- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Cần 200 nghìn tỷ đồng giải cứu thị trường BĐS
Để giải cứu cho các doanhnghiệp bất động sản, theo ước tính của các chuyên gia lượng tiền cần có 200 ngàntỷ đồng.
Để giải cứu cho các doanhnghiệp bất động sản, theo ước tính của các chuyên gia lượng tiền cần có 200 ngàntỷ đồng.
Doanh nghiệp gánh lãi 40 ngàn tỷ/năm
Có thể nói, chưa bao giờ thị trường bất động sản bị suy thoái trầm trọng và kéodài như trong năm 2011. Giá bất động sản ở tất cả các phân khúc thị trường đangcó xu hướng giảm song phía cầu vẫn chưa sôi động.
Bất động sản có thể trải qua cơn khó khăn kéo dài (Ảnh minh họa: Hồng Kỹ) |
Một trong những nguyên nhân khiếnthị trường trầm lắng được xác định là lượng tiền mặt khan hiếm, do chính sáchtài khóa đóng cửa với nhu cầu vay vốn đầu tư bất động sản.
Theo phân tích của TS Trần Kim Chung - Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trungương, hiện dư nợ cho vay bất động sản vẫn xoay quanh con số khoảng 200 nghìn tỷđồng trong hệ thống ngân hàng, với lãi suất 20%/năm thì mỗi năm doanh nghiệp trảkhoảng 40 ngàn tỷ đồng tiền lãi. Tuy nhiên, có một thực tế gần như tài sản củacác doanh nghiệp đã chuyển vào tài sản thế chấp của các ngân hàng.
Khoản dư nợ này hầu hết được các doanh nghiệp bất động sản vay từ các ngân hàngthương mại cách đây 2-3 năm về trước khi thị trường bất động sản ở thời “đỉnhcao”. Đây là một áp lực không nhỏ lên các doanh nghiệp đang kinh doanh tronglĩnh vực này hiện nay, nhưng do thiếu vốn khiến không ít doanh nghiệp đang lâmvào tình trạng có nguy cơ phá sản.
Ông Phan Thành Mai-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, gần như tài sảnlà bất động sản của các DN đã chuyển vào tài sản thế chấp của các ngân hàng. Nếucó nguồn vốn mua được các tài sản này thì sẽ giải quyết được vấn đề về vốn choDN BĐS.
Tuy nhiên, đây là một giả thuyết rất khó thực hiện và ít khả thi. Vấn đề đặt ralà lấy đâu ra nguồn vốn khoảng 200 nghìn tỷ đồng để xử lý “đống nợ” đó?
Cũng với tình trạng khó khăn về nguồn vốn đầu tư mà không ít doanh nghiệp lớnđang phải chập nhận nợ thuế Nhà nước, chây ì trong việc trả tiền thuế cho Nhànước. Nhiều doanh nghiệp lý giải với lý do rất “kinh tế” là nợ thuế còn hơn đivay ngân hàng, hay nói cách khác nợ thuế tuy là “xấu hổ” nhưng lại “lợi thân”.
Xoay sở tìm vốn
Để có thể tìm được nguồn vốn để cứu các doanh nghiệp bất động sản, PGS. TSNguyễn Thị Mùi – Hiệu trưởng Trường Nhân lực Ngân hàng TMCP Công thương(Vietinbank) đã đưa ra giải pháp rất thực tế đó là cần “kích cầu” thị trường từchính bản thân doanh nghiệp. Doanh nghiệp có thể dùng thị trường cho thuê đểkích thị trường bán, Trung Quốc là nước dùng giải pháp này rất hiệu quả.
Trong bối cảnh năng lực doanh nghiệp bất động sản thấp thì phải liên kết hợp tácđể thực hiện các dự án. Mỗi doanh nghiệp xem xét cấu trúc lại dòng tiền, vốn làbiện pháp để sử dụng hữu hiệu hơn dòng vốn.Tạo niềm tin với người mua nói chung,tạo thương hiệu cho chính mình
Còn theo GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhậnđịnh, hiện nay tháo kênh vốn từ ngân hàng vào bất động sản chưa thể ngay được vàphải chờ một thời gian nữa khi thanh khoản của hệ thống ngân hàng được giảiquyết. Thêm vào đó, mức lãi suất tiền gửi là 13% thì lãi suất cho vay vẫn khoảng17 - 18% thì cũng chưa phù hợp.
Còn hướng tìm các nguồn khác thì hiệu quả nhất là nguồn vốn đấu tư trực tiếpnước ngoài. Các nhà đầu tư trong nước khó khăn chỉ có thể hợp tác hoặc chuyểnnhượng dự án cho các nhà đầu tư nước ngoài chứ không thể trông chờ nhà đầu tưnước ngoài bơm vốn cho mình để cứu dự án. Đây cũng không phải là lời giải phổbiến cho bài toán thiếu vốn của bất động sản.
Ngoài ra, cần phải xem xét đưa ra cơ chế cho phép thế chấp bất động sản Việt Namở nước ngoài là cơ chế giúp giải quyết tốt vấn đề về vốn trong bối cảnh khó khănvà thanh khoản hệ thống ngân hàng yếu.
"Nếu mở kênh này sẽ là cứu cánh lớn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vấnđề cần cân nhắc về cơ chế thu hồi nợ vì nếu nhà đầu tư trong nước không trả đượcnợ thì ngân hàng nước ngoài quyền lợi đến đâu được làm những gì?", ông Võ nói.
Theo Anh Đào
VnMedia
-
Mua sắm16 giờ trướcĐiện Biên đang là điểm thu hút khách du lịch nhất hiện nay khi ngày kỷ niệm 70 năm chiến thắng Điện Biên Phủ cận kề. Dù các hãng liên tục tăng tần suất khai thác nhưng các chuyến bay giữa Hà Nội - Điện Biên đã hết sạch vé, các chuyến bay từ TPHCM còn rất ít vé một chiều.
-
Mua sắm22 giờ trướcGiá vàng hôm nay 5/5/2024 trên thị trường thế giới kết tuần giảm trong bối cảnh nhà đầu tư chốt lời. Trong khi ở thị trường trong nước, vàng miếng SJC tăng mạnh, tiến sát mốc 86 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcNăm nay, vải u hồng chín sớm có giá lên tới 75.000 - 135.000 đồng/kg, chợ mang đang bán rầm rộ vì lượng khách săn mua nhiều.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột người đàn ông đã bán một con chim ưng với giá gần 4,3 tỷ đồng trong một cuộc đấu giá.
-
Mua sắm1 ngày trướcCác hãng hàng không trong nước đồng loạt báo lãi trong quý I/2024 nhờ thị trường hồi phục, giá vé máy bay luôn duy trì ở mức cao chót vót.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 4/5/2024 trên thị trường thế giới tăng sau báo cáo lao động tại Mỹ công bố. Giá vàng trong nước ở mức cao 85,8 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcDù được trả tới 680 triệu cho con cá màu vàng nặng 4,5 gam, dài khoảng 28 cm nhưng người phụ nữ vẫn quyết không bán.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhà dùng vừa phải thì tiền điện tháng 4 cộng thêm 500.000 - 700.000 đồng, dùng nhiều thì vọt lên 1-2 triệu đồng và không ít nhà tiền điện tăng gấp đôi.
-
Mua sắm2 ngày trướcNgân hàng Nhà nước vừa thông báo huỷ phiên đấu thầu vàng miếng SJC dự kiến diễn ra sáng nay (ngày 3/5), do chỉ có 1 đơn vị nộp phiếu dự thầu.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 3/5/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục tăng nhẹ, lên trên 85,2 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế giá vàng hồi phục, tăng vượt mốc 2.300 USD/ounce.
-
Mua sắm2 ngày trướcPhiên đấu thầu vàng miếng lần thứ tư dự kiến diễn ra lúc 9h sáng nay 3/5, nhiều người dự đoán doanh nghiệp có thể vẫn ngại mua như các phiên trước.
-
Mua sắm3 ngày trướcKhông chỉ Đắk Lắk, nhiều trẻ em, người lớn ở Gia Lai, Kon Tum cũng đổ xô vào rừng, đào đất ở các vườn rẫy tìm nhặt xác ve sầu. Cho đến thời điểm này, các cơ quan chức năng vẫn chưa rõ mục đích của việc thu mua này.
-
Mua sắm3 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (2/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh tăng nhẹ. Mỗi lít xăng RON 95 tăng 40 đồng, giá bán lên mức gần 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm3 ngày trướcRất nhiều loại cây giá trị có thể bị bỏ phí chỉ khi thường bị hiểu nhầm là cây dại bình thường.