Kích cầu BĐS: Cần liều thuốc tăng trọng?

Để cứu thị trường bất động sản (BĐS), còn một nguồn vốn khác từ ngân sách thông qua các khoản hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà ở. Đây được coi là liều thuốc tăng trọng cần thiết để chống suy kiệt trước cuộc khủng hoảng kéo dài.

Đầu tuần, ngồi uống café sáng với một doanh nhân ngành thép, tôi hỏi: "Dạo này bác mần ăn ra răng"? Anh trả lời: "Gay lắm chú à, đang lo đảo nợ, nếu không thành chắc chết!". Làm ăn như doanh nghiệp đó, chắc như cua gạch, trường vốn như vậy mà vẫn lâm vào cảnh nợ nần. Đời có ai học hết được chữ ngờ.

Chốn thương trường, các đại gia, tiểu gia không ai không biết đến anh. Trưởng thành từ đại lý sắt thép, có vốn rồi mở rộng ra, vươn dài mạng lưới phân phối từ trong tỉnh ra ngoài tỉnh, rồi chiếm lĩnh già nửa thị phần sắt thép phía Bắc. Có vốn, anh "ôm" hàng vào thời ế ẩm, đến mùa xây dựng, cứ thế cung cấp vật tư đến tận chân công trình. Trừ một vài khoản nợ khó đòi, chung quy công ty gia đình ấy vẫn thu lãi đều.

Thời phát triển nóng của thị trường nhà đất, hàng bán chạy, không có nợ đọng mức lãi ròng có thể là dăm, mười phần trăm. Thời suy trầm, hàng bán chậm mức lãi thấp hơn, nhưng lỗ thì không. Bởi ở một nước đang phát triển như xứ ta, sắt thép là mặt hàng không ôi thiu, không ế ẩm, chưa bán thì trữ ở kho của nhà. Có đọng vốn tý nhưng không lỗ, bởi anh kinh doanh bằng vốn tự có là chính, thi thoảng cần kíp các khoản nóng mới phải gõ cửa nhà băng. Khi khoản tích luỹ đã kha khá, tới vài ngàn tỷ đồng, anh bắt đầu xây dựng nhà máy sản xuất phôi thép để khép kín cái quy trình từ sản xuất đến lưu thông. Với những bước đi chắc chắn ấy, ai cũng tin rằng anh đang sở hữu một cỗ máy in tiền. Dòng tiền cứ thế chảy đều chỉ có điều là chảy với tốc độ nào.

Thế nhưng, khi thị trường bất động sản đông lạnh kéo dài, hàng không bán được, tồn kho quá lớn. Với hàng trăm công nhân đều là những người có nguồn gốc nông dân, tự nguyện gắn bó với doanh nghiệp lâu dài. Hơn thế, muốn giữ bộ máy, dẫu khó khăn anh không nỡ sa thải họ. Để có tiền trả lương, không có cách nào khác phải vay vốn ngân hàng.

Nhưng rồi, thời gian thấm thoắt thoi đưa, hết năm này rồi năm sau mà thị trường vẫn đóng băng. Hàng chất đầy kho nhưng két vẫn rỗng tiền. Nợ ngân hàng đến hạn mà không thấy khoản tiền nào về. Để khỏi phải chuyển sang nợ quá hạn, không có cách nào khác phải đảo nợ.

Chuyện của anh bạn tôi không phải là hoàn cảnh cá biệt. Hàng ngàn doanh nhân ở trong lĩnh vực khác nhau, đặc biệt là trong vật liệu xây liệu xây dựng đang sống dở chết dở vì hàng hoá ứ đọng do thị trường bất động sản đóng băng kéo dài.

Một điều nghịch lý là, trong khi hàng triệu người dân đô thị vẫn sống chen chúc trong những căn hộ chật chội, hàng trăm ngàn cặp gia đình trẻ vẫn phải đi thuê những căn hộ tạm bợ thì thị trường nhà đất vẫn ế ẩm. Kèm theo đó là thị trường vật liệu xây dựng bị dồn ứ với mức tồn đọng ngày càng cao. Chưa hết, hàng ngàn doanh nghiệp xây lắp không có việc làm hoặc việc làm cầm chừng, kèm theo đó là hàng chục ngàn lao động mất việc.

Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành cho rằng, hiện tượng này chỉ có ở xứ ta, bởi chính sách khắt khe với thị trường bất động sản. Theo ông Thành, nếu như ở Mỹ hay châu Âu, chỉ cần người dân có việc làm ổn định là đã có thể mua được nhà trả trả góp. Với số vốn trả trước chỉ khoảng vài ba chục phần trăm, phần còn lại có thể trả góp trong 10 năm, 20 năm hoặc lâu hơn.

Còn ở ta, người dân muốn mua nhà không những phải trả tiền hết 100% bằng tiền mặt, thậm chí còn phải trả trước. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chỉ cần có dự án, bơm móng là đã có thể bán nhà trên giấy, thu tiền của người mua để rồi giao nhà sau đó một vài năm.

TheoVEF