- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Thị trường bất động sản: "nội" thâu tóm "ngoại"
Xu hướng một số “ônglớn” của Việt Nam đi thâu tóm các công ty khác, trong đó có cả các doanh nghiệp “ngoại”, đang hình thành.
Xu hướng một số“ông lớn” của Việt Nam đi thâu tóm các công ty khác, trong đó có cả cácdoanh nghiệp “ngoại”, đang hình thành.
Để tồn tại, hiện hàngloạt doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) phải bán bớt dự án, liêndoanh, liên kết để triển khai dự án. Thậm chí nhiều doanh nghiệp phảibán cả công ty.
Những thương vụ triệu USD
Tập đoàn C.T Group mới công bố chính thức sở hữu Công ty TNHHPhát triển GS Củ Chi (thuộc Tập đoàn GS Engineering & Construction Corp)của Hàn Quốc sau khi bỏ ra 24 triệu USD để mua lại 95% cổ phần của côngty này. Điều này đồng nghĩa với việc C.T Group sẽ là chủ nhân mới củasân Golf Củ Chi (huyện Củ Chi, TP.HCM) rộng khoảng 200 ha, với tổng vốnđầu tư khoảng 42,6 triệu USD.
Trước đó, một DN trong nước khác là Công ty Sao Sáng Saigon (thành viêncủa Ngân hàng Nam Á) cũng đã mua lại dự án bất động sản (BĐS) Peninsula(Quận 2, TP HCM) từ Quỹ đầu tư JSM Indochina, với giá khoảng 11 triệuUSD. Dự án có diện tích hơn 7.400 m2 được JSM Indochina mua lại trước đóvới giá 19 triệu USD. Trong phi vụ này, JSM Indochina đã lỗ 8 triệu USD.Quỹ đầu tư JSM Indochina cũng cho hay, đây là dự án BĐS cuối cùng củaquỹ này tại Việt Nam bên cạnh nước láng giềng Campuchia.
Khó khăn đã làm lộ diện chủ nhân thực sự của thị trường BĐS. Ảnh: Lê Quân. |
Một thương vụ “nội” thâutóm “ngoại” khác là Công ty Hanel Hà Nội cũng đã mua lại 100% cổ phầnkhách sạn 5 sao Deawoo Hà Nội từ DN Hàn Quốc. Giá trị của thương vụ nàychưa được tiết lộ, nhưng khách sạn Daewoo được xây dựng năm 2006 vớidiện tích gần 30.000 m2, có vị trí đắc địa khi nằm gần Công viên Thủ Lệ,thì theo giới chuyên môn, trị giá của hợp đồng này không hề rẻ.
Những thương vụ được công bố, theo giới kinh doanh BĐS, chỉ là bề nổi.Có hàng loạt thương vụ M&A khác của các DN trong nước khi mua lại các dựán của DN nước ngoài đã diễn ra êm thấm, với trị giá hàng chục triệuUSD. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, cho hay thờigian gần đây, số lượng các DN chào mời ông mua dự án tăng 4-5 lần trướcđây. Đi theo đó là mức giá rao bán và những điều kiện cũng dễ dànghơn. Đất Xanh mới đây đã mua lại 4 dự án, với mức giá “bèo” và tiến độthanh toán cũng dễ thở.
Trả thị trường cho chủ nhân đích thực
Xu hướng các DN “nội” đi thâu tóm các DN “ngoại” giới chuyên gia đánhgiá là điều tất yếu. Bởi cuộc suy thoái của thị trường BĐS nổ ra từ năm2008 đến nay khiến những DN yếu phải bỏ cuộc chơi, trong đó có nhưng DN“ngoại”, để nhường sân cho các DN mạnh thật sự. Và đây là lúc DN “nội”có tiềm lực ra tay mua lại các dự án với giá rẻ.
Chủ tịch tập đoàn C.T Group, ông Trần Kim Chung, cho rằng trong bối cảnhkinh tế đang khó khăn thì một tập đoàn Việt Nam mua lại tài sản của mộttập đoàn nước ngoài một bước ngoặt, đặc biệt, vì trong điều kiện bìnhthường rất khó có cơ hội tiếp cận những thương vụ này.
Ông Marc Towsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE, dự báo, trongnăm 2012, các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS vẫn còn diễn ra mạnh mẽ,bởi thị trường vẫn đang xuất hiện những giao dịch “khát vốn”. “Với nhữngnhà đầu tư đang muốn gia nhập thị trường BĐS Việt Nam, thì đây được xemlà thời điểm có nhiều cơ hội nhất”, ông Marc Towsend nói.
Cũng theo vị này, việc các DN “nội” mua lại các DN “ngoại” là điều bìnhthường, bởi các nhà đầu tư nước ngoài cũng có những khó khăn nhất định.Ngoài ra những rào cản về pháp lý, khâu thẩm định dự án, đền bù giảitỏa… cũng đã hạn chế nhiều DN nước ngoài tham gia vào các thương vụ M&Atại Việt Nam. Do vậy, chính các DN BĐS Việt Nam mới là chủ nhân thực sựcủa hoạt động M&A.
Theo ĐVO
-
Mua sắm5 giờ trướcMỗi năm chỉ có một vụ thu hoạch nhưng Thái Lan tham vọng thu 27 tỷ USD từ xuất khẩu sầu riêng. Người Thái quyết giữ vị thế số 1 tại thị trường sầu riêng Trung Quốc, đồng thời đưa hàng sang cả Việt Nam.
-
Mua sắm10 giờ trướcChào đón cột mốc đáng nhớ này, iTel công bố chương trình khuyến mại hấp dẫn với cơ hội nhận quà tặng cho tất cả khách hàng đang là thuê bao iTel.
-
Mua sắm12 giờ trướcĐể kích cầu tiêu dùng dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, siêu thị ở Hà Nội trưng bày đầy ắp hàng hóa và tung hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá hấp dẫn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm1 ngày trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm2 ngày trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm2 ngày trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm3 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.