Liên kết hữu ích
Tin mới
- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Văn phòng bỏ hoang, đặc trưng quận mới Nam Từ Liêm
Thứ tư, 11/12/2013 07:36
Số lượng các tòa nhà văn phòng ở khu vực Từ Liêm đi vào hoạt động lớn khiến cho nguồn cung tăng mạnh, trong khi đó nhu cầu thuê lại èo uột.
Số lượng các tòa nhà văn phòng ở khu vực Từ Liêm đi vào hoạt động lớn khiến cho nguồn cung tăng mạnh, trong khi đó nhu cầu thuê lại èo uột.
Trống hàng nghìn m2Đi vào hoạt động đã lâu nhưng tỷ lệ trống văn phòng cho thuê tại tòa nhà Keangnam vẫn còn nhiều. Theo báo cáo của một công ty tư vấn BĐS, tòa nhà này có nguồn cung rất lớn khoảng 100.000m2 sàn nhưng tỷ lệ lấp chỉ đạt hơn 50%, gần một nửa diện tích tòa nhà vẫn còn trống.
Dọc khu trung tâm Mỹ Đình, nhan nhản tòa cao ốc treo biển cho thuê. Đối diện với Keangnam, một số tòa nhà như CEO Towers, Vinconex 9,... cũng đang treo biển cho thuê văn phòng. Khu vực Mỹ Đình, hai dự án văn phòng lớn là FLC Landmark và Crown Plaza.
Chưa kể tới, những tòa nhà mới chuẩn bị đi vào hoạt động như Apex Tower, Handico,... sẽ cung cấp thêm hàng nghìn m2 văn phòng. Đơn cử như Apex Tower gồm 21 tầng văn phòng, tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 40.000 m2 trong đó diện tích cho thuê khoảng 26.000 m2.
 |
|
Tòa nhà cao nhất Hà Nội đi vào hoạt động tăng nguồn cung văn phòng ở khu vực này |
Khảo sát cho thấy, cùng với Cầu Giấy, Từ Liêm đang là nơi có nguồn cung văn phòng mới “khổng lồ” chỉ trong khoảng 3 năm gần đây đã vươn lên thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung. Giá thuê văn phòng tại những tòa nhà hạng A như Keangnam khoảng 30-32USD/m2/tháng, hạng B ở mức 17USD/m2/tháng. Đa phần tòa nhà văn phòng tại khu vực này có giá chào thuê 10-15USD/m2/tháng.
Theo dự báo của CBRE, có khoảng 40% trong tổng số khoảng 400.000m2 sàn đang trong giai đoàn hoàn thiện, tương đương khoảng 160.000m2 sàn văn phòng mới sắp hoạt động. Đây là một áp lực không nhỏ cho thị trường văn phòng.
Nguồn cung mới tính đến năm 2015 tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm với tổng nguồn cung xấp xỉ 269.800 m2, chiếm 38% nguồn cung mới của toàn thị trường. Bên cạnh đó, nguồn cung mới trên thị trường cũng sẽ không ngừng tăng lên qua các năm.
Cạnh tranh với Cầu Giấy
Có
thể thấy, nguy cơ khủng hoảng thừa văn phòng cho thuê là rất cao khi mà
rất nhiều dự án đến giai đoạn hoàn thành, cung cấp nguồn cung mới ra
thị trường. Anh Lương Anh Đức, một môi giới trong lĩnh vực cho thuê văn
phòng thừa nhận, hiện nay để tìm được một khách thuê không phải là
chuyện đơn giản.
 |
|
Văn phòng cho thuê cạnh tranh khốc liệt với khu vực Cầu Giấy |
Tòa nhà văn phòng của công ty anh treo biển cho thuê đã mấy năm nay nhưng tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 60% thời điểm cao nhất. Sau thời gian cho thuê với giá ưu đãi 3 năm, nhiều công ty đã chuyển đi, để giữ chân số khách còn lại, công ty của anh buộc lòng phải đưa ra nhiều ưu đãi mới về giá cũng như chế độ vận hành.
“Từ Liêm giáp ranh Cầu Giấy nên không biết chiều khách, họ có thể bỏ sang tòa nhà khác. Chỉ cần ra ban công nhìn sang bên cạnh, hàng loạt tòa nhà bên quận Cầu Giấy đang nhăm nhe vợt lấy khách thuê”, anh Đức cho hay.Theo anh Đức, Từ Liêm và Cầu Giấy là hai khu vực có số lượng
tòa nhà cho thuê vào nhất nhì Hà Nội. Tính đến năm 2015, khu vực phía
Tây bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm cung cấp xấp xỉ 251.000m2 diện tích văn
phòng. Chính vì thế, sự đối chọi giữa hai khu vực này rất quyết liệt.
Đây cũng chính là hậu quả của việc đổ xô xây dựng tòa nhà văn phòng. Đặc
biệt thời điểm thông tin Mỹ Đình được dự kiến thành trung tâm hành
chính mới.
“Nếu không có chính sách ưu đãi về giá, những tòa nhà văn phòng mới ở khu vực phía Tây như Từ Liêm chắc chắn sẽ đối mặt với tình trạng hàng nghìn mét vuông sàn bỏ hoang”, anh Đức nói.
Bên cạnh việc giảm giá, tăng khuyến mại, xin chuyển đổi công năng thành căn hộ, các chủ đầu tư kỳ vọng việc Từ Liêm lên quận sẽ tạo nên một diện mạo mới, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tới khu vực này, nhờ đó mà văn phòng cho thuê được “thơm lây”.
Theo VEF
-
Thị trường03/12/2023Giá vàng nhẫn trong nước tuần qua biến động mạnh, có một số phiên tăng cao nhưng cũng có hai phiên giảm nhẹ. Tính chung cả tuần, có thương hiệu tăng thêm 1,4 triệu đồng/lượng, lên mức cao nhất từ trước đến nay. -
Thị trường15/07/2023Với túi tiền dưới 2 tỷ đồng, khách muốn mua nhà đất tại Hà Nội có thể tham khảo ở những khu vực không trung tâm, trong ngõ nhỏ như Yên Nghĩa, Lĩnh Nam, Đại La ...
-
Thị trường03/05/2023Giá vàng ngày 3/5 lại khiến nhà đầu tư bất ngờ. Vì thông tin việc làm từ Mỹ đã khiến giá vàng tăng vọt chỉ sau một đêm.
-
Thị trường25/04/2023Câu chuyện giá vé máy bay tăng cao - giảm sốc vẫn tiếp tục "nóng" trên nhiều diễn đàn. Nhu cầu đi lại tăng cao dịp nghỉ lễ dài đến gần, giá vé ra sao được quan tâm.
-
Thị trường25/04/2023Giá vé máy bay dịp lễ 30/4-1/5 hạ nhiệt, song không giảm quá nhiều. Các đại lý ôm vé bán xả dịp này, nhưng do giá cao nên mức bán ra cũng chỉ giảm 100.000-200.000 đồng/vé.
-
Thị trường06/02/2023“Hết hàng rồi em ơi, khách đợt này mua nhiều quá hàng về không kịp để bán, chị cũng không dám nhận đơn đặt trước đâu em”.
-
Thị trường07/12/2022Giá lợn hơi hôm nay (7/12) tiếp tục giảm đồng loạt trên cả nước khiến người chăn nuôi thấp thỏm dù đang trong cao điểm tiêu thụ Tết. Trong khi đó, tại các chợ truyền thống, siêu thị, theo các tiểu thương, sức mua cũng èo uột chỉ bằng 60-70% so với giữa năm.
-
Thị trường14/11/2022VietinBank đang là ngân hàng có lãi suất huy động tiền gửi khách hàng cá nhân cao nhất nhóm “Big 4” với mức 8,2%/năm, áp dụng cho các khoản gửi online kỳ hạn 12-24 tháng.
-
Thị trường09/11/2022"Nhỏ nhưng có võ", hạt dẻ tí hon mang hương vị núi rừng thơm ngon hấp dẫn, mới vào mùa đã được chị em tranh nhau đặt mua. Đến tháng 12 là sẽ hết mùa hạt dẻ, muốn ăn sẽ phải chờ đến sang năm.
-
Thị trường09/11/2022Mặc dù Sở Công Thương Hà Nội đã có nhiều biện pháp hỗ trợ nguồn cung xăng dầu, bơm thêm 1.000m3 xăng, dầu và đảm bảo các cây xăng hoạt động bình thường thế nhưng tình trạng đóng cửa, bán xăng cầm chừng vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là tại các cửa hàng xăng dầu tư nhân.
-
Thị trường09/11/2022Chuông cảnh báo suy thoái đang vang lên. Điều đó có nghĩa đã đến lúc cần phải có một cái nhìn sâu sắc về tình hình tài chính, đồng thời giữ một cái đầu lạnh trước thời cuộc.
-
Thị trường09/11/2022Giá vàng hôm nay 9/11 trên thị trường thế giới tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tuần giữa bối cảnh đồng USD có tín hiệu tạo đỉnh ngắn hạn sau khi Mỹ công bố thông tin về thị trường lao động.
-
Thị trường02/09/2022Giá vàng hôm nay 2/9 trên thị trường quốc tế giảm mạnh xuống dưới ngưỡng 1.700 USD/ounce (48,7 triệu đồng/lượng) trong bối cảnh đồng USD lại tăng vọt lên đỉnh cao 20 năm.