Trong khi hàng loạt tòa nhà văn phòng cho thuê ở TP.HCM rơi vào cảnh “trốngvắng”, nhiều dự án xây dựng cao ốc văn phòng vẫn tiếp tục được đầu tư. Thịtrường văn phòng cho thuê tại TP.HCM được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn hơn khinguồn cung mới gia tăng.
Không chỉ những tòa nhà văn phòng mới đưa vào hoạt động, ngay cả những cao ốctừng được xem là địa chỉ mà nhiều doanh nghiệp tìm mọi cách chen chân vào hiệncũng vất vả tìm khách thuê...
Nhu cầu giảm
Nằm ở vị trí đắc địa và có thâm niên trong thị trường văn phòng cho thuê, cao ốcMê Linh Point Tower (quận 1, TP.HCM) từng nhiều năm liền nằm trong số ít địa chỉcho thuê văn phòng trên địa bàn TP.HCM không có diện tích trống. Thế nhưng gầnđây, tên tuổi của cao ốc này bắt đầu xuất hiện trên mục tìm khách thuê tại cácchợ địa ốc online. Thay vì phải xếp hàng chờ đợi như trước, khách có nhu cầuthuê văn phòng hiện được tha hồ chọn lựa diện tích thích hợp tại cao ốc này từ150m² cho đến hơn 450m².
Diện tích trống ngày càng có xu hướng gia tăng cũng là nỗi lo chung của hầu hếtcao ốc văn phòng hạng A và có thâm niên tại thị trường văn phòng TP.HCM, khikhông ít khách hàng khăn gói ra đi sau khi hết hạn hợp đồng để tìm đến những địachỉ mới có giá mềm và nhiều ưu đãi hơn. Tuy nhiên, vất vả nhất trong việc tìmkiếm khách hàng thuê là các cao ốc văn phòng vừa đưa vào hoạt động như VincomCenter hay Bitexco Financial Tower, Green Power, Maritime Bank Tower...
 |
| Một cao ốc văn phòng cho thuê vừa đưa vào sử dụng tại quận 7, TP.HCM (Ảnh: T.T.D.) |
Theo số liệu tổng hợp của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE, hầu hết các phânkhúc văn phòng cho thuê hiện có tỉ lệ trống khá cao, trong đó dẫn đầu là vănphòng hạng A với tỉ lệ trống tính đến cuối quý 2-2011 lên tới 34,2%.
Chuyên viênphân tích một đơn vị tư vấn bất động sản cho rằng tỉ lệ trống khá cao của phânkhúc hạng A chủ yếu tập trung ở một số cao ốc mới đưa vào hoạt động. “Số lượngkhách hàng có nhu cầu tìm thuê văn phòng đang có xu hướng giảm dần thời gian gầnđây...” - ông Adam Bury, quản lý cao cấp của Công ty CBRE, nói.
Số liệu thống kê của CBRE cũng cho biết trong nửa đầu năm nay, tổng diện tíchvăn phòng thực thuê mới trên địa bàn chỉ đạt khoảng 67.000m², chỉbằng một nửa so với cùng kỳ năm 2010. Theo một số chuyên gia, những khó khăn củanền kinh tế, sự sụt giảm trong hoạt động đầu tư, mở rộng quy mô của các doanhnghiệp trong nước cũng như nước ngoài là những yếu tố khiến nhu cầu thuê vănphòng giảm mạnh.
Giá cho thuê rất mềm
|
Trong quá trình tư vấn chọn thuê văn phòng, anh Minh - nhân viên môi giới mộtcông ty dịch vụ - khẳng định giá cho thuê văn phòng đã giảm xuống mức thấp nhấttừ nhiều năm nay, và đây là thời điểm “không thể tốt hơn” để tìm thuê văn phòng.
“Giá cho thuê tại cao ốc này hiện rất mềm, chỉ 34 USD/m²/tháng đã baogồm phí (chưa có VAT - PV). Nếu anh thuê với diện tích lớn, giá cho thuê có thểđược giảm...” - anh Minh giới thiệu về một cao ốc văn phòng hạng A tại khu vựctrung tâm. Tuy nhiên, theo khảo sát của chúng tôi, vẫn có những cao ốc hạng Acho thuê với mức giá xấp xỉ 30 USD/m²/tháng kèm theo nhiều ưu đãi khác.
Tại một số tòa nhà văn phòng (kể cả hạng A, B và C), đặc biệt là các cao ốc mớiđưa vào hoạt động, khách thuê được giới thiệu nhiều “gói” ưu đãi khá hấp dẫn nhưgiảm hoặc miễn khoản đặt cọc, thanh toán chậm tiền thuê trong một thời gian nhấtđịnh, miễn hoặc giảm phí giữ xe...
“Để lôi kéo khách hàng, một số cao ốc thậmchí còn chấp nhận miễn tiền thuê trong một thời gian nhất định đối với kháchhàng mới để bù đắp khoản chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất...” - anh Đông, nhânviên một công ty vừa chuyển văn phòng sang địa chỉ mới, cho biết. Theo các côngty dịch vụ bất động sản, hầu hết cao ốc văn phòng đều buộc phải lao theo cuộcđua giảm giá cho thuê để kéo hoặc giữ khách.
Trong khi đó, số liệu thống kê từ các công ty dịch vụ cho thấy nguồn cung vănphòng cho thuê tiếp tục tăng trong quý 2-2011 và dự báo tiếp tục tăng mạnh thờigian tới.
Cụ thể, trong quý 2-2011 trên địa bàn TP. HCM có thêm sáu tòa nhà mới gia nhậpthị trường văn phòng, với tổng diện tích tăng thêm gần 38.000m². TheoCông ty Savills, nguồn cung quý này tăng 4% so với quý 1-2011 và tăng đến 23% sovới cùng kỳ 2010. Chưa hết, chỉ riêng khu vực trung tâm (quận 1), hàng loạt caoốc văn phòng đang trong quá trình hoàn thiện hoặc trong giai đoạn xây dựng nhưTimes Square, Saigon M&C, Vietcombank va SJC Tower... hứa hẹn làm nguồn cung vănphòng tăng vọt trong những năm tới, thị trường văn phòng dự báo tiếp tục chịu áplực giảm giá.
|
Theo Hoàng Giang
Tuổi trẻ
