"Bùng nổ" nhiều chiêu kinh doanh nhà đất mới

Tiền sắp chảy vàobất động sản

Ông Thành phân tích, thứnhất, việc các ngân hàng hạ lãi suất đang tạo cú hích cho nhiều nhà đầutư đổ vốn vào nhà đất. Bên cạnh đó, do sự suy giảm mạnh của thị trườngtrong hơn 2 năm qua, nên có một nhu cầu bất động sản rất lớn đang bị dồnnén. Mà khi cầu tăng thì tiền ắt sẽ được tập trung vào khai thác nguồncung. Hơn nữa, hiện các nhà đầu tư quốc tế cũng đang rất quan tâm tớithị trường bất động sản Việt Nam. Việt Nam cùng với Trung Quốc và Ấn Độlà 3 nước nằm trong tầm ngắm về nhà đất của họ trong năm nay. Tại ViệtNam, các nhà đầu tư có thể mua bất động sản ở tất cả phân khúc với giáthấp hơn nhiều so với hai năm trước, và nhiều chủ đầu tư đang phải chịugánh nặng tài chính cũng sẵn sàng bán bớt các tài sản của họ.

Thị trường bất động sản sắp ấm lên? Ảnh minh họa.

Một đại diện của Công tybất động sản B.D.S cũng cho hay, sau khi các ngân hàng đồng loạt hạ lãisuất, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tính đến chuyện rút tiền tiết kiệm đểchuyển sang kênh đầu tư khác trong đó bất động sản là ưu tiên số 1. Lýdo rất đơn giản, bởi trước đây những người gửi tiết kiệm ngân hàng từvài tỷ đồng trở lên luôn được hưởng mức lãi suất ưu đãi lên tới 18 –19%/năm (cả lãi suất tiền gửi cộng với các khoản khuyến mãi khác). Nhưngnay khi trần lãi suất huy động hạ và Ngân hàng Nhà nước giám sát khắtkhe việc huy động vốn vượt trần, khách gửi tiền ngân hàng chỉ còn đượchưởng mức lãi 13%/năm, giảm đáng kể so với trước. Nhiều người vì thế đãvà đang tính chuyện rút tiền để tìm mua nhà đất đầu tư.

“Vài tuần nay, lượngngười tới các công ty nhà đất để tìm hiểu thị trường, giá cả và hỏi muadự án đông hơn hẳn so với trước. Thậm chí một số dự án đã xây dựng xonghạ tầng, có nhà xây thô như Vân Canh, Văn Phú, ngoài những người có nhucầu mua thực sự để ở, đã bắt đầu có nhà đầu tư cá nhân đổ tiền mua vào.Hiện giá nhà tại nhiều dự án đã ở mức khá rẻ, nếu người mua đầu cơ tìmđược những người thực sự cần nhà để ở, họ có thể bán lại được với mứcgiá tốt”, vị này nói.

Bản đánh giá mới đây củaCBRE về Những cơ hội đầu tư mới tại thị trường địa ốc Hà Nội và TP HCMcũng cho thấy, năm 2012 sẽ là một năm mà các công ty địa ốc và các cánhân kinh doanh trong lĩnh vực này có thể đạt được lợi nhuận từ chínhnhững cơ hội trên thị trường. Nếu có sự điều chỉnh chính sách linh hoạt,lãi suất ngân hàng ổn định, dòng tiền được hướng vào các phân khúc cótính thanh khoản thì thị trường sẽ sớm phục hồi.

Xuất hiện những chiêukinh doanh nhà đất mới

Lãi suất ngân hàng giảm,trong khi bất động sản đã xuống đáy và đang có dấu hiệu nhích lên, khiếnnhiều người sốt sắng tranh thủ cơ hội đầu tư khi giá còn rẻ. Có người tựtìm mua nhà đất dự án, hoặc thông qua các công ty môi giới. Thời giangần đây còn xuất hiện trường hợp có những nhóm người rủ nhau góp vốn tựxây chung cư mini để bán.

Mới đây, một nhóm nhà đầutư gồm 9 người đã mua một mảnh đất 65m2 ở khu Kim Mã với giá 4 tỷ đồngđể xây một khu chung cư mini gia đình bán cho khách. Nhóm trưởng củanhóm này là anh Vũ Văn Quyết, đã kêu gọi 9 người bạn trên diễn đàn tậphợp và góp vốn làm dự án này. Tiền xây dựng khu chung cư mini dự kiếnhết 1,7 tỷ đồng. Theo anh Quyết, tính các khoản chi phí còn lại, giá chomột căn chung cư mini này dao động từ 590 đến 660 triệu đồng. So với giáthị trường hiện nay, mỗi căn chung cư mini này sẽ rẻ hơn 200 triệu đồng,mà quan trọng hơn vị trí của khu này lại ở ngay trung tâm. Với nhữngkhách hàng bình dân chỉ đủ tiền mua chung cư mini để giải quyết nhu cầunhà ở thì con số 200 triệu đồng quả là rất lớn.

Trên các diễn đàn, nhiềunhà đầu tư cá nhân cũng đang tỏ ra khá hào hứng với phương án này. Đâycũng là phương án nhận được khá nhiều sự đồng tình từ phía các cá nhânthuộc Sở xây dựng Hà Nội cũng như Cục quản lý nhà và thị trường bất độngsản (Bộ Xây dựng), bởi đây là hướng đi mới, linh hoạt của các cá nhânđầu tư vừa để giải quyết vấn đề nhà ở, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng.

Về phía các doanh nghiệp,khi thị trường nhà đất có dấu hiệu ấm lên, nhiều doanh nghiệp địa ốckhông những không tăng giá sản phẩm mà còn tích cực tung ra các chiêukhuyến mãi thiết thực để hút khách.

Cụ thể, mới đây rất nhiềudự án đã công bố hỗ trợ lãi suất cho khách hàng ở mức chưa từng có trướcđây, thậm chí có dự án áp dụng chiêu khuyến mãi hỗ trợ lãi suất bằng 0.

Đó là dự án Quang TháiApartment đang chào bán, do đơn vị phân phối là Công ty địa ốc Hoàng AnhSài Gòn (đơn vị thành viên của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai). Ông Đoàn ChíThanh, Tổng giám đốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết, khách hàng mua căn hộtại đây chỉ cần thanh toán 50% là có thể nhận căn hộ (20% khi ký hợpđồng, khi hoàn thành phần thô toà nhà khách hàng thanh toán thêm 20% vàlúc giao nhà thanh toán 10%). 50 % còn lại khách hàng sẽ thanh toántrong vòng 2 năm. Trong 2 năm chờ thanh toán, khách hàng không phải chịulãi suất ngân hàng. Thay vào đó, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 100% lãi vay chokhách. “Với phương thức thanh toán linh hoạt, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãisuất, diện tích căn hộ nhỏ 63 - 73m2 tổng giá trị khoảng 1 tỷ đồng/căn,chúng tôi tin rằng sẽ mở rộng được đầu ra cho dự án Quang TháiApartment”, ông Thanh nói.

Ở thời điểm hiện tại, lãisuất vay mua nhà rơi vào 18 – 20% thì việc doanh nghiệp địa ốc hỗ trợ100% lãi suất, và cho phép khách hàng nhận nhà khi mới thanh toán 50%giá trị căn hộ quả là một ưu đãi ý nghĩa với những người đang có nhu cầubức thiết về nhà ở.

Theo ĐVO