- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Thị trường bất động sản: "nội" thâu tóm "ngoại"
Xu hướng một số “ônglớn” của Việt Nam đi thâu tóm các công ty khác, trong đó có cả các doanh nghiệp “ngoại”, đang hình thành.
Xu hướng một số“ông lớn” của Việt Nam đi thâu tóm các công ty khác, trong đó có cả cácdoanh nghiệp “ngoại”, đang hình thành.
Để tồn tại, hiện hàngloạt doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) phải bán bớt dự án, liêndoanh, liên kết để triển khai dự án. Thậm chí nhiều doanh nghiệp phảibán cả công ty.
Những thương vụ triệu USD
Tập đoàn C.T Group mới công bố chính thức sở hữu Công ty TNHHPhát triển GS Củ Chi (thuộc Tập đoàn GS Engineering & Construction Corp)của Hàn Quốc sau khi bỏ ra 24 triệu USD để mua lại 95% cổ phần của côngty này. Điều này đồng nghĩa với việc C.T Group sẽ là chủ nhân mới củasân Golf Củ Chi (huyện Củ Chi, TP.HCM) rộng khoảng 200 ha, với tổng vốnđầu tư khoảng 42,6 triệu USD.
Trước đó, một DN trong nước khác là Công ty Sao Sáng Saigon (thành viêncủa Ngân hàng Nam Á) cũng đã mua lại dự án bất động sản (BĐS) Peninsula(Quận 2, TP HCM) từ Quỹ đầu tư JSM Indochina, với giá khoảng 11 triệuUSD. Dự án có diện tích hơn 7.400 m2 được JSM Indochina mua lại trước đóvới giá 19 triệu USD. Trong phi vụ này, JSM Indochina đã lỗ 8 triệu USD.Quỹ đầu tư JSM Indochina cũng cho hay, đây là dự án BĐS cuối cùng củaquỹ này tại Việt Nam bên cạnh nước láng giềng Campuchia.
Khó khăn đã làm lộ diện chủ nhân thực sự của thị trường BĐS. Ảnh: Lê Quân. |
Một thương vụ “nội” thâutóm “ngoại” khác là Công ty Hanel Hà Nội cũng đã mua lại 100% cổ phầnkhách sạn 5 sao Deawoo Hà Nội từ DN Hàn Quốc. Giá trị của thương vụ nàychưa được tiết lộ, nhưng khách sạn Daewoo được xây dựng năm 2006 vớidiện tích gần 30.000 m2, có vị trí đắc địa khi nằm gần Công viên Thủ Lệ,thì theo giới chuyên môn, trị giá của hợp đồng này không hề rẻ.
Những thương vụ được công bố, theo giới kinh doanh BĐS, chỉ là bề nổi.Có hàng loạt thương vụ M&A khác của các DN trong nước khi mua lại các dựán của DN nước ngoài đã diễn ra êm thấm, với trị giá hàng chục triệuUSD. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, cho hay thờigian gần đây, số lượng các DN chào mời ông mua dự án tăng 4-5 lần trướcđây. Đi theo đó là mức giá rao bán và những điều kiện cũng dễ dànghơn. Đất Xanh mới đây đã mua lại 4 dự án, với mức giá “bèo” và tiến độthanh toán cũng dễ thở.
Trả thị trường cho chủ nhân đích thực
Xu hướng các DN “nội” đi thâu tóm các DN “ngoại” giới chuyên gia đánhgiá là điều tất yếu. Bởi cuộc suy thoái của thị trường BĐS nổ ra từ năm2008 đến nay khiến những DN yếu phải bỏ cuộc chơi, trong đó có nhưng DN“ngoại”, để nhường sân cho các DN mạnh thật sự. Và đây là lúc DN “nội”có tiềm lực ra tay mua lại các dự án với giá rẻ.
Chủ tịch tập đoàn C.T Group, ông Trần Kim Chung, cho rằng trong bối cảnhkinh tế đang khó khăn thì một tập đoàn Việt Nam mua lại tài sản của mộttập đoàn nước ngoài một bước ngoặt, đặc biệt, vì trong điều kiện bìnhthường rất khó có cơ hội tiếp cận những thương vụ này.
Ông Marc Towsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE, dự báo, trongnăm 2012, các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS vẫn còn diễn ra mạnh mẽ,bởi thị trường vẫn đang xuất hiện những giao dịch “khát vốn”. “Với nhữngnhà đầu tư đang muốn gia nhập thị trường BĐS Việt Nam, thì đây được xemlà thời điểm có nhiều cơ hội nhất”, ông Marc Towsend nói.
Cũng theo vị này, việc các DN “nội” mua lại các DN “ngoại” là điều bìnhthường, bởi các nhà đầu tư nước ngoài cũng có những khó khăn nhất định.Ngoài ra những rào cản về pháp lý, khâu thẩm định dự án, đền bù giảitỏa… cũng đã hạn chế nhiều DN nước ngoài tham gia vào các thương vụ M&Atại Việt Nam. Do vậy, chính các DN BĐS Việt Nam mới là chủ nhân thực sựcủa hoạt động M&A.
Theo ĐVO
-
Mua sắm1 giờ trướcMột căn tập thể tầng 1 ở Tân Mai (Hoàng Mai) có diện tích trên sổ 16,3m2, diện tích sử dụng 55m2 đang được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng. Như vậy, tính theo diện tích trên sổ, căn tập thể này có giá 141 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm3 giờ trướcMột chiếc đồng hồ bỏ túi thuộc về hành khách giàu có nhất trên con tàu Titanic đã được bán đấu giá ở Anh với giá 1,46 triệu USD (37 tỷ VND), phá vỡ kỷ lục về một món đồ liên quan đến thảm họa năm 1912 này.
-
Mua sắm8 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (9/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm mạnh. Mỗi lít xăng RON 95 giảm tới 1.410 đồng, giá bán xuống mốc 23.540 đồng/lít.
-
Mua sắm8 giờ trướcTrong phiên giao dịch sáng nay (9/5), giá vàng miếng SJC tăng dựng đứng hơn 1 triệu đồng/lượng tiến sát mốc 89 triệu đồng/lượng. Giữa lúc giá lên đỉnh, khách hàng ùn ùn kéo nhau đi mua nhẵn nhiều cửa hàng vàng bán miếng SJC.
-
Mua sắm10 giờ trướcSuốt nửa năm nay, mỗi ngày, ông Mạnh gánh lỗ từ 6-15 triệu đồng do giá trứng gà quá thấp. Người nuôi gà công nghiệp cũng gồng lỗ nặng vì phải bán sản phẩm dưới giá thành sản xuất.
-
Mua sắm12 giờ trướcGiá vàng hôm nay 9/5/2024 trong nước vàng miếng SJC tăng sốc cả triệu đồng/lượng, vọt lên đỉnh cao lịch sử mới 88,7 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới tiếp tục giảm trong bối cảnh đồng USD tăng trở lại.
-
Mua sắm15 giờ trướcMặc dù giá lên tới 750-800 nghìn đồng/kg nhưng không có sẵn, khách muốn mua phải đặt trước, chờ mối gom hàng mới có bởi rất hiếm.
-
Mua sắm1 ngày trướcTrước thông tin giá vé máy bay tăng cao do "cõng" hàng loạt loại phí, thuế, ngày 7/5, đại diện Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết trong cơ cấu giá vé máy bay hiện nay, chỉ có 2 mục các hãng hàng không thu hộ ACV là phục vụ hành khách và bảo đảm an ninh hành khách, hành lý theo quy định tại Thông tư 53.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau khi giá vàng miếng SJC lên đỉnh mới 87,5 triệu đồng/lượng, Ngân hàng Nhà nước thông báo đấu thầu vàng miếng SJC vào ngày 8/5 với gần 17.000 lượng vàng với giá cọc được nâng lên 85,3 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (9/5) được dự báo giảm theo xu hướng thế giới. Nếu không sử dụng Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 1.100-1.280 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể về mốc 23.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcTôi mất ăn mất ngủ suốt 2 tháng qua vì chưa biết nên làm gì để đòi lại miếng đất của chính mình.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng càng tăng, lập các đỉnh cao lịch sử mới, sức mua càng lớn. Trong nước, xuất hiện tình trạng xếp hàng mua vàng và bị giới hạn lượng mua. Nhu cầu vàng ở Việt Nam vẫn cao nhất 9 năm. Vậy điều gì đang xảy ra?
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 8/5/2024 trên thế giới leo thang khi đồng USD hạ nhiệt dù nước Mỹ đang khó tìm thời điểm cắt giảm lãi suất. Giá vàng miếng SJC tăng không ngừng nghỉ và hiện trên đỉnh lịch sử.
-
Mua sắm1 ngày trướcMỗi cân sấu non bé bằng ngón tay có giá đắt ngang một cân thịt lợn ngon nhưng nhiều chị em vẫn tranh thủ mua vài cân về ngâm mắm.