Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
BĐS quốc lộ 32: Con đường mất giá
Thứ tư, 25/07/2012 09:00
Trái với tình trạng giá nhà đất tăng lên từng ngày hồi tháng 3/2011, nhiều dự án bất động sản dọc quốc lộ 32 đang rơi vào tình trạng ế ẩm, tâm lý tháo chạy khỏi thị trường Hà Nội đang trở nên rõ nét.
Trái với tình trạng giá nhà đất tăng lên từng ngày hồi tháng 3/2011, nhiều dự án bất động sản dọc quốc lộ 32 đang rơi vào tình trạng ế ẩm, tâm lý tháo chạy khỏi thị trường Hà Nội đang trở nên rõ nét.
Thời kỳ đỉnh cao của khu vực này là vào năm 2010, giá nhà đất lại nhiều dự án hai bên trục đường 32 như Tân Tây Đô, Kim Chung Di Trạch, huyện Hoài Đức, Đan Phượng... tăng lên nhanh chóng.
Nay trở lại khu vực này, trong khi đường quốc lộ 32 đang dần được hoàn thiện, giao thông cũng thuận tiện hơn, cơ bản đã có hình hài của một con đường hiện đại, rộng rãi nối Thủ đô Hà Nội với thị xã Sơn Tây, thì điều dễ dàng bắt gặp là chỉ còn lác đác vài văn phòng nhà đất.
Sau cơn sốt đất khu vực ngoại thành Hà Nội, giá đất nền tại đây đang đóng băng nhưng vẫn chưa quay về với giá trị thực tế và vẫn còn vượt xa khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu nhà ở thực sự.
Tìm hiểu một số văn phòng môi giới bất động sản tại đây, hiện nay, các sản phẩm thuộc Dự án Kim Chung - Di Trạch đang có mức giảm giá lớn nhất, trung bình 30-50% so với thời điểm cuối năm 2010. Giá đất liền kề tại khu vực này đang chào bán từ 23-25 triệu đồng/m2 đối với mặt đường nhỏ; mặt đường to, vị trí đẹp đang có giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Thời điểm "sốt" nóng, giá đất ở khu vực này lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2.
Dự án này cũng đã từng bị tai tiếng bởi chậm tiến độ, điều chỉnh quy hoạch, cộng với tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản đã khiến cho không ít nhà đầu tư phải ngậm ngùi "ôm trái đắng" chờ thời. Theo văn phòng nhà đất Trường Thọ, số nhà đầu tư gửi bán đất tại dự án Kim Chung - Di Trạch thì nhiều nhưng lượng người hỏi chỉ đếm trên đầu ngón tay. Bản thân ông chủ của văn phòng nhà đất này cũng đang "dính" ba lô đất hàng chục tỷ đồng.
Cạnh đó, dự án Tân Tây Đô cũng đang giao dịch ở mức giá mềm. So với dự án Kim Chung - Di Trạch, dự án này có giảm nhưng không nhiều. Cụ thể, đất biệt thự, liền kề chỉ giảm khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2. Biệt thự Tân Tây Đô đang chào bán với mức giá khoảng 16 triệu đồng/m2, như vậy, một căn biệt thự hơn 200m2, có sổ đỏ, mặt đường đẹp giá khoảng 3,8 đến 4 tỷ đồng. Còn căn hộ liền kề dự án đang giao dịch với giá khoảng 22 triệu đồng/m2.
Riêng chung cư dự án này, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ, mức thấp hơn so với giá gốc của chủ đầu tư. Chẳng hạn, có nhà đầu tư chào bán trên trường căn hộ giá 13,5 đến 14 triệu đồng/m2, trong khi giá của chủ đầu tư là 15,5 triệu đồng/m2. So với lúc mua, họ đã bị mất vài trăm triệu đồng. Ông Nguyễn Minh Đức, một nhà đầu tư đang chào bán 3 căn hộ 90m2 tại dự án này với giá chỉ 13,5 triệu đồng/m2 để thoát hàng. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua quan tâm không nhiều.
Tại dự án bắc quốc lộ 32 do Lideco làm chủ đầu tư, giá đất liền kề có vị trí đẹp ở thời điểm đỉnh cao lên tới 75 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm xuống còn 40 đến 55 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và diện tích. Biệt thự cũng chia làm nhiều loại diện tích từ 130m2 đến trên 300m2, đang được giao dịch với giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Lô biệt thự mặt hồ diện tích 240m2 đang chào bán 29 triệu đồng/m2, trong khi đó lô BT14 diện tích 160m2, hướng Đông Nam chỉ có giá 26 triệu đồng/m2. Dự án đã được triển khai xây dựng từ năm 2007, hiện đang trong giai đoạn xây thô và hoàn thiện biệt thự, một vài khu biệt thự đã bàn giao nhà.
Chung cư Tân Việt hiện đang xây thô được chào bán trên thị trường với giá khoảng 12-14 triệu đồng/m2, đóng 80% giá trị hợp đồng. Trước đó, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc và sàn Giao dịch Bất động sản Sudico chào bán khu chung cư với giá gốc từ 14 đến 15,5 triệu đồng một m2. Liền kề của dự án này đang được nhà đầu tư chào bán thứ cấp khoảng 30 - 32 triệu đồng/m2.
Theo ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h, hiện giá đất các dự án dọc quốc lộ 32 đều giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh điểm cách đây hơn 1 năm. Nguồn cung khu vực này quá lớn đã tạo sức ép cho thị trường, trong khi đó người mua chủ yếu để đầu tư. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng khu vực này còn thấp, như quốc lộ 32 đã triển khai nhưng tác động không nhiều tới thị trường bất động sản.
Một lý do nữa ông Quỳnh đưa ra đó chính là pháp lý dự án. Những dự án có hợp đồng không chặt chẽ, chủ đầu tư chậm tiến độ sẽ khiến cho người mua không mặn mà, ép giá. Những chủ đầu tư có cam kết tiến độ, người thực việc thực, giá dự án giảm thấp hơn.
Ông Nguyễn Quốc Hưng, giám đốc văn phòng nhà đất tại Kim Chung cho hay, nhiều dự án khu vực này đã bàn giao nhà nhưng hầu như không có người ở bởi hầu hết là đầu cơ. Thực tế, so vực này xa so với trung tâm nên không có chuyện người trong nội đô ra đây, còn người dân địa phương thì đã ổn định trong các khu dân cư. Bên cạnh đó, một lượng lớn chủ nhà ở các tỉnh như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Nguyên,... mua để đó.
Giá xuống và không có giao dịch chẳng qua là do không có người bán giá thấp. Thời điểm mua họ đã chịu giá cao nên giờ chỉ những người cạn tiền mới rao bán, còn những ai có nhu cầu mua cũng không có đủ tài chính để đầu tư. Thực tế, nhà đầu tư, thậm chí cả 'cò" đất cũng chỉ hỏi để tham khảo xem giá cả thế nào chứ họ cũng không mặn mà để mua.
Ông Lê Ngọc Quỳnh nhận định, thị trường đang trong giai đoạn "lửng lơ", đang là "đòn cân não" giữa người bán và người mua. Người bán đang nhiều hơn người mua, vì thế người mua đang rất có điều kiện để lựa chọn về vị trí, khả năng tài chính, và giá cả là rất tốt.
Người đi mua bất động sản rất quan tâm đến tình hình thực hiện dự án của chủ đầu tư thế nào, có thực hiện hay không, chủ đầu tư đó có khả năng để thực hiện hay không. Khi các chủ đầu tư bắt đầu khởi động lại các dự án thì chắc chắn thị trường sẽ khởi sắc hơn, giao dịch thành công sẽ nhiều lên. Tới đây, người mua sẽ phải "nhìn trước, ngó sau", nên thị trường sắp tới chưa thể thanh khoản mạnh được.
Thời kỳ đỉnh cao của khu vực này là vào năm 2010, giá nhà đất lại nhiều dự án hai bên trục đường 32 như Tân Tây Đô, Kim Chung Di Trạch, huyện Hoài Đức, Đan Phượng... tăng lên nhanh chóng.
Nay trở lại khu vực này, trong khi đường quốc lộ 32 đang dần được hoàn thiện, giao thông cũng thuận tiện hơn, cơ bản đã có hình hài của một con đường hiện đại, rộng rãi nối Thủ đô Hà Nội với thị xã Sơn Tây, thì điều dễ dàng bắt gặp là chỉ còn lác đác vài văn phòng nhà đất.
Sau cơn sốt đất khu vực ngoại thành Hà Nội, giá đất nền tại đây đang đóng băng nhưng vẫn chưa quay về với giá trị thực tế và vẫn còn vượt xa khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu nhà ở thực sự.
Tìm hiểu một số văn phòng môi giới bất động sản tại đây, hiện nay, các sản phẩm thuộc Dự án Kim Chung - Di Trạch đang có mức giảm giá lớn nhất, trung bình 30-50% so với thời điểm cuối năm 2010. Giá đất liền kề tại khu vực này đang chào bán từ 23-25 triệu đồng/m2 đối với mặt đường nhỏ; mặt đường to, vị trí đẹp đang có giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Thời điểm "sốt" nóng, giá đất ở khu vực này lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2.
Bên cạnh cổng chào bề thế là biển quảng cáo dự án rơi tả. (Ảnh: D.A)
Dự án này cũng đã từng bị tai tiếng bởi chậm tiến độ, điều chỉnh quy hoạch, cộng với tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản đã khiến cho không ít nhà đầu tư phải ngậm ngùi "ôm trái đắng" chờ thời. Theo văn phòng nhà đất Trường Thọ, số nhà đầu tư gửi bán đất tại dự án Kim Chung - Di Trạch thì nhiều nhưng lượng người hỏi chỉ đếm trên đầu ngón tay. Bản thân ông chủ của văn phòng nhà đất này cũng đang "dính" ba lô đất hàng chục tỷ đồng.
Cạnh đó, dự án Tân Tây Đô cũng đang giao dịch ở mức giá mềm. So với dự án Kim Chung - Di Trạch, dự án này có giảm nhưng không nhiều. Cụ thể, đất biệt thự, liền kề chỉ giảm khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2. Biệt thự Tân Tây Đô đang chào bán với mức giá khoảng 16 triệu đồng/m2, như vậy, một căn biệt thự hơn 200m2, có sổ đỏ, mặt đường đẹp giá khoảng 3,8 đến 4 tỷ đồng. Còn căn hộ liền kề dự án đang giao dịch với giá khoảng 22 triệu đồng/m2.
Riêng chung cư dự án này, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ, mức thấp hơn so với giá gốc của chủ đầu tư. Chẳng hạn, có nhà đầu tư chào bán trên trường căn hộ giá 13,5 đến 14 triệu đồng/m2, trong khi giá của chủ đầu tư là 15,5 triệu đồng/m2. So với lúc mua, họ đã bị mất vài trăm triệu đồng. Ông Nguyễn Minh Đức, một nhà đầu tư đang chào bán 3 căn hộ 90m2 tại dự án này với giá chỉ 13,5 triệu đồng/m2 để thoát hàng. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua quan tâm không nhiều.
Nhiều dự án căn hộ rớt giá mạnh. (Ảnh:D.A)
Tại dự án bắc quốc lộ 32 do Lideco làm chủ đầu tư, giá đất liền kề có vị trí đẹp ở thời điểm đỉnh cao lên tới 75 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm xuống còn 40 đến 55 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và diện tích. Biệt thự cũng chia làm nhiều loại diện tích từ 130m2 đến trên 300m2, đang được giao dịch với giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Lô biệt thự mặt hồ diện tích 240m2 đang chào bán 29 triệu đồng/m2, trong khi đó lô BT14 diện tích 160m2, hướng Đông Nam chỉ có giá 26 triệu đồng/m2. Dự án đã được triển khai xây dựng từ năm 2007, hiện đang trong giai đoạn xây thô và hoàn thiện biệt thự, một vài khu biệt thự đã bàn giao nhà.
Chung cư Tân Việt hiện đang xây thô được chào bán trên thị trường với giá khoảng 12-14 triệu đồng/m2, đóng 80% giá trị hợp đồng. Trước đó, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc và sàn Giao dịch Bất động sản Sudico chào bán khu chung cư với giá gốc từ 14 đến 15,5 triệu đồng một m2. Liền kề của dự án này đang được nhà đầu tư chào bán thứ cấp khoảng 30 - 32 triệu đồng/m2.
Theo ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h, hiện giá đất các dự án dọc quốc lộ 32 đều giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh điểm cách đây hơn 1 năm. Nguồn cung khu vực này quá lớn đã tạo sức ép cho thị trường, trong khi đó người mua chủ yếu để đầu tư. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng khu vực này còn thấp, như quốc lộ 32 đã triển khai nhưng tác động không nhiều tới thị trường bất động sản.
thự dự án bỏ hoang. (Ảnh: D.A)
Một lý do nữa ông Quỳnh đưa ra đó chính là pháp lý dự án. Những dự án có hợp đồng không chặt chẽ, chủ đầu tư chậm tiến độ sẽ khiến cho người mua không mặn mà, ép giá. Những chủ đầu tư có cam kết tiến độ, người thực việc thực, giá dự án giảm thấp hơn.
Ông Nguyễn Quốc Hưng, giám đốc văn phòng nhà đất tại Kim Chung cho hay, nhiều dự án khu vực này đã bàn giao nhà nhưng hầu như không có người ở bởi hầu hết là đầu cơ. Thực tế, so vực này xa so với trung tâm nên không có chuyện người trong nội đô ra đây, còn người dân địa phương thì đã ổn định trong các khu dân cư. Bên cạnh đó, một lượng lớn chủ nhà ở các tỉnh như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Nguyên,... mua để đó.
Giá xuống và không có giao dịch chẳng qua là do không có người bán giá thấp. Thời điểm mua họ đã chịu giá cao nên giờ chỉ những người cạn tiền mới rao bán, còn những ai có nhu cầu mua cũng không có đủ tài chính để đầu tư. Thực tế, nhà đầu tư, thậm chí cả 'cò" đất cũng chỉ hỏi để tham khảo xem giá cả thế nào chứ họ cũng không mặn mà để mua.
Ông Lê Ngọc Quỳnh nhận định, thị trường đang trong giai đoạn "lửng lơ", đang là "đòn cân não" giữa người bán và người mua. Người bán đang nhiều hơn người mua, vì thế người mua đang rất có điều kiện để lựa chọn về vị trí, khả năng tài chính, và giá cả là rất tốt.
Người đi mua bất động sản rất quan tâm đến tình hình thực hiện dự án của chủ đầu tư thế nào, có thực hiện hay không, chủ đầu tư đó có khả năng để thực hiện hay không. Khi các chủ đầu tư bắt đầu khởi động lại các dự án thì chắc chắn thị trường sẽ khởi sắc hơn, giao dịch thành công sẽ nhiều lên. Tới đây, người mua sẽ phải "nhìn trước, ngó sau", nên thị trường sắp tới chưa thể thanh khoản mạnh được.
Theo VEF
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay. -
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.