“Vẫn còn quá sớm để dự đoán về việc giá đã chạm đáy thịtrường, nhưng tốc độ giảm đang chậm dần. Đây là thời điểm tốt đểthuê văn phòng".
Đó là nhận định của ông Rudolf Hever, Phó giám đốc công ty TNHH CBRichard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) về thị trường văn phòng chothuê tại TP.HCM trong báo cáo quý I/2011 của công ty này.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam thì giáthuê văn phòng ở tất cả các phân hạng giảm nhẹ trong Quý 1/2011 mặc dù tốcđộ giảm khá chậm.
 |
| Khảo sát của Savills Việt Nam cũng cho thấy giá thuê văn phòng ở TPHCM tiếp tục giảm nhẹ ở tất cả các hạng (Ảnh: Dân trí) |
Những tòa nhà vănphòng hạng A đã ổn định hoạt động có tỷ lệ trống rất thấp, ít hơn 5%, nhưngở những tòa nhà hạng A mới đi vào hoạt động, tỷ lệ trống vẫnrất cao, kéo tỷ lệ trống toàn phân khúc văn phòng hạng A lên đến38%. Tuy vậy, các tòa nhà hạng A mới đi vào hoạt động vẫn giữnguyên chính sách đưa giá chào thuê rất cao, cao hơn mặt bằng chungcủa văn phòng hạng A hiện nay với lý do là tòa nhà mới, vị tríđắc địa…
Còn ở phân khúchạng B, dù trong quý I/2011 có đến 2 tòa nhà đi vào hoạt động ởquận 1 và quận 11, cung cấp thêm cho thị trường 15.000 m2 diện tíchsàn nhưng giá thuê ở phân khúc này cũng chỉ giảm rất thấp.
Với tình hình phânkhúc hạng A không có dự án nào sẽ khai trương trong năm 2011, CBREViệt Nam cho là giá thuê ở phân khúc này sẽ khó giảm thêm nữa,nếu có thì cũng rất chậm và thấp. Do vậy, sắp tới thị trườngsẽ tập trung vào phân khúc hạng B và hạng C. Dù vậy, dự báo giá thuêở hai phân khúc này cũng sẽ giảm rất ít. Do vậy, đây là thờiđiểm tốt để các công ty thuê văn phòng.
Còn theo khảo sát giá của côngty Savills Việt Nam thì giá thuêtrung bình tất cả các hạng trong quý I/2011 cũng tiếp tục giảm 3% sovới quý trước, đạt mức khoảng 29 USD/m2. Nguồn cung tăng đáng kể đã làm chocông suất thuê giảm 3%, đạt mức 80%.
| |
| Tỷ lệ trống ở phân khúc hạng A vẫn cao nhất thị trường (Ảnh: Dân trí) |
Theo Savills Việt Nam thì trongquý vừa qua, hầu hết các chủ tòa nhà văn phòng đều giảm giá thuê khi nguồncung tiếp tục tăng nhằm giữ chân khách thuê hiện tại và thu hút khách thuêmới để lấp đầy những diện tích còn trống.
Công ty này cũng nhận định:“Lượng tiêu thụ văn phòng hạng B tăng 45% so với quý trước cho thấy nhu cầucao của khách thuê đối với loại văn phòng này”. Do đó, dù nguồn cung ởphân khúc này vẫn tăng thường xuyên nhưng các chủ đầu tư cũng khônglo thiếu khách.
Theo TùngNguyên
Dân trí
