Có nên vay tiền mua nhà?

Theo phó GS-TS Trần HoàngNgân - Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế TP.HCM, những người có nhu cầumua nhà có thể tiếp cận và mua những loại nhà có giá thấp hoặc trung bình (xấpxỉ 1 tỉ đồng/căn) nhưng dù là mua để đầu tư hay để ở thì cũng phải lựa chọnthời điểm vay với lãi suất 14%/năm là hợp lý.

“Mức lãi suất 14%/năm là mứclãi suất có thể được hệ thống các ngân hàng thương mại lựa chọn để cho vaytrong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, mức lãi suất này có thể dành phần lớncho vay đối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh mới có thể đạt hiệu quả cao đốivới nền kinh tế, còn nếu cho vay tiêu dùng chỉ nên dành một phần ít hơn”,ông Ngân nói.

Tình trạng ế hàng

Nhiều chuyên gia khác nhậnđịnh rằng, một trong những vấn đề bất cập hiện nay đối với các dự án BĐSđang triển khai thi công là giá một số loại vật liệu xây dựng tăng, đặc biệtgiá thép tăng cao (khoảng 15%), dẫn đến giá thành căn hộ tăng lên, trong khilãi suất vay ngân hàng đang ở mức cao, vì thế tình trạng ế hàng đối với cácdự án căn hộ có giá bán từ 15 - 25 triệu đồng/m² đã và đang xảy ra.

TS Trần Kim Chung (thuộc Viện Nghiên cứu quản lýkinh tế Trung ương) cho rằng: “Trong thời giantới, nếu lãi suất ngân hàng giảm, tín hiệu sángsủa sẽ diễn ra đối với một số loại hình BĐS vàkhiến cho các loại hình nhà ở này giao dịch sôiđộng như nhà ở có mức giá thấp, nhà tại các khuđô thị cũ, nhà ở xã hội, căn hộ tại các khu đôthị mới có vị trí tốt, căn hộ hoặc biệt thự nghỉdưỡng...”.

Tuy nhiên, theo ông Chung, đểthị trường BĐS phát triển tốt và tạo điều kiện cho người mua nhà, các chínhsách của Nhà nước cần hướng tới ổn định kinh tế vĩ mô và chú trọng đến thịtrường BĐS; thường xuyên kiểm soát mức tăng tín dụng của hệ thống ngân hàngđối với thị trường BĐS và kiểm soát chặt chẽ việc hệ thống ngân hàng thamgia trực tiếp đầu tư vào BĐS...

Những biện pháp này, theo ôngChung cần phải đi song song với các giải pháp như phải cho phép vận hànhcông cụ tín chỉ BĐS, quỹ tiết kiệm BĐS, nới lỏng điều kiện và mở rộng phạmvi của các công ty tài chính được đầu tư vào thị trường BĐS...

Tăng giá do lãi suất cao

TS Trần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT Công tyVinaland cho rằng, lạm phát gia tăng trong thờigian qua và mức lãi suất cho vay tiêu dùng phổbiến đầu tháng 4 từ 18 - 20%/năm đã khiến chosức mua nhà trên thị trường giảm mạnh.

“Thực tế là trong môi trườnglạm phát cao, các hình thức rủi ro trong giao kết kinh doanh đều tăng lên,tiến độ của các dự án bị đình trệ gây tâm lý e ngại cho người mua nhà. Vớiviệc các chi phí đầu vào đồng loạt tăng cao, áp lực tăng giá BĐS là vấn đềkhó tránh khỏi, và như thế lượng khách hàng tại các dự án sẽ giảm bớt”.

Ông Hoàng cũng cho rằng, đểgiải quyết các vấn đề vướng mắc có thể kìm hãm sự phát triển của thị trườngBĐS, cần phải tiến hành ngay các biện pháp nhằm giúp cho người có nhu cầumua được nhà ở. “Đó là các giải pháp như cải cách thủ tục hành chính, tăngtính thanh khoản cho thị trường bằng cách giải quyết nhanh các thủ tục đầutư, giao đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh thời gian cấp sổ hồng,sổ đỏ.

Ngoài ra, cũng cần nghiên cứukhả năng giảm thuế cho các giao dịch đầu tư vào thị trường BĐS như tính thuếthu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn chỉ bằng với mức thuếthu nhập khi chuyển nhượng vốn (bằng 0,2% giá trị giao dịch)...”.

Theo Trần Thanh Bình