Sau một thời gian dài trầm lắng,mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất hàng loạt biện pháp nhằm “giải cứu” thị trườngbất động sản.

"Giải cứu" để tránh tác độnghệ thống

Trong văn bản gửi Ngân hàng Nhànước ngày 27/6, Bộ Xây dựng cho rằng, sau một thời gian các ngân hàng thương mạiáp dụng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, thị trường bất độngsản đã rơi vào tình trạng khó khăn, nhiều dự án bị đình lại do thiếu vốn, thanhkhoản trên thị trường giảm sút rõ rệt.

Nếu để tình trạng trên xảy ra trong mộtthời gian dài, dễ khiến thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gâylạm phát cao, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và ảnhhưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế.

Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghịNgân hàng Nhà nước nghiên cứu và có hướng dẫn các ngân hàng thương mại, tổ chứctín dụng phân định rạch ròi các khoản vay đối với lĩnh vực bất động sản nóichung, trên cơ sở không tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ củatoàn hệ thống nhưng cần phải điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từngkhoản mục tín dụng bất động sản.

Đối với một số khoản mục cần phảităng tỷ trọng cho vay như: vay xây dựng cơ sở hạ tầng (nhà, xưởng) phục vụ sảnxuất kinh doanh, vay mua nhà để ở. Một số khoản mục có thể giữ nguyên tỷ trọng,như: vay xây dựng - kinh doanh trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng; vay xâydựng, sửa chữa nhà để ở hoặc đối với các dự án dở dang cần vốn để tiếp tục hoànthành sản phẩm, bán và thu hồi vốn đầu tư.

Vì sao Bộ XD đề nghị “giải cứu” thị trường BĐS?
Hàng loạt dự án bất động sản đang nằm "đắp chiếu" vì thiếu vốn (Ảnh: DĐDN)

Cần nghiên cứu thêm hình thức"chuyển nợ" từ nhà đầu tư sang người mua nhà bằng cách ký lại khế ước vay giữangân hàng với nhà đầu tư sang khế ước vay giữa ngân hàng với người mua nhà, bằngcách này sẽ không làm tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản nhưng sẽ tạo thanhkhoản cho nhà đầu tư có vốn để tái đầu tư.

Bộ Xây dựng cũng thống nhất vớiNgân hàng Nhà nước sẽ thiết lập cơ chế phối hợp giữa hai cơ quan để trao đổithông tin hàng tháng về tình hình tín dụng bất động sản và tình hình thị trườngbất động sản, làm cơ sở tham mưu với Chính phủ về quản lý thị trường bất độngsản và tín dụng bất động sản. Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Namnghiên cứu, điều chỉnh chính sách tiền tệ phù hợp để quản lý thị trường bất độngsản phát triển lành mạnh và bền vững.

Mở nơi cần mở

Thực tế, trong thời gian qua,nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường bất động sản vẫn được cho làdựa quá nhiều vào ngân hàng. Với chính sách thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vựcphi sản xuất khiến chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc phải đối mặtkhông ít khó khăn.

Do khó khăn trong vay vốn nênnhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, vi phạm hợp đồng với kháchhàng, thậm chí nhiều doanh nghiệp phải "bán tống bán tháo" dự án củamình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp. Để tháo gỡ khó khăn cácdoanh nghiệp, nhà đầu tư đua nhau khuyến mại, giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí, thủtục vay ngân hàng nhưng đều không cải thiện được tình hình. Nếu tiếp tục kéodài, tình trạng này sẽ tạo nhiều áp lực không chỉ cho các doanh nghiệp, các nhàđầu tư bất động sản, mà còn tác động xấu tới các ngành sản xuất liên quan, kể cảngành tài chính, ngân hàng.

Ngoài ra, việc siết chặt tín dụngđối với thị trường BĐS một cách đại trà như hiện nay khiến nhiều ngành nghề sảnxuất trong lĩnh vực bất động sản cũng bị rơi vào khó khăn. Tất cả các mặt hàngVLXD phục vụ cho ngành xây dựng đang ở trong tình trạng bị tồn kho, ế hàng vìthế đã có những ý kiến cho rằng, cần phải định rõ đâu là những khâu cần thắtchặt, và đâu là những lĩnh vực cần tiếp tục tạo điều kiện để tiếp tục duy trì vàphát triển sản xuất.

Được biết, đây là lần thứ haitrong vòng hai năm qua, Bộ Xây dựng chính thức có ý kiến đề xuất “giải cứu” thịtrường bất động sản. Lần thứ nhất là vào cuối năm 2009, khi thị trường bất độngsản rơi vào tình trạng ảm đạm do lạm phát, Bộ Xây dựng cũng đã trình Chính phủhàng loạt giải pháp như cho chủ đầu tư được phép huy động vốn khi dự án chưa xâyxong móng, cho phép giãn nợ, khoanh nợ, khấu trừ thuế...và những giải pháp trênđã phát huy tác dụng.

Theo Linh Vân
DĐDN