Thời của đất nền giá rẻ

Sáng 16-7, hơn 200 khách hàng đã đến dự buổi công bố dự án, đi xem thựctế dự án The IJC Commercial Town tọa lạc tại tỉnh Bình Dương. Trước đó,nhiều dự án khác ở các tỉnh ven TPHCM khi mở bán cũng thu hút lượngkhách hàng quan tâm tương tự.

Với những động thái mới như vậy của các khách hàng, giới kinh doanh bấtđộng sản khá bất ngờ, thấy rằng thị trường các tỉnh phía Nam không hềquá ảm đạm như nhiều người nghĩ.

Không chỉ có thị trường Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của cáckhách hàng, những diễn tiến gần đây cho thấy thị trường đất nền Long Ancũng đang có những dấu hiệu tích cực kể từ khi đường cao tốc TPHCM -Trung Lương được đưa vào sử dụng. Mới đây, trong báo cáo gửi Ủy banChứng khoán Nhà nước, Công ty CP Địa ốc Đất Xanh đã công bố số liệu lợinhuận sơ bộ từ dự án Five Star (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc - Long An)khiến nhiều công ty cũng phải ao ước trong thời điểm làm ăn khá khó khănnhư hiện nay.

Nhân viên môi giới đang giới thiệu nền đất cho khách hàng tại một dự án ở Bình Dương. Ảnh: THẮNG NGUYỄN

Cụ thể, trong đợt 1 tiến hành chào bán dự án, đơn vị đã thu hút hơn 900khách hàng quan tâm, bán được toàn bộ 450 nền đất. Ông Lương Trí Thìn,Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Đất Xanh, nói: “Ước tính, toàn bộ hoạtđộng hợp tác đầu tư dự án khu đô thị trên sẽ mang về cho công ty doanhthu 118 tỉ đồng và 60 tỉ đồng lợi nhuận…”.

Có thể nói, chính sách thắt chặt tín dụng, tăng lãi suất đã đẩy thịtrường bất động sản vốn đã ảm đạm nay càng khó khăn thêm; nhiều dự áncăn hộ tại Hà Nội và TPHCM không tìm được đầu ra. Nhiều khách hàng đã lỡtay vay ngân hàng mua, nay ngân hàng không cho vay nữa hoặc tiếp tục chovay nhưng lãi suất quá cao buộc họ phải bán để trả nợ ngân hàng, cắt lỗ.

Ngoài ra, do mức trần lãi suất huy động đối với các ngân hàng bị khốngchế ở mức 14%/năm đã khiến việc gửi tiền tiết kiệm để lấy lời sẽ khôngcòn sức hấp dẫn như vài tháng trước - thời điểm một số ngân hàng xé ràotung ra mức lãi suất huy động lên hơn 20%/năm. Từ đó thấy rằng dòng tiềntrong khách hàng đang trú ẩn an toàn, trong đó có việc đầu tư vào nềnđất giá rẻ, vị trí tốt.

Theo một số chuyên gia địa ốc, rất dễ lý giải nguyên nhân tại sao đấtnền vẫn giữ vững ngôi vị hấp dẫn hàng đầu trong khi cả thị trường “uểoải” là do quỹ đất giá rẻ thuộc các dự án có vị trí đắc địa, quy hoạchbài bản ngày càng ít dần và trở nên hiếm. Xu thế đầu tư vượt trội vào dựán đất nền giá thấp vẫn thuộc các vùng ven lân cận TPHCM gồm Bình Dương,Long An, Đồng Nai...

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc Công ty Techcomreal, đất vùngven giá rẻ hút khách sẽ là điểm nhấn của thị trường bất động sản trongnăm 2011. Ông Lộc lý giải: “Đổ” tiền vào đất nền có thể hiểu là độngthái cất giữ tiền an toàn trong thời điểm hiện nay, bởi nền kinh tế cònđứng trước nhiều điều chỉnh, tiền đồng mất giá, vàng và ngoại tệ khôngổn định, còn thị trường căn hộ hiện không mấy hấp dẫn.