Theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản vẫn là thị trường đầy hấpdẫn bởi tỷ suất lợi nhuận cao và tính rủi ro ít. Đặc biệt khi trường chứngkhoán - một kênh đầu tư thu hút rất nhiều vốn trên thị trường tiền tệ nóichung, đang trong tình thế rất khó khăn.
 |
| Ông Phan Thành Mai - Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch BĐS khu vực phía Bắc (Ảnh: baodautu.vn) |
Dòng tiền đổ vào BĐS
Tại buổi giao lưu trực tuyến với chủ đề “Nhận diện thị trường bất động sản2011: Cơ hội và rủi ro” do chúng tôi tổ chức mới đây, ôngPhan Thành Mai - Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch BĐS khu vựcphía Bắc khẳng định, nguồn vốn hiện đang đầu tư cho thị trường vàng và ngoạitệ sẽ dịch chuyển sang thị trường BĐS và đó là lý do để thúc đẩy nguồn cầucho thị trường.
Nguyên nhân chính được đưa ra bởi đầu tư BĐS là đầu tư vào tài sản hiện hữu,có tỷ suất lợi nhuận cao và tính rủi ro ít hơn các loại hình khác.
Đặc biệt khi thị trường chứng khoán -một kênh đầu tư thu hút rất nhiều vốn trên thị trường tiền tệ nói chung,đang trong tình thế cũng rất khó khăn, chưa kể đến thị trường BĐS luôn có độtrễ khi các chính sách thay đổi và có thể sôi động dưới tác động nhiều yếutố vô hình như quy hoạch mới phê duyệt, triển khai hạ tầng cơ sở mới… Vì vậyBĐS vẫn là thị trường hấp dẫn trong thời điểm này.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Vũ Xuân Thiện- Phó Cục trưởng Cục quản lýnhà và Thị trường BĐS khẳng định, nguồn tiền trong dân được chuyển sang đầutư BĐS là hoàn toàn có cơ sở.
Lý do ông Thiện đưa ra bởi việc kinh doanhvàng, USD trên thị trường bị hạn chế, chứng khoán ảm đạm trong khi đầu tưvào bất động sản trung và dài hạn vẫn rất có tiềm năng, có nhiều phân khúcBĐS đang rất được quan tâm như nhà ở giá trung bình và giá thấp có tínhthanh khoản cao, phù hợp với đa số nhu cầu của người dân.
Tuy nhiên, ông Mai lo ngại rằng, mối lo lớn nhất trong năm nay vẫn là ảnhhưởng trực tiếp đến lạm phát và giá cả đầu vào cho các dự án bất động sản.Đối với những dự án đang được triển khai, trong thị trường hiện tại, rất khóđể chủ đầu tư có thể điều chỉnh tăng giá bán trong khi áp lực cạnh tranh khálớn tại thời điểm hiện tại và dự kiến trong tương lai gần. Những dự án đangtrong quá trình chuẩn bị và chưa đưa ra thị trường sẽ bị ảnh hưởng lớn hơnvì chủ đầu tư phải cân đối chi phí đầu vào và giá bán ra.
Trong tình cảnhmặt bằng giá gia tăng do nhiều áp lực, một số dự án chưa triển khai sẽ khôngcòn mang tính khả thi cao và rất có thể nhiều dự án sẽ bị dừng triển khai.Nguồn cung như vậy có thể sẽ thấp hơn so với dự kiến đưa ra.
Thị trường sẽ khởi sắc
 |
| BĐS vẫn là thị trường đầy hấp dẫn trong thời điểm này (Ảnh: DĐDN) |
Năm 2011 được dự báo là năm thị trường BĐS tiếp tục phục hồi và không cóbiến động lớn so với năm 2010. Ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanhbất động sản nhà ở, Savills Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Việt Nam chỉđang ở giai đoạn dần đi lên chuyên nghiệp hóa, chúng ta sẽ còn chứng kiếnnhiều điều chỉnh và dao động của thị trường từ cả phía của chủ đầu tư vàngười mua.
Ông Minh nhận định, dưới tác động của hàng loạt điều chỉnh vĩ mô ngay từ đầunăm 2011, thị trường BĐS chắc chắn sẽ có những khó khăn nhất định, tuy nhiênvẫn sẽ diễn biến theo hướng có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường.Các chủ đầu tư phải có năng lực về tài chính, sản phẩm phải thực sự đánh vàonhững nhu cầu nhất định của thị trường và chủ yếu hướng tới người sử dụngcuối cùng mới có thể tồn tại và thành công.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội lại nhấn mạnh: “BĐSViệt Nam là một thị trường đầy tiềm năng, mức sống của người dân ngày càngtăng cao, nhu cầu về BĐS của người dân cũng tăng trưởng mạnh. Do đó, ViệtNam vẫn có nhiều cơ hội để phát triển mạnh hơn nữa so với các nước trong khuvực như Hồng Kông, Thái Lan, Malaysia...”.
Nhận định về xu hướng BĐS 2011, các chuyên gia đều khẳng định, trong bốicảnh thị trường bất động sản hiện nay do ảnh hưởng từ suy giảm kinh tế toàncầu, nhiều doanh nghiệp, cả doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoàibắt đầu chuyển hướng phát triển các loại nhà ở giá trung bình và giá thấp,thậm chí nhiều dự án BĐS của nhà đầu tư nước ngoài cũng đã phải dịch chuyểntừ căn hộ cao cấp về căn hộ trung cấp.
Dự báo, năm 2011 phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hoà, nhà ở giá trung bình,giá thấp có xu hướng phát triển mạnh, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhậpthấp ở đô thị và phân khúc nhà ở cho thuê sẽ “lên ngôi”.
Theo Lưu Vân
DĐDN
