Nhà nước sẽ mua lại biệt thự

Đại gia giật mình chùn tay

Qua tìm hiểu thực tế, chúng tôithấy rằng thị trường BĐS rất nhạy với thông tin trên, một nhân viên môi giới nhàđất trên phố Triệu Việt Vương nói với chúng tôi là chỉ đạo mới của Thủ tướng vềviệc dừng phá biệt thự cũ và xây cao ốc trong khu trung tâm, phố cũ có tác độngmạnh đến mảng thị trường nhà biệt thự cũ.Nhiều đại gia định mua đã giật mìnhchùn tay.

Trong vai người đi bán một căn hộnằm trong biệt thự do Pháp xây dựng, tôi được một văn phòng nhà đất khác lấy sốđiện thoại nhưng tỏ ra không mặn mà. Chị nhân viên môi giới cho biết, nhữngngười bỏ ra hàng trăm tỷ đồng mua biệt thự đều là đại gia, rất rõ chủ trương,chính sách mới.

Biệt thự số 32 Hàng Bài (37 Lý Thường Kiệt , Hà Nội) đã biến thành cao ốc. (Ảnh: Minh Tuấn)

Giá mua nhà phố nói chung và giábiệt thự cũ nói riêng thực sự là mê hồn trận với mức dao động khó lường so vớinhà đất dự án. Trung bình biệt thự cũ sau khi được mua gom có giá từ 200 triệuđồng đến 250 triệu đồng/m2. Cá biệt có biệt thự do ở vị trí đắc địa mà gặp kháchkết mua, giá có thể cao hơn nhiều.

"Cách đây vài tháng biệt thự đẹpđược nhiều đại gia săn tìm nhưng nay do thủ tục cấp phép sửa chữa, phá dỡ siếtlại nên nhiều người cũng rất ngại dây vào mớ bòng bong thủ tục giấy tờ. Cả chụchộ đồng thuận, nhưng chỉ một hộ gây khó dễ là người mua có thể chết chìm, hàngchục tỷ đồng đổ vào không biết ngày nào mới rút được ra" - Chị môi giới nói.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội chorằng, hầu hết những người mua biệt thự cũ trên phố trung tâm đều tính đến khảnăng khai thác giá trị thương mại của biệt thự ví dụ như khả năng cho thuê kinhdoanh hoặc phá đi xây cao ốc nhiều tầng để cho thuê làm văn phòng hay khách sạnthì mới có lãi.

"Bỏ ra hàng trăm tỷ để mua biệtthự Pháp cũ không mấy ai chỉ nghĩ đến mua một căn nhà 2 tầng với mấy phòng đểngủ. Họ đều có những tính toán riêng về khả năng sinh lời" - Một cán bộ của SởXây dựng nói.

Trao đổi với báo giới, Thứ trưởngNguyễn Trần Nam cho biết, Thông tư do Bộ Xây dựng mới ban hành đầu tháng 12-2009về quản lý nhà biệt thự cũ tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc quản lý,cải tạo, bảo tồn và cũng là mở ra hướng giải quyết đối với những tồn tại nhiềunăm nay.

Những biệt thự đã được xếp hạng 1có ý nghĩa về lịch sử, văn hóa, kiến trúc (chủ yếu nằm trong khu phố cũ, vànhđai 1) thì không được thay đổi kết cấu, kiến trúc, nâng tầng, mục đích sử dụngmà chỉ được sửa chữa tôn tạo theo kiến trúc cũ.

Ngay từ khi triển khai bán theoNghị định 61/CP thì Chính phủ đã nhận ra những sự bất hợp lý trong cơ chế quảnlý và đã đưa ra những quy định thận trọng hơn, xét lại việc bán các nhà sinh lờimặt tiền (bao gồm cả nhà biệt thự).

Cũng theo ông Nguyễn Trần Nam,Chính phủ đã giao cho TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thống kê rà soát cụ thể. Việctu sửa, bảo trì, bảo dưỡng biệt thự nhiều chủ sử dụng do các hộ dân cùng cótrách nhiệm.

Đối với biệt thự đang bán dởdang, nếu dưới 50% số hộ dân và trên 50% diện tích thuộc sở hữu Nhà nước thìkhông bán tiếp, Nhà nước sẽ di dời các hộ còn lại để trở thành chủ sở hữu duynhất của biệt thự.

Cần lưu ý là dù có chuyển dịchsang Nhà nước hay tư nhân thì loại nhà biệt thự cấp 1 vẫn phải giữ nguyên.Nguyên tắc trong quy hoạch Thủ đô là không chất tải thêm trong khu vực vành đai1, trong khu trung tâm.

"Rõ ràng khi biệt thự biến thànhcao ốc văn phòng thì hệ số sử dụng đất nhiều lên, lợi ích cao hơn. Nay quy địnhsiết lại thì giá nhà biệt thự sẽ giảm. Một bộ phận nhỏ người dân sẽ bị ảnh hưởngnhưng phải làm vì lợi ích cộng đồng"-Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói.

Theo Minh Tuấn