Trước tình trạng hàng loạt doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang chờ chết vìsản phẩm không bán được trong khi tín dụng bị siết, dư luận tỏ ra lo ngạibong bóng BĐS sẽ nổ.
Tuy nhiên, nhìn ở bình diện chung của thị trường, các chuyên gia kinh tếđều cho rằng nổ bong bóng BĐS là điều không có ở Việt Nam.
Giảm giá để thị trường đi vào ổn định
“Bong bóng BĐS chỉ nổ với ba điều kiện sau: Thu nhập bình quân đầu người cao(trên 5.000 USD/người/năm); tốc độ tăng trưởng GDP cao và liên tục trongnhiều năm; phụ thuộc vào chính sách tiền tệ/nền tảng tài sản (bản thân tàisản tạo ra tăng trưởng).
Tuy nhiên, xét ba điều kiện đó, Việt Nam còn lâu mới đạt được và do vậy thịtrường BĐS chưa nổ ngay được và đây vẫn là kênh được lựa chọn để đầu tư, ítra trong khoảng một chục năm nữa…” - TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy banGiám sát Tiền tệ Quốc gia, nhận định.
Cũng bàn về vấn đề này, TS Phạm Đỗ Chí - chuyên gia kinh tế cho rằng: “Vốnđổ vào BĐS không phải mượn 100% từ ngân hàng nên không có chuyện bong bóngvỡ”.
Nhưng theo ông Chí, thị trường này đi vào ổn định thì sản phẩm BĐS phải giảmgiá xuống 30%, năm tới giảm tiếp xuống khoảng 10%-20% nữa. Có như vậy thịtrường BĐS mới ổn định.
“Ở TP.HCM thì cái gọi là bong bóng ấy đã bắt đầu xì từ đầu năm 2008 đến nayrồi. Bởi bong bóng BĐS là sự bùng phát về giá cả cũng như nhà đầu tư… Đằngnày ba năm nay BĐS có ngày nào sôi động đâu” - ông Lương Sĩ Khoa, Tổng Giámđốc Công ty Nhà đất Phú Gia, nhận định.
Để cứu thị trường BĐS, theo TS Trần Du Lịch, thành viên tư vấn Chính sáchTài chính Tiền tệ Quốc gia, giả sử có bong bóng thì cứ để cho nó nổ có khicòn dễ chịu hơn, chứ “ung nhọt” để lâu thì nó càng nặng. Tốt nhất phải táchra để cho bong bóng BĐS xì dần từ từ.
 |
| Thị trường BĐS chưa nổ ngay được và đây vẫn là kênh được lựa chọn để đầu tư |
Cần có hỗ trợ dự án nhà giá trung bình
Với tình hình kênh BĐS đóng băng như hiện tại, các dự án, các doanh nghiệptrong nước rất dễ bị doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài thôn tính, mua rẻtài sản.
“Để tránh hiện tượng này, Chính phủ nên có cơ chế nới lỏng tín dụng cho cácdoanh nghiệp làm ăn chân chính, có dự án minh bạch, dự án phục vụ nhà ở chosố đông người tiêu dùng. Tôi thấy trong Nghị quyết 11 ở phần thứ ba nêu bêncạnh mục tiêu chống lạm phát thì có vấn đề an sinh xã hội. Do đó nới tíndụng cho các dự án nhà giá trung bình cũng là một phần an sinh xã hội màChính phủ cần quan tâm” - ông Trần Văn Thiện, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS SongPhát, kiến nghị.
Một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cũng nhận địnhkhông phải phân khúc nào cũng trầm lắng. Nhu cầu về nhà ở trung bình, nhà ởgiá thấp vẫn nhiều. Nhà giá thấp vẫn đắt hàng, có dự án chỉ có 500 căn hộnhưng có hàng ngàn đơn xin mua, cung không đủ cầu. Vì vậy, không thể nóiphân khúc thị trường này là trầm lắng. Căn hộ dưới 70 m² thị trường đang cầnnhiều.
“Các nhà đầu tư phải nhắm vào cái mà thị trường đang cần. Các nhà đầu tư cứnhắm vào căn hộ cao cấp thì có mấy người có đủ tiền mua” - vị này nói.
Mặt khác, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội BĐS ĐồngNai, cho rằng việc Chính phủ đưa ngành BĐS vào lĩnh vực phi sản xuất và chịusiết tín dụng như hiện nay là chưa thỏa đáng.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS không chỉ là ngành tạo cơ sở vật chất choxã hội, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, mà còn góp phần tạo công ănviệc làm và thúc đẩy các ngành sản xuất khác phát triển.
Để xây dựng 1 m² nhà ở cần 17-25 công lao động, chưa kể lao động sản xuấtcác loại vật liệu xây dựng. Mỗi một khối nhà chung cư khi đưa vào sử dụng sẽtạo thêm trung bình 10 chỗ làm việc mới cho công tác quản lý vận hành.
“Thực tế lĩnh vực BĐS là trục xương sống chính của nền kinh tế của đất nước.Vì thế hiện nay siết tín dụng phi sản xuất chung cả ngành này là chưa thỏađáng và không khéo nó có tác dụng ngược” - bà Hương nhận định.
|
Theo YênTrang - Bùi Nhơn
Pháp luật TPHCM
