Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Lãi suất ngân hàng cao hơn khả năng sinh lời bất động sản
Thứ sáu, 21/09/2012 08:15
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), ông Phan Thành Mai cho biết, với mức lãi suất 15%/năm của các ngân hàng thương mại vẫn là quá cao so với khả năng sinh lời của doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm hiện tại.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), ông Phan Thành Mai cho biết, với mức lãi suất 15%/năm của các ngân hàng thương mại vẫn là quá cao so với khả năng sinh lời của doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm hiện tại.
Theo báo cáo của 69 tổ chức tín dụng, tính đến đầu tháng 8/2012, đã có khoảng 71% các khoản vay cũ được hưởng mức lãi suất 15%/năm.
Tuy nhiên, ông Phan Thành Mai phân tích, các gói ưu đãi cho bất động sản của các ngân hàng thương mại hiện nay đưa ra 3 tháng đầu có lãi suất dưới 10%, sau đó là lãi suất thả nổi. Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) các doanh nghiệp niêm yết chỉ là 8%. So sánh lãi suất cho vay và ROE nhận thấy: thời điểm cuối năm 2011, khi ROE của doanh nghiệp 25% thì lãi suất cho vay khoảng trên 20%. Như vậy lãi suất 15%/năm của ngân hàng thương mại vẫn là quá cao so với khả năng sinh lời của doanh nghiệp hiện tại. Vì vậy, theo lời khuyên của ông Phan Thành Nam, để các doanh nghiệp có thể hoạt động để trả được lãi suất ngân hàng và giảm nợ xấu thì các ngân hàng thương mại cần suy xét giảm kỳ vọng lợi nhuận, chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp, từ đó có các gói sản phẩm lãi suất cho vay tiếp tục giảm.
Tuy nhiên, nhận định của các chuyên gia kinh tế cho hay, trong bối cảnh này, lãi suất giảm cũng khó có thể trợ giúp được doanh nghiệp bất động sản nếu họ không có giải pháp giải quyết hàng tồn kho.
Trong khi đó, từ phía các nhà đầu tư đơn lẻ, để tiếp cận với mức lãi suất 15% không phải là đơn giản. Hiện tại, với những người cần vay tiền thanh toán mua nhà, việc chứng minh tài chính, khả năng thu nhập là rào cản lớn nhất.
Chị Thục Anh (phố Trung Hòa) cho biết, kinh doanh bất động sản là nghề tay trái của vợ chồng chị từ 10 năm nay. Tuy nhiên, do không trường vốn nên vợ chồng chị phải vay ngân hàng để kinh doanh. Những năm trước, khi thị trường sôi động, việc vay tiền ngân hàng để kinh doanh bất động sản vẫn mang về khoản lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản tụt dốc, khoản vay ngân hàng trở nên nặng gánh kèm theo đó là thủ tục vay vốn được xiết chặt, các khoản tài sản đảm bảo cho khoản vay cùng chứng minh thu nhập đủ trả lãi cũng bị siết chặt. "Khi vay tiền ngân hàng, ngoài tài sản đảm bảo có giá trị lớn, tôi còn có hợp đồng thuê nhà để chứng minh khả năng trả gốc và lãi nên việc tiếp cận nguồn vốn vay không khó. Trong khi đó, nhiều bạn bè cùng kinh doanh lĩnh vực này, đã có người phải phát mãi tài sản để trả nợ ngân hàng" - chị Thục Anh cho biết.
Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Sơn, Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng và đầu tư phát triển Nhà Vĩnh Phúc lại đề xuất, thay vì dồn vốn cho các chủ đầu tư, những người kinh doanh bất động sản như trước đây, Nhà nước nên ưu tiên chính sách cho người mua nhà vay vốn với lãi ưu đãi để kích thích thị trường bất động sản.
Còn trong bản tổng hợp ý kiến của các ngân hàng thương mại vừa được Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) gửi tới Cục Phát triển Doanh nghiệp (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), VNBA cho rằng cần có chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong vấn đề xử lý khối lượng hàng tồn kho lớn, đặc biệt có các giải pháp tháo gỡ thị trường bất động sản, giải tỏa vốn vay ngân hàng; tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn vay từ các ngân hàng thông qua chính sách hoãn, giãn thuế cho một số đối tượng doanh nghiệp được ưu tiên hoặc bảo lãnh của nhà nước khi vay vốn.
Theo báo cáo của 69 tổ chức tín dụng, tính đến đầu tháng 8/2012, đã có khoảng 71% các khoản vay cũ được hưởng mức lãi suất 15%/năm.
Tuy nhiên, ông Phan Thành Mai phân tích, các gói ưu đãi cho bất động sản của các ngân hàng thương mại hiện nay đưa ra 3 tháng đầu có lãi suất dưới 10%, sau đó là lãi suất thả nổi. Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) các doanh nghiệp niêm yết chỉ là 8%. So sánh lãi suất cho vay và ROE nhận thấy: thời điểm cuối năm 2011, khi ROE của doanh nghiệp 25% thì lãi suất cho vay khoảng trên 20%. Như vậy lãi suất 15%/năm của ngân hàng thương mại vẫn là quá cao so với khả năng sinh lời của doanh nghiệp hiện tại. Vì vậy, theo lời khuyên của ông Phan Thành Nam, để các doanh nghiệp có thể hoạt động để trả được lãi suất ngân hàng và giảm nợ xấu thì các ngân hàng thương mại cần suy xét giảm kỳ vọng lợi nhuận, chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp, từ đó có các gói sản phẩm lãi suất cho vay tiếp tục giảm.
Tuy nhiên, nhận định của các chuyên gia kinh tế cho hay, trong bối cảnh này, lãi suất giảm cũng khó có thể trợ giúp được doanh nghiệp bất động sản nếu họ không có giải pháp giải quyết hàng tồn kho.
Trong khi đó, từ phía các nhà đầu tư đơn lẻ, để tiếp cận với mức lãi suất 15% không phải là đơn giản. Hiện tại, với những người cần vay tiền thanh toán mua nhà, việc chứng minh tài chính, khả năng thu nhập là rào cản lớn nhất.
Chị Thục Anh (phố Trung Hòa) cho biết, kinh doanh bất động sản là nghề tay trái của vợ chồng chị từ 10 năm nay. Tuy nhiên, do không trường vốn nên vợ chồng chị phải vay ngân hàng để kinh doanh. Những năm trước, khi thị trường sôi động, việc vay tiền ngân hàng để kinh doanh bất động sản vẫn mang về khoản lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản tụt dốc, khoản vay ngân hàng trở nên nặng gánh kèm theo đó là thủ tục vay vốn được xiết chặt, các khoản tài sản đảm bảo cho khoản vay cùng chứng minh thu nhập đủ trả lãi cũng bị siết chặt. "Khi vay tiền ngân hàng, ngoài tài sản đảm bảo có giá trị lớn, tôi còn có hợp đồng thuê nhà để chứng minh khả năng trả gốc và lãi nên việc tiếp cận nguồn vốn vay không khó. Trong khi đó, nhiều bạn bè cùng kinh doanh lĩnh vực này, đã có người phải phát mãi tài sản để trả nợ ngân hàng" - chị Thục Anh cho biết.
Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Sơn, Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng và đầu tư phát triển Nhà Vĩnh Phúc lại đề xuất, thay vì dồn vốn cho các chủ đầu tư, những người kinh doanh bất động sản như trước đây, Nhà nước nên ưu tiên chính sách cho người mua nhà vay vốn với lãi ưu đãi để kích thích thị trường bất động sản.
Còn trong bản tổng hợp ý kiến của các ngân hàng thương mại vừa được Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) gửi tới Cục Phát triển Doanh nghiệp (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), VNBA cho rằng cần có chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong vấn đề xử lý khối lượng hàng tồn kho lớn, đặc biệt có các giải pháp tháo gỡ thị trường bất động sản, giải tỏa vốn vay ngân hàng; tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn vay từ các ngân hàng thông qua chính sách hoãn, giãn thuế cho một số đối tượng doanh nghiệp được ưu tiên hoặc bảo lãnh của nhà nước khi vay vốn.
Theo VnMedia
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay. -
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.