- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Dồn vàng sang nhà đất: May ít, rủi nhiều
Giá vàng trong nước lên cao ngất ngưởng, trong khi đó giá nhà đất đang được cho là chạm đáy. Nhiều người đổ vàng ra mua nhà đất với hy vọng “hốt bạc” mai phục thị trường nhà đất hồi phục trong một vài năm tới.
Tuy đóng băng nhưng thị trường nhà đất rất “nhạy cảm” với các dòng vốn đầu tư. Ảnh: Đại Dương. |
Canh bạc mới
Sau một thời gian án binh bất động nằm nghe ngóng tín hiệu thị trường, mới đây bà N.T.N, một nhà đầu tư bất động sản nghiệp dư tại khu vực quận 7, TP.Hồ Chí Minh quyết định mở két lấy vàng đi mua nhà đất.
“Giá nhà đất hiện đã xuống đáy và thời điểm này mua vào là rất tốt”- bà N.T.N phân tích.
Theo bà N.TN, sau một thời gian “găm” vàng, bà nhận thấy thời gian tới giá vàng sẽ khó có khả tăng mạnh như thời gian qua.
Trong khi đó, có nhiều dấu hiệu cho thấy trong thời gian tới giá nhà đất sẽ không thể xuống nữa, hoặc nếu có cũng không đáng kể.
Từ những phân tích kể trên, bà N.TN đi đến nhận định, vàng sẽ không còn lãi lớn trong thời gian tới. Còn giá nhà đất sẽ “đi ngang” một thời gian và sau đó nhích lên. Đó là lý do bà quyết định đầu tư “đón đầu”, mặc dù số vàng đổ ra để mua nhà đất còn rất dè dặt.
Bà cho biết, khác với trước đây bà từng làm, lần này bà chọn kinh doanh loại nhà đất nhỏ, và căn nhà đầu tiên bà chọn mua nằm gần một trường học trên đường Lâm Văn Bền (Q.7) rộng chừng 35m2. Cũng theo bà N.T.N, vì loại nhà đất nhỏ, ít tiền, dễ mua đi bán lại quay vòng vốn nhanh.
Gần đây, bà Hoàng Thi (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) cũng quyết định “thoát” một phần khỏi vàng và chứng khoán để “chui” vào đất.
“Thời điểm này “chui” vào đất ngon ăn hơn vàng, chứng khoán” - bà Thi quả quyết, đồng thời cho biết, chủ trương của bà là kinh doanh những miếng đất diện tích nhỏ nằm trong các ngõ xóm.
Với 30-50 m2/lô và giá bán dao động trên dưới 400 triệu đồng/lô thích hợp với những người mới lập gia đình, dân nhập cư. Cho nên, mỗi tháng bán được vài ba miếng đất, mỗi miếng lời không dưới 50 triệu đồng.
Theo bà Thi, thị trường bất động sản đang đóng băng, khả năng sinh lời trong lúc này là rất khó. Tuy nhiên nếu biết cách và chọn đúng đối tượng phục vụ thì kết quả rất khả quan.
May ít, rủi nhiều
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc chuyển đổi đầu tư từ vàng sang bất động sản ẩn chứa nhiều rủi ro cho người kinh doanh.
“Bán vàng mua nhà rất dễ, trong khi bán nhà mua vàng không dễ”- Tiến sĩ Võ Trí Thành - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) nói.
Ông cho rằng, trong trò chơi về tài sản tài chính, bên cạnh nguyên tắc lợi nhuận cần lưu ý đến yếu tố thanh khoản. Xét về thanh khoản, vàng “đẹp hơn” bất động sản rất nhiều.
Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên về thanh khoản trong điều kiện trung bình, TS Thành cho rằng tại Việt Nam hiện nay đứng số một là tiền đồng, thứ hai là đồng đô la, tiếp theo là vàng, cổ phiếu, trái phiếu và cuối cùng là nhà đất. Lúc khó khăn, nên để số thanh khoản cao hơn lợi nhuận, lúc bình thường thì để lợi nhuận cao hơn thanh khoản.
Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí - nguyên chuyên gia kinh tế cao cấp của Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) cho rằng giá nhà đất rẻ hơn vàng, chứng khoán còn rẻ hơn. Vì thế dự đoán được giá vàng trong ngắn hạn, nên không có ý khuyến khích đầu cơ hay lướt sóng dù giá vàng có nhiều khuynh hướng tăng hơn là giảm.
Để hạn chế rủi ro, theo ông Chí không nên bỏ hết trứng vào một giỏ. “Vàng nên có mặt trong một danh mục đầu tư cá nhân dài hạn, khoảng 10% nếu ít tin tưởng và 20% nếu tin tưởng giá trị “phòng thủ” lạm phát của vàng. Bên cạnh đó, có thể chọn nhà đất là tài sản dài hạn”- ông Chí nói.
Nhiều người lo ngại rủi ro đối hệ thống khi việc “bán đất mua vàng” tái phát.
Ông Huỳnh Kỳ Trân - Chủ tịch Công ty SX Mỹ phẩm Lan
Hảo (Thorakao) nói “Nợ xấu ngân hàng hiện nay cũng do bán vàng để mua
đất. Trước đây khi đất sốt, người dân bán vàng ra mua đất bằng mọi giá.
Giả sử 1 công đất giá 100 triệu, người ta sẵn sàng mua 120 triệu. Sau đó
người ta móc nối với các nhân viên ngân hàng tiến hành thẩm định giá
rất cao, từ đó ngân hàng cho vay cao. Và xong, đất không còn lên giá mà
tuột xuống nên sinh ra nợ xấu. Khi người dân thấy nợ xấu cao sẽ không
dám bỏ vàng ra làm ăn.
Theo Tiền Phong
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay.
-
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.
-
Thị trường02/09/2022Ở ngoài chợ, thịt lợn giá tăng nhanh nhưng giảm chậm, trong khi siêu thị lại có nhiều chương trình khuyến mãi, bán hàng không lợi nhuận. Bởi vậy, thịt lợn ở chợ bỗng nhiên đắt đỏ hơn trong siêu thị.