn Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng… “chuyển hướng” đầu tưvào thị trường Đà Nẵng, vốn được biết đến là thị trường có tính thanh khoảncao, giá đầu tư hợp lý.
Đà Nẵng những năm gần đây luôn hấp dẫn các nhà đầutư bởi tình hình kinh tế xã hội ổn định, phát triển, môi trường đầu tư thuậnlợi, chỉ số năng lực cạnh tranh cao. Lợi thế về giao thông, hạ tầng tốt,điều kiện thiên nhiên ưu đãi, có bãi biển nằm trong số 6 bãi đẹp nhất hànhtinh…
Theo ôngVõ Văn Cường, Phó Chủ tịch Hiệphội Bất động sản (BĐS) ĐàNẵng, kênh đầu tư bất độngsản vẫn là lựa chọn hợp lý khi tình hình tài chính kinh tế không tốt, nguồnvốn nhàn rỗi trong dân còn tiềm năng lớn. Nhữngngười kinh doanh thứ cấp cứ mạnh dạn đầu tư vào Đà Nẵng bởi 2 lý do hấp dẫn:Giá rất thực và rất rẻ.
Cũng theoông Cường, đất ở Đà Nẵng không xây dựng giá trị “ảo”, hơn nữa, so với vị trívà mật độ phát triển, giá BĐS ở đây còn rất rẻ, thậm chí rẻ hơn tới 30% sovới BĐS của các thành phố miền Trung khác như Nha Trang.
Thêm vào đó, giai đoạn đầu tiên của những dự án ven biển tại Đà Nẵng đã đượcbàn giao cho khách hàng. Đến năm 2010, 14 dự án trong tổng số 25 dự ánresort đã phân bố đầu tư từ năm 2003, đã được xây, góp phần đẩy mạnh xuhướng phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng.
Theo các chuyên gia của Công ty TNHH CB Richard Eliss Việt Nam (CBRE), từnhững tháng cuối năm 2010, thị trường đất nền ở Đà Nẵng đã bắt đầu khởi sắc.Giá đất ở các khu vực từ trung tâm cho đến vùng ven biển đều tăng chóng mặt.Các lô đất nền ven biển đường Hoàng Sa, Trường Sa thu hút rất đông nhà đầutư đến từ Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh Tây Nguyên.
Một người môi giới ở phường Mỹ An, quận NgũHành Sơn cho biết, năm 2006, đất mặt tiền đường Trường Sa (trước là đườngSơn Trà - Điện Ngọc) giá 7 triệu đồng/m², nay đã là 60 triệu đồng/m².
Trong khi đó, giá đất ở khu tái định cư phía đông Xưởng 38 và Xưởng 387 đangđược san nền cũng có giá tròm trèm 25 - 30 triệu đồng/m². Các khu dân cư đãhoàn thành hạ tầng như khu nam cầu Tuyên Sơn, khu nam cầu Trần Thị Lý, cáckhu dân cư An Thượng, khu Phú Mỹ An... giá đất cũng tăng 20 - 30% so với năm2010.
 |
Theo CBRE, trong quý 1/2011, đã có 3.218 lô đất nền ởĐà Nẵng đượcchào bán trên thị trường, tăng 24% so với tổng số lượng đất nền được bántrong cả năm 2010.
"Đã có sự chuyển hướng khi các nhà đầu tư chuyển sang mua các lô đất nền đểtìm kiếm khoản lợi nhuận nhanh hơn. Đất nền dễ mua với mức giá hợp lý vàmang đến cơ hội cho lượng lớn người mua" - ông David Scribner II - Trưởngchi nhánh CBRE tại Đà Nẵng nói.
Theo các chuyên gia của CBRE, có 80% người mua đất nền ởĐà Nẵng đếntừ Hà Nội. Anh Vũ ThếCường,một người môi giới đất ở quận NgũHành Sơn cho biết các nhà đầu tư Hà Nội mua bán nhanh, sòng phẳng và họ rấtthích khu vực ven biển. Dịp lễ 30/4 -1/5là thời điểm mà người Hà Nội đổ xô vàoĐà Nẵng nghỉngơi, tắm biển, du lịch... đồng thời tìm mua đất.
Theo nghiên cứu của Savills, tại thành phố Đà Nẵng hiện có 23 khách sạnvà khu nghỉ mát từ 3 sao trở lên, cung cấp khoảng 1.733 phòng, giá thuêphòng khá đa dạng. Khách sạn và khu nghỉ mát 5 sao và 4 sao có giá thuêtrung bình lần lượt là 97 USD và 70 USD một đêm. Còn giá phòng trungbình của khách sạn 3 sao chỉ khoảng 20 USD một đêm.
Không kể đến 3 khách sạn là Bamboo Green Harbourside, Lantern và BiểnĐông resort đang đóng cửa để nâng cấp, trong 5 năm tới, sẽ có 42 dự ánkhách sạn dự kiến tham gia vào thị trường khách sạn Đà Nẵng, cung cấpthêm khoảng 7.000 phòng từ 3 đến 5 sao cho phân khúc thị trường này.
Bên cạnh nguồn cung về khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng đang nổi lên tại ĐàNẵng và trong thời gian gần đây, phân khúc thị trường này khá sôi động. Nếutiềm năng phát triển của những dự án này được thực hiện thì sẽ có hàng loạtdự án biệt thự và khu nghỉ mát nối tiếp nhau dọc đường bờ biển Sơn Trà - ĐiệnNgọc từ Đà Nẵng đến Hội An.
Nguồn cung biệt thự hiện nay tập trung chủ yếu tại quận Ngũ Hành Sơn vàSơn Trà, trong đó quận Ngũ Hành Sơn chiếm 80% tổng diện tích thị trường.Trong khi các thị trường khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Đông Nam Á đangchịu nhiều áp lực thì hầu hết các khu nghỉ dưỡng cao cấp dọc bãi biển ĐàNẵng lại đang được đẩy nhanh tiến độ.
Từ quý 3/2009 đến nay đã có trên 300 biệt thự được bán từ 7 dự án. Dọcbờ biển thành phố Đà Nẵng, có khoảng 13 dự án được quy hoạch với 670biệt thự sẽ tham gia thị trường trong vài năm tới.
Ngoài ra, đến năm 2015, sẽ có 15 dự án căn hộ được quy hoạch phát triển tạithành phố Đà Nẵng, cung cấp khoảng 7.600 căn hộ cho thị trường. Có thể nói,Đà Nẵng với những thế mạnh vượt trội, sẽ sẵn sàng cạnh tranh với những điểmđến nổi tiếng trong khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia).
Theo Anh Minh
Dân trí
