Đất Ba Vì: Muốn bán tống, chẳng ai thèm hỏi

Trong số những người rao bán, cókhông ít chủ đất đã thực sự vỡ mộng khi “ôm” đất Ba Vì trúng thời điểm sốt, mongchờ giá ùn ùn tăng lên và bán đi để chốt lời.

Trong số những người rao bán, cókhông ít chủ đất đã thực sự vỡ mộng khi “ôm” đất Ba Vì trúng thời điểm sốt, mongchờ giá ùn ùn tăng lên và bán đi để chốt lời. Nhưng hiện nay, tâm lý “rút chạy”đã xuất hiện, khi thông tin quy hoạch Hà Nội được công bố.

Tưởng "trái ngọt" hóa "tráiđắng"

Theo công bố quy hoạch chung xâydựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, trung tâm hành chính -chính trị quốc gia vẫn đặt tại Ba Đình. Không quy hoạch các cơ quan Chính phủtại Ba Vì, vì vậy khiến nhiều nhà đầu tư vỡ mộng, thậm chí đang có tâm lý bántháo.

Còn nhớ, vào tháng 3/2010, khi quy hoạch Hà Nội còn đang được bàn thảo, dự k
iếnsau năm 2030 sẽ xây 1 khu hành chính ở chân núi Ba Vì, gần Hòa Lạc và lúc đó mớichuyển các Bộ ngành ra đó, giá đất tại Ba Vì bỗng trở nên nóng hầm hập. Nhiềungười lao vào mua mong ngày "hái quả ngọt", ai ngờ sau khi quy hoạch công bốchính thức, "quả ngọt" hóa "quả đắng".

Đất Ba Vì: Muốn bán tống, chẳng ai thèm hỏi
"Bán đất" được viết ở nhiều nơi dọc tuyến đường nối giữa Yên Bài và Tản Lĩnh (Ảnh: VTC)

Tại Ba Vì, giá đất đang chữnglại, nhu cầu mua không còn sốt như năm ngoái. Nhiều người ôm đất ở Yên Bài, TảnLĩnh (Ba Vì) mua đất để dự trữ đã vỡ mộng.

Khắp dọc các tuyến đường đi quaxã Yên Bài, dòng thông báo "bán đất", kèm số điện thoại không khó để bắt gặp.Trong số những người rao bán, có không ít chủ đất đã thực sự vỡ mộng khi “ôm”đất Ba Vì trúng thời điểm sốt, mong chờ giá ùn ùn tăng lên và bán đi để chốtlời. Tâm lý “rút chạy” đã xuất hiện, khi thông tin quy hoạch vừa mới được TP HàNội công bố.

Những khu đất được xây tường bao không phải làhình ảnh hiếm, không ít chủ sở hữu còn trang bị cửa sắt cài chắn cẩn thận.Những thửa đất đó được quây kín, nhưng bên trong lại cỏ mọc um tùm, cửa hoengỉ, ố vàng, nằm trơ trọi giữa mênh mông không một ai quan tâm. Một số ngườidân sống gần đó cho biết, một trong số những khu đất có xây tường bao đãđược mua, đang cần bán, nhưng chưa có ai ngã giá để thực hiện giao dịch. 

Gia đình chị Trân (Vĩnh Yên VĩnhPhúc) bỏ ra gần 3 tỷ mua hơn 1 sào đất ở thời điểm sốt đất Ba Vì năm ngoái. Anhchị chỉ có 50% số tiền trên, còn lại phải đi vay khắp nơi từ ngân hàng, bạn bè,anh em… để nuôi ước mơ thu được về số tiền gấp đôi so với số tiền đã bỏ ra.

Thế nhưng, với tình hình giaodịch ảm đạm, kèm theo đó việc phải trả một khoản lãi không nhỏ hàng mỗi tháng,khiến cho anh chị phải đưa ra quyết định bán đất hiện sở hữu ở Ba Vì ngay lậptức. Tuy nhiên, rao bán gần 2 tháng nay, anh chị vẫn chưa nhận được một thôngtin hỏi mua nào.

Chị Trân cho hay: “Tiền lãi phảigánh, mà cứ giữ đất thế này, như ngồi trên đống lửa. Muốn bán nhanh, nhưng cũngkhông thể nhanh được, vì mình đâu phải người tự quyết, quan trọng có người muahay không?. Người mua chẳng thấy ai quan tâm, để ý gì cả. Mặc dù, tôi đã để cảsố điện thoại trên tấm bảng gần chỗ bán đất, mà cũng không thấy ai gọi đến”.

Theo lời vợ chồng chị Trân, kể cảviệc phải lỗ vài trăm triệu, anh chị cũng chấp nhận, vì không còn lựa chọn nàokhác, số tiền nợ lãi đã lên đến gần 100 triệu đồng  Không chỉ có vợ chồng chịTrân, mà nhiều khách hàng khác đang lâm vào thế “bỏ thì thương, vương thì tội”khi đang nợ nần chồng chất, do vay mượn tiền để “tậu” đất, nhưng rồi lại khôngbán được.

Đất Ba Vì: Muốn bán tống, chẳng ai thèm hỏi

Nhiều khu đất cỏ mọc um tùm (Ảnh: VTC)

Trao đổi với chúng tôi, ông Kỳ -Phó chủ tịch UBND xã Yên Bài (Huyện Ba Vì) cho biết: “Từ 2 -3 tháng nay lượngngười giao dịch ít đi, không thấy ai mua bán, chuyển nhượng gì cả. Còn từ khicông bố quy hoạch của TP Hà Nội thì đất đai ở đây chưa thấy biến động gì”.

Trò chuyện với cô Ngọc (môi giớibất động sản), chúng tôi được biết, năm ngoái vào thời kỳ sốt đất, cô làm khôngxuể việc vì lượng khách cần đi xem đất quá đông, còn bây giờ gần như “ngồi chơi,xơi nước”.

“Trước đây ít nhất mỗi ngày phảicó tới 4 - 5 khách, thì bây giờ mỗi tháng may ra mới được chừng đó khách. Thậmchí, có những người đã liên lạc đâu vào đó rồi, hẹn ngày giờ cụ thể, nhưng saulại bặt vô âm tín luôn, gọi điện thoại lại cũng không nghe máy. Tới đây chắccũng phải chuyển hướng kinh doanh hoặc nghỉ hẳn”, cô Ngọc kể.

Đó không phải là tình cảnh củavăn phòng bất động sản của cô Ngọc, mà là tình hình chung của hàng loạt vănphòng bất động sản khác nằm trên tuyến đường nối Yên Bài - Tản Lĩnh. Số giaodịch thành công ít ỏi, thậm chí có những tháng “trắng” giao dịch thành công,khiến nhiều người thực sự chán nản. Bi đát hơn, khi nhiều văn phòng để mặc bảnghiệu rách nát, cửa đóng then cài, bấm chuông cũng không nhận được một lời đáp.

Qua rồi thời phất lên nhờ đấtBa Vì

Tình hình kinh doanh ảm đạm, người bán đông đảo nhưng không có mấy ai quan tâmchuyện mua là tình cảnh hiện nay. Nhưng trước đó, một bộ phận không nhỏ mở vănphòng bất động sản đã kịp giàu lên đúng thời điểm giá đất ở Ba Vì tăng vù vù. 

Bác Minh, một người dân tại đây cho biết: “Nhiều người đã giàu lên vì môi giớiđất đai. Chẳng hạn, chỉ cần mua 500 triệu đồng/sào, sau đó bán lại cho ngườikhác lại hét tới 2 tỷ, thì thu về khối tiền lãi. Tự nhiên giàu lên nhờ bán đất,rồi xây nhà cao cửa rộng, nhiều người thực sự trúng số nhờ cơn sốt đất của BaVì”.

Sau khi UBND TP Hà Nội công bố đồán quy hoạch chung Thủ đô tầm nhìn đến năm 2050, tình hình giao dịch đất ảm đạmnhưng giá cả vẫn ở mức đi ngang. 

Liên hệ với chủ nhân một thửađất có diện tích 20 x 36 m² ở Yên Bài (Ba Vì - Hà Nội)  có sổ đỏ, chúng tôi đượcchào mời với mức giá 3 triệu đồng/m² hoặc 60 triệu đồng /m chạy sâu (có thươnglượng).

Chủ nhân khu đất cho biết: “Nếucác anh cần mua ngay, tôi sẽ giảm mỗi mét chạy sâu khoảng 3 triệu đồng, tùythương lượng hai bên. Nói thật, đây là đất tôi và hai người bạn hùn tiền mua từnăm ngoái, bây giờ cần tiền nên muốn bán. Thông tin bán đã lâu mà dăm bữa nửatháng mới có người hỏi, hỏi xong xuôi, hẹn đâu vào đấy xem đất đến lúc khôngthấy tăm hơi đâu”.

Đất Ba Vì: Muốn bán tống, chẳng ai thèm hỏi
Khu đất 5000 m², có giá bán 2 triệu đồng/m² ngang với  năm ngoái (Ảnh: VTC)

Khi PV đề cập việc có thể giámgiá hơn nữa không? thì chủ khu đất kiên quyết giữ mức giá 57 - 58 triệu đồng/ mchạy sâu, vì đó là mức giá quá ưu đãi khi đang thực sự cần bán đi.

Cũng theo lời người có nhu cầubán này, giá cả đất đai ở Ba Vì so với thời điểm sốt năm ngoái không chênh lệchquá nhiều. Vì xu hướng giá đất đi lên hoặc chững lại, khó có chuyện giảm xuốngnữa. Cụ thể, tại thời điểm sốt, khu đất mà chúng tôi tìm hỏi có mức giá cũng daođộng từ 55 triệu đồng - 60 triệu đồng/m chạy sâu.

Tìm về Ba Vì, đi dọc con đườngnối từ Yên Bài - Tản Lĩnh, chúng tôi nhận thấy không còn cảnh tấp nập người vào,kẻ ra ở những văn phòng giao dịch bất động sản. Theo lời một số hộ dân sống ởYên Bài, nhiều hộ đã từng làm môi giới bây giờ cũng chuyển sang kinh doanh quánăn, hàng tạp hóa hoặc đóng cửa văn phòng giao dịch bất động sản, do không có mấyai đoái hoài đến chuyện đất cát, như thời điểm giá đất Ba Vì lên cơn sốt như nămngoái.

Trong vai người mua đất, khi PVvừa nhắc đến chuyện phong thanh giá đất Ba Vì đang giảm, một người dân bán hàngở Yên Bài gạt phắt và khẳng định: “Giá đất không có chuyện giảm. Có người vừabán đất 70 triệu đồng - 80 triệu đồng/ m chạy sâu cách đây mấy hôm. Giá khônggiảm, vì làm gì còn đất nhiều nữa, họ mua nhiều rồi. Người mua ở, nơi mua đầutư, nơi mua xây dựng khu du lịch…”.

Cũng theo lời người dân này,thông tin về việc khu vực hai bên đường cao tốc Láng - Hòa Lạc chạy qua xã YênBài sẽ xây thêm chợ và một số công trình mới, khiến cho giá đất không thể giảmđược.

Tại thời điểm sốt đất hồi giữa năm ngoái, giáđất trung bình ở Yên Bài lên đến 60 triệu đồng - 70 triệu đồng/m chạy sâuhoặc 2 - 3 triệu đồng/m². 

Phần lớn những khu đất đang cầnbán đều được ấn định mức giá 2 triệu đồng/m2 hoặc 60 triệu đồng 65 triệu đồng/mchạy sâu. Đây là mức giá không mấy thay đổi so với thời điểm từ giữa tháng 10năm ngoái.

Bên cạnh xu hướng giảm giá vì nhàđầu tư cần tiền muốn bán tháo, có người muốn giữ giá, thậm chí người xông xênhtiền thì không cần bán nên nếu có người muốn mua thì vẫn hét giá cao.

“Sau thời điểm có lúc vọt lên 80 triệu đồng - 90 triệu đồng/m chạy sâu, giá đấtgiảm xuống 60 triệu đồng/m chạy sâu, đến bây giờ mức giá vẫn giữ nguyên hoặctăng thêm từ 5 triệu đồng - 7 triệu đồng/m chạy sâu”, một người dân nói.

Đất Ba Vì: Muốn bán tống, chẳng ai thèm hỏi

Khu đất có diện tích hơn 250 m² có giá bán không dưới 3 triệu đồng/m² (Ảnh: VTC)

Còn anh V (Chủ một văn phòng giaodịch bất động sản) cho biết: “Thời điểm sốt giá đất, một sào đất nhảy lên 600triệu đồng, đến nay giá đất vẫn đứng ở mốc đó. Giá chung cư giảm xuống khi khôngcó giao dịch, còn giá đất ở đây không thế”.

Mức giá bán có sự chênh lệch rõrệt giữa đất có số đỏ và đất chưa có sổ đỏ. Qua tìm hiểu của chúng tôi, nếu nhưđất chưa có sổ đỏ chỉ từ 1 - 1,5 triệu đồng/m² thì đất có sổ đó lại cao gấp đôi,dao động từ 2 - 3 triệu đồng/m². Theo lời anh V, mỗi sào đất có số đỏ có giá 600triệu đồng, với diện tích đó chưa có sổ đó thậm chí có khi chỉ 100 triệu đồng.

Không ít nơi giá đất vẫn tăng,thậm chí khu đất diện tích 800 m², còn được rao bán với giá 8 triệu đồng/m², tứcgần gấp 3 lần thời điểm sốt.

Anh H - Một người làm môi giớibất động sản dẫn chúng tôi đến xem khu đất rộng 360 m² đang cần bán và cho biết:“Giá bán 2,5 triệu đồng/m², nếu mua khu đất có diện tích tương đương mà không cósổ đỏ thì mức giá chỉ hơn 1 triệu đồng/m² thôi. Nên mua đất có sổ đó dễ bán lạihơn, còn giá thì không có chuyện giảm đâu, trước đây khu đất này chỉ có 600triệu đồng, nhưng từ hôm ra Tết đến nay đã tăng gần 200 triệu đồng”.

Tìm đến một khu đất khác trongxóm Muỗi (Yên Bài - Ba Vì), chủ nhân cho biết, thửa đất có diện tích 5.000 m²bán với giá 2 triệu đồng/m². Nếu chỉ mua từ 360 m² - 720 m² sẽ bán với giá 2,5triệu đồng/m².

Anh L cho rằng: “Giá đất nhữngvạt trong lối sâu thì không tăng nhiều, còn đất mặt đường kể cả đường quốc lộhoặc đường lớn bên trong xã có tăng, nhưng không nhiều như trước đây, trong khiđó đất ruộng cũng tăng giá. Mức giá đất hiện nay tăng là do nhiều người đổ vềmua đất, nên bây giờ đất không còn nhiều như trước nữa, nhu cầu hiện tại muốnmua ít nhưng không phải là không có ở thời điểm hiện tại”.

Theo Thành Công
VTC



Gửi bài tâm sự

File đính kèm
Hình ảnh
Words
  • Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
  • Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
  • Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
  • Mục này không có nhuận bút.