- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Căn hộ siêu sang 300 triệu/m2: Chát chưa chắc đã chất
Bỏ ra vài chục tỷ để mua căn hộ siêu sang, giới nhà giàu sẽ được hưởng gì. Đây là những điều mà không ít người mua nhà...
Bỏ ra vài chục tỷ để mua căn hộ siêu sang, giới nhà giàu sẽ được hưởng gì. Đây là những điều mà không ít người mua nhà đặt câu hỏi bởi 1 m2 căn hộ có thể bằng cả một cái nhà bình dân.
Ngang ngửa khu vực
Phân khúc căn hộ siêu sang ở TP.HCM mới đây xôn xao khi một dự án căn hộ ven sông quận 1 chào bán 168-280 triệu đồng mỗi m2, được xem là cao nhất từ trước đến nay.
Nếu mức giá này được duy trì đủ lâu, bất động sản TP.HCM sẽ lọt vào top các thị trường đắt giá nhất tại Đông Nam Á, ngang bằng với phân khúc hạng sang của Bangkok (dao động 7.000-10.000 USD/m2), chỉ thấp hơn so với Singapore (20.000-25.000 USD/m2).
Giá căn hộ đắt hàng chục tỷ đồng
Theo quảng cáo của đơn vị bán hàng, dự án có hàng loạt tiện ích như hồ bơi tràn bờ trên không, rạp chiếu phim trên không, phòng gym trên không, sân golf giả lập trên không, hồ bơi trẻ em, nhà hàng cao cấp, khu tiếp tân riêng biệt cho cư dân, dịch vụ lễ tân...
Năm ngoái, một dự án căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận 1, vị trí đất vàng từ 7.000 USD mỗi m2. Với 2 mặt tiền siêu đắc địa ngay lõi trung tâm quận 1, dự án căn hộ hạng sang này cách chợ Bến Thành chỉ 3 phút di chuyển và liền kề công viên trung tâm 23-9. Đặc biệt, dự án ưu đãi chỗ đậu xe định danh cho chủ nhân tương lai, đáp ứng toàn diện nhu cầu sống sang tại trung tâm của giới siêu giàu.
Hay một dự án khác do chủ đầu tư có vốn 100% vốn nước ngoài đã chạy quảng cáo rầm rộ. Căn hộ nhỏ nhất có diện tích 28m2 với 1 phòng ngủ, căn lớn nhất rộng 124m2 có 3 phòng ngủ. Giá bán từ 8.000-10.000 USD/m2 tùy vị trí căn hộ, chưa kể thuế VAT và phí bảo trì. Chủ đầu tư này còn tuyên bố do giá bán cao nên khách đặt cọc mua cũng rất chọn lọc.
Để có mức giá ngất ngưởng như vậy, chủ đầu tư không quên đưa ra giới thiệu rằng đây là một tổ hợp tiện ích cao cấp như cổng vào biệt lập, sảnh chính với thiết kế sang trọng theo tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng, khu tiện ích ngoài trời (tầng 9) với hồ bơi đẳng cấp, khu BBQ, vườn sinh thái trên không (tầng 40) và các dịch vụ vui chơi, giải trí, thể thao, phòng sinh hoạt chung, trung tâm chăm sóc trẻ em (tầng 49).
Quảng cáo rầm rộ song thực tế không ít dự án hạng sang đã gặp rắc rối. Tòa nhà Golden Westlake có cả những căn hộ giá tới trên 1 triệu USD. Bức xúc nhất với các hộ dân của chung cư GW là chi phí mua chỗ để xe ô tô. Mức giá thấp nhất mà hộ dân phải bỏ ra để mua chỗ để xe trong tầng hầm là 751 triệu đồng, cao nhất là hơn 2 tỷ đồng.
Gắn mác cho sang
Mặc dù mở bán rầm rộ, song không ít dự án siêu sang được gắn mác. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, trên thực tế, rất ít dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hạng sang, siêu sang hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch, thiết kế, các tiện ích và dịch vụ. Nhiều công trình chung cư cao tầng được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.
Tình trạng gắn mắc siêu sang tràn lan
Bên cạnh các chuẩn mực cao cấp, hạng sang và siêu sang, các tên gọi mỹ miều bằng tiếng nước ngoài như căn hộ thuộc phân khúc luxury (hạng sang), hi-end, premier (cao cấp), royal (hoàng gia)... đang được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan. Giới buôn căn hộ tùy tiện sử dụng các thuật ngữ này như một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm.
Đại diện một đơn vị tư vấn cho hay: Thực tế, không ít dự án gắn mác siêu sang nhưng so sánh với các các dự án có mức giá tương tự trên thế giới thì đều không đạt. Tại thị trường Việt Nam, mức giá đất quá cao đẩy giá căn hộ lên, trong khi nhiều tiện ích căn hộ dành cho các đại gia không được đảm bảo.
Ông đưa ra ví dụ, các căn hộ penthouse thường có những tiêu chuẩn riêng nhưng tại Việt Nam, phần lớn vẫn chỉ ở trên tầng cao nhất của tòa nhà. Các chủ nhân căn hộ chục tỷ này vẫn chung tiện ích cùng cư dân.
“Khách hàng thường không cân nhắc đến giá bán nhưng cân nhắc đến chủ đầu tư, thiết kế căn hộ, vị trí dự án, hướng nhà,... ”, ông cho hay
Theo đại diện HH BĐS TP.HCM, thời điểm mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới mác chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo.
Do vậy, Hiệp hội này kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung thông tư mới nhất để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm2 phút trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm3 giờ trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm3 giờ trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.
-
Mua sắm7 giờ trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
-
Mua sắm19 giờ trướcGiá vàng miếng trong nước sáng nay giảm mạnh rồi tăng trở lại vào buổi chiều. Tại các cửa hàng vàng, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn nhiều, song một số nhà buôn cho hay vẫn không đông như các đợt trước và có nhiều người đến chỉ để... quan sát.
-
Mua sắm23 giờ trướcThiên nhiên Việt Nam ẩn chứa rất nhiều bảo vật tự nhiên quý giá, chăm chỉ săn lùng ắt đổi đời lên hương.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (23/4) tiếp đà giảm mạnh. Có thương hiệu từ đầu tuần đến nay giảm tới 2 triệu đồng, rời xa dần mốc 75 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 23/4/2024 trong nước vàng SJC giảm mạnh tới 1,2 triệu đồng, còn 82,3 triệu đồng/lượng (bán ra) chờ tin tức từ phiên đấu thầu vàng. Giá vàng thế giới tiếp tục bốc hơi do làn sóng bán tháo chốt lời.
-
Mua sắm1 ngày trướcNgân hàng Nhà nước giảm giá tham chiếu đấu thầu vàng xuống 80,7 triệu đồng/lượng cho phiên sáng nay 23/4. Tuy nhiên, cần giảm thêm một tiêu chí khác để nhiều đơn vị sẵn sàng đấu thầu.
-
Mua sắm1 ngày trướcThời điểm này, ve sầu non được rao bán rất nhiều trên chợ mạng, mức giá bán dao động từ 300.000 – 500.000 đồng/kg.
-
Mua sắm2 ngày trướcỞ các miền quê có một thứ lá tưởng như bỏ đi nhưng khi phơi khô lại có giá đắt đỏ 400.000 đồng/kg, khi đem uống thậm chí còn rất tốt cho sức khỏe.
-
Mua sắm2 ngày trướcHà Nội thuộc top những thủ đô khó mua nhà nhất thế giới khiến nhiều người chật vật tìm nơi an cư. Mong muốn có một mái nhà càng xa vời khi Hà Nội nhiều năm đứng đầu cả nước về mức chi phí đắt đỏ.
-
Mua sắm2 ngày trướcDo không có đủ số lượng thành viên đăng ký dự thầu và chuyển tiền đặt cọc đúng quy định, Ngân hàng Nhà nước hủy buổi đấu thầu sáng nay và chuyển sang sáng mai (23/4).
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 22/4/2024 trong nước vàng SJC giảm mạnh 1,5 triệu đồng (mua vào) và 1 triệu đồng (bán ra), về mức 83 triệu đồng/lượng (bán ra). Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng giảm nhẹ.