Tính minh bạch của thị trường bất động sản, từ hoạt động đầu tư, tạo lập bấtđộng sản đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê bất độngsản cũng còn nhiều hạn chế. Tình trạng đầu cơ, mua bán “ngầm”, trốn lậu thuếcòn khá phổ biến.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có2.500 dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới và các dự án kinh doanh khác vớidiện tích khoảng 80.000 ha. Trong đó, TP.HCM có trên 1.400 dự án, Hà Nội cótrên 800 dự án, Hải Phòng có 260 dự án và Đà Nẵng có trên 120 dự án. Trongsố các dự án bất động sản đang được triển khai xây dựng trên cả nước có 650dự án đô thị mới, 98 dự án resort.
Mặc dù có nhiều kết quả nổi bật nhưng Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn TrầnNam khẳng định, lĩnh vực phát triển nhà ở và thị trường bất động sản ViệtNam còn tồn tại nhiều vấn đề khiếm khuyết, bất cập cần khắc phục. Trong đónổi lên là vấn đề quản lý đất đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị, đầu tư xâydựng công trình còn thiếu sự gắn kết, chưa đảm bảo thống nhất, dẫn tới tìnhtrạng chồng chéo, trùng lặp trong công tác phát triển và quản lý thị trườngbất động sản.
Cũng theo Thứ trưởng, hiện nay, khung pháp lý của thị trường bất động sảnmặc dù từng bước được hoàn thiện nhưng vẫn còn nhiều vấn đề bất cập cần sửađổi, bổ sung. Trong đó có những cơ chế chính sách quan trọng như chính sáchhuy động nguồn tài chính dài hạn để phát triển thị trường bất động sản,chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản, chính sách khuyến khích pháttriển nhà ở để cho thuê…
Tính minh bạch của thị trường bất động sản trong tất cả các khâu hoạt độngcủa thị trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lập bất động sản đến hoạt động giaodịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản cũng còn nhiều hạn chế.Tình trạng đầu cơ, mua bán “ngầm”, trốn lậu thuế còn khá phổ biến ở nhiềuđịa phương, đặc biệt là tại các đô thị lớn dẫn tới sự hoạt động của thịtrường bất động sản thiếu bền vững và ổn định.
Tính minh bạch của thị trường bất động sản trong tất cả các khâu hoạt độngcủa thị trường, từ hoạt động đầu tư , tạo lập bất động sản đến hoạt độnggiao dịch, mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản còn nhiều hạn chế.Tình trạng đầu cơ, mua bán "ngầm", trốn lậu thuế còn khá phổ biến ở nhiềuđịa phương, đặc biệt là tại các đô thị lớn dẫn tới sự hoạt động của thịtrường bất động sản còn thiếu bền vững và ổn định.
 |
| Giá nhà ở quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế |
Tính cạnh tranh của thị trường bất động sản còn thấp, nhất là đối với thịtrường sơ cấp. Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư mặcdù đã được quy định trong một số văn bản quy phạm pháp luật, tuy nhiên việcáp dụng trong thực tiễn còn nhiều hạn chế, thậm chí có những vấn đề chưađược triển khai. Tính bình đẳng giữa các đối tượng tham gia thị trường chưađược đảm bảo.
Mặc dù cơ chế, chính sách trong hoạt động đầu tư nói chung đãđược quy định thống nhất, tuy nhiên các chủ thể tham gia thị trường bất độngsản chưa thực sự được hoạt động theo cùng một cơ chế (giữa tổ chức, cá nhântrong nước với tổ chức, cá nhân nước ngoài còn có sự khác biệt về cơ chếgiao đất, cho thuê đất cũng như quy trình thẩm định, cấp giấy chứng nhận đầutư, đăng ký kinh doanh bất động sản khi tham gia thực hiện các dự án đầu tưkinh doanh bất động sản).
Việc phát triển thị trường bất động sản còn mang tính tự phát, thiếu chiếnlược, kế hoạch cụ thể. Thời gian vừa qua thị trường phát triển chưa đảm bảosự cân đối, các nhà đầu tư chỉ tập trung quan tâm tới các dự án nhà ở, dự ánkhu đô thị mới để bán cho những người có thu nhập cao. Trong khi đó các dựán nhà ở để bán trả dần hoặc cho thuê dành cho các đối tượng có thu nhậpthấp chưa được quan tâm đúng mức.
Ngược lại có những địa phương phát triểnbất động sản tràn lan, tự phát, thiếu định hướng dẫn tới tình trạng đóngbăng cục bộ của thị trường bất động sản tràn lan tại một số địa phương. Thựctế tại một số địa phương vừa qua cho thấy có nhiều dự án kinh doanh bất độngsản bị đình trệ hoặc triển khai chậm so với tiến độ quy định. Tình trạng nàyxảy ra do nhiều nguyên nhân, do chủ đầu tư dự án chưa đánh đúng nhu cầu thịtrường, chủ đầu tư thiếu năng lực, kinh nghiệm và khả năng huy động tàichính hoặc gặp khó khăn về bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Giá cả bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở quá cao so với mặt bằng thu nhậpcủa người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế, từ đó làm ảnh hưởngtrực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội và làm cho việc tạo lậpnhà ở của đại bộ phận các đối tượng có thu nhập thấp, người nghèo tại khuvực đô thị gặp nhiều khó khăn.
Hệ thống cơ sở hạ tầng yếu kém, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối giữacác đô thị hiện có với các khu đô thị mới, khu dân cư, khu nhà ở còn nhiềubất cập, làm giảm sức hút và quy mô của thị trường bất động sản.
Thứ trưởng cũng nhấn mạnh, các nhà đầu tư mới chỉ tập trung quan tâm đối vớicác dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới để bán cho những người có thu nhập cao.Trong khi đó các dự án nhà ở để bán trả dần, cho thuê dành cho đối tượng thunhập thấp chưa được quan tâm đúng mức.
Để giải quyết nghịch lý trên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, cần phải hoànthiện khung pháp lý của thị trường bất động sản hiện nay nhằm tạo điều kiệncho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định.
Theo Linh Vân
DĐDN
