Địa ốc dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ là ‘hàng hiếm’

- Khi mà các phânkhúc bất động sản từ cao cấp đến trung cấp đang “ế” thì phân khúc cógiá bình dân 20 triệu đồng một m2 trở xuống lại có vẻ đắt hàng vàbán tốt. Theo ông, tại sao lại có sự chuyển đổi định hướng phân khúctừ người mua?

- Sự chuyển đổi địnhhướng đầu tư của người mua vào phân khúc dưới 20 triệu đồng một m2là do họ đã chọn đúng “điểm rơi” của thị trường. Trên thực tế, phânkhúc này dành cho đại bộ phận người dân có mức thu nhập trung bìnhcòn đang bị bỏ ngỏ, không được chủ đầu tư chú trọng.

- Liệu đây có phải  là xu hướng sắp tới của thị trường địa ốckhông?

- Trong bối cảnh hiệntại, phân khúc nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng một m2 đang được nhiềungười mua quan tâm thì phân khúc trung và cao cấp lại “đắp chiếu” dokhó khăn về nguồn tiền và không có tính thanh khoản nhanh. Sở dĩ,phân khúc thấp bung ra vào thời điểm này là hợp lý vì đáp ứng đượcđa phần thị hiếu người mua ở thực, cộng với tinh thanh khoản tốt.

Thậm chí, có thể coi đây là xu hướng chủ đạo của thị trường bất độngsản thời gian tới. Vì tâm lý “liệu cơm gắp mắm” của người tiêu dùngngày càng được bộc lộ rõ rệt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khókhăn như hiện nay. Chính vì lẽ đó, trong vòng một năm tới, nhu cầungười mua sẽ chú trọng vào phân khúc bất động sản có giá dao động từ10 đến dưới 20 triệu đồng một m2, do hợp với túi tiền.

Bên cạnh đó, từ giờ đến cuối năm không có điều chỉnh nào vềkinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản sẽ quay về phục vụ chonhững người có nhu cầu ở thực, không còn chỗ trú ẩn cho những nhàđầu tư lướt song, tạo “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường. 

- Vậy, phân khúctrung và cao cấp sẽ diễn tiến như thế nào? 

- Việc bị thắt chặttín dụng nên phân khúc trung và cao cấp bị người tiêu dùng “quaylưng” là điều dễ hiểu. 2 - 3 năm trước, cán cân thuộc người bán cònhiện nay cán cân thuộc về người mua. Đây là thời điểm thanh lọc giữangười mua và người bán ở phân khúc từ trung đến cao cấp. Chỉ khi chủđầu tư có cam kết về tiến độ dự án, chất lượng công trình, hạ tầngkỹ thuật… mới có thể làm cho người mua những phân khúc này mở hầubao.

Phân khúc bất động sản "giá rẻ" đang được nhiều người lùng mua. Ảnh minh họa.

- Lời khuyên chongười mua bất động sản trong thời điểm khó khăn hiện nay là gì?

- Giữa lúc thị trườnggặp khó khăn thì theo tôi, đây lại là thời điểm tốt cho những ngườicó nhu cầu mua nhà thực sự, vì cán cân đang thuộc về người mua. Còncác doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản hiện tại buộcphải tăng mãi lực và cải thiện hoạt động kinh doanh với nhiều“chiêu” như: Công khai thông tin dự án, tăng cường thông tin minhbạch, cam kết bàn giao nhà đúng dự kiến… Thậm chí, một số doanhnghiệp đã phải tái cơ cấu danh mục đầu tư bằng cách chuyển nhượng dựán để sản sinh ra tiền đầu tư vào những dự án còn đang dở dang, làmtăng thêm nguồn cung vào thị trường.

- Cảm ơn ông!